剛剛，鼓樓濱江沁百合再一次開盤爆火，76套房源截至目前去化92%！

兩開兩捷，2025南京『現象級爆款紅盤』沁百合當之無愧。

可以說，沁百合的熱度讓南京大多數新盤都望塵莫及：

• 4月15日，項目在沒有售樓處、沒有樣板間時首開，34套房源當天即被搶購一空；

• 6月19日，在實景示范區公開一周后，加推5、6、8、10號樓，76套房源當天即去化92%。更值一提的是，本次加推房源中，部分樓棟價格有了小幅上調，但一點都沒影響項目的熱度。
  

△示范區實景圖，實際以交付為準

誰是真正的強者？數據是最好的證明。至此，一場前所未有的“沁百合現象”讓南京樓市為之沸騰！

南京樓市的熱銷盤并不少，有的以產品出圈，有的以地段取勝，而像沁百合這樣的傳奇，只此一個。綠城金基沁百合何以如此備受追捧？

01

兼具園林之美與人文底蘊

為鼓樓濱江“新隱貴”帶來全新洋房生活

沁百合容積率低至1.05，十分稀缺，鼓樓濱江近16年來都不曾有過如此低密度的宅地，不僅是在板塊內，在整個南京主城都是極為罕見的存在，堪稱“主城最后的留白”。

△南京目前容積率1.05及以下項目示意圖

結合地塊低密度的 天然 優勢，沁百合打造為16棟4-7層純粹低密洋房社區。鼓樓濱江+純粹洋房，沁百合以極致的稀缺性定義鼓樓濱江“新隱貴”。

日前，項目已公開實景示范區，兼具園林之美與人文底蘊的示范區，相信所有見過的人都會為之動容。

△示范區實景圖，實際以交付為準

約73米長府院大門，堪稱鼓樓濱江地標級藏品

只需遠遠望上一眼，便會被沁百合的大門震撼。

這座長約73.2米、高約6.6米的氣派大門，汲取閱江樓和鼓樓的理念而來，通過斗拱、飛檐層層出挑，形成較遠的出檐，與遠處的閱江樓遙相呼應，深度契合鼓樓的在地文化，彰顯出獨特的人文底蘊。

△示范區實景圖，實際以交付為準

歸家大門不僅氣場十足，選材更是來自世界各地的珍品。景墻采用溫莎米黃石材，水底鋪裝采用安哥拉黑石材，水景豎面石材為范思哲黑奢石……精心挑選而來的各種石材，隱隱透出奢貴質感。

△示范區實景圖，實際以交付為準

當然，還有大門兩側的鐵冬青和叢生烏桕也很有講究。

△示范區實景圖，實際以交付為準

鐵冬青四季常綠，冬季時可見滿樹紅色的果實；烏桕樹每到深秋樹葉開始變色，一樹的色彩斑斕，極具觀賞性。不論是何季節，都有滿目盛景迎接業主歸家，儀式感滿滿。

中央庭院景觀濃度爆表，圍合出城市的世外桃源

從大門進入后，迎面而來的是整片的大面玻璃，仿佛一個超大畫框，將歸家水院框進其中，營造出景觀的層次感。

△示范區實景圖，實際以交付為準

再到沁百合的中央景觀庭院，景觀濃度直接爆表，仿佛來到了世外桃源！

據悉，沁百合打造為“三境兩帶十一景園”，大量的土地都留給了景觀設計。在這里，景觀是主角，建筑反而成了點綴，星星點點，墜落在一片綠色之中。

△示范區實景圖，實際以交付為準

建面約400㎡的中央景觀庭院，以自然與藝術共生為主體，打造為更有溫度的沉浸式空間。園內遍植烏桕、五角楓、雞爪槭、元寶楓等各種名貴樹種，再以百合、繡球、藍雪花、月季等低矮植物搭配，放眼望去，一片生機勃勃。

△示范區實景圖，實際以交付為準

同時，約170㎡的水景環繞其中，基本為5㎝的薄水面，以觀賞為主。在庭院中的百合卡座小憩，伴著水面吹來的微風，可以領略“天光云影共徘徊 ”的詩意與美好。

△示范區實景圖，實際以交付為準

奢華地下會所+雙主題架空層，打破板塊最高標準

鼓樓濱江帶有會所的項目不多，而沁百合的會所一出手就是王炸，是目前板塊內的最高標準。

項目配備的會所，包含一個奢華地下會所和雙主題架空層，全方位滿足高端圈層的日常社交活動需求。

△示范區實景圖，實際以交付為準

下沉式會所以現代雅奢為基調，采用多功能分區設計，包含健身房、共享水吧、親子圖書館、棋牌室等空間，滿足業主的多樣化需求。

△示范區實景圖，實際以交付為準

為什么說沁百合的會所打破了板塊最高標準？

就拿健身房來說，其面積約190㎡， 配置泰諾健器材，器械齊全、空間足 ；共享書吧的面積則約有136㎡，書架上陳列的都是真實書籍而非模型，交付后即可使用。

△示范區實景圖，實際以交付為準

同時，通過大面積的玻璃，在視野上，會所內與中央景觀庭院無界共融，鍛煉的同時還能沉浸式觀景。

△示范區實景圖，實際以交付為準

兩大主題架空層約有600㎡，有家長等候區和兒童活動區。孩子在玩耍時，家長在一邊看護，還可與鄰里互相交流，如此，家長在等待的同時，也不會覺得無處可去。

△示范區實景圖，實際以交付為準

看過沁百合的實景示范區之后，誰不想說一句：首批業主實在太有眼光！如此高規格、高水準的實景呈現，入手的業主們贏麻了！

02

建面約124-143㎡純粹改善戶型

綠城&金基交出“雙學霸”答卷

作為綠城與金基聯手打造的洋房，項目除了在園林呈現上嘆為觀止，戶型產品更是下足了功夫。

在地產界，綠城中國的名號是響當當的存在。成立于1995年的綠城，在30年的發展中，已經成為“品質”代名詞，是高端產品營造專家。

再看金基集團，深耕南京33年，深刻了解南京更熱愛南京，以南京為起點，布局國內及海外，早已盛名在外，堪稱城市品質住宅領導者。

兩個都是代表作眾多的房企，沁百合就是雙強聯袂下交出的“雙學霸”答卷。

△示范區實景圖，實際以交付為準

在產品上，沁百合打造建面約124、143㎡主力戶型，乍一看面積似乎不是特別大，但由于沁百合是洋房，擁有超高得房率，完爆市面上同等面積產品！

因此，沁百合約124㎡戶型的居住體驗不輸市場上140㎡戶型，約143㎡的戶型則可以媲美市面上160㎡的空間感。

建面約124㎡三房兩廳兩衛：

步入建面約124㎡樣板間的第一感覺就是：空間大。約4.6米開間、約36㎡的大方廳空間感十足。

△樣板間實景圖，實際以交付為準

南向客臥聯動的雙陽臺設計，搭配全景落地窗，充分滿足家庭日常的采光需求，更可以將窗外盛景一覽無余。

△樣板間實景圖，實際以交付為準

在這樣的窗前，不論是家人歡聚還是好友暢談，都能擁有足夠的空間，充分感受生活的美好饋贈。

廚房做到了U型設計，有充足的空間洗菜、備菜，不會在烹飪時感到局促。

△樣板間實景圖，實際以交付為準

主臥套房面積約30㎡，開間約有3.7米，并且擁有雙衣帽間空間，這種配置在同等戶型面積中實在太罕見了！

△樣板間實景圖，實際以交付為準

即便是次臥，也放得下床+雙床頭柜+衣帽柜，不會感覺擁擠。

△樣板間實景圖，實際以交付為準

建面約143㎡四房兩廳兩衛：

建面約143㎡的戶型則更為靈活和開闊，可以根據家庭需要設計為三房或四房，如果做三房，橫廳開間可達7.7米，尺度驚人！

△樣板間實景圖，實際以交付為準

同時，該戶型還有南北雙陽臺的設計，北邊餐廳有北向落地窗陽臺，結合約7.7米的南向陽臺，家中更顯通透明亮。

△樣板間實景圖，實際以交付為準

主臥套房約30㎡，南向開間約3.8米，獨立衛生間、衣帽間都已配備，還預留了全明梳妝臺。

△樣板間實景圖，實際以交付為準

沁百合打造為分戶式科技住宅， 采用金基3大科技系統+2大舒居系統，恒溫恒濕恒 氧。 在裝標上，項目從實際生活出發， 選用博世、恩仕、杜拉維特、高儀、博洛尼（或同檔次品牌）等國際一線品牌，只為營造更好更舒適的人居體驗。

△示范區實景圖，實際以交付為準

比如廚房配備了博世四件套（或同檔次品牌），包含博世8系最新款三眼灶、博世8系側頂吸油煙機，還有微蒸烤箱以及15件套洗碗機，水槽更是綠城自己研發的最新產品！

△樣板間實景圖，實際以交付為準

沁百合的實力不是靠大牌堆砌而成，更有魔鬼細節分布其中。

比如玄關處的大通頂收納柜，可以放下行李箱、鞋、帽子、雨傘等等。

△樣板間實景圖，實際以交付為準

比如衛生間的美妝冰箱；家政柜底部預留掃地機器人的位置；方便拿取家政柜上方物品的折疊梯等等。

△樣板間實景圖，實際以交付為準

可以說，業主沒有想到的細節，沁百合通通考慮到了！

03

千年文脈與長江時代雙價值壁壘

占盡主城鼓樓最精華的城市資源

產品可以無限復制，主城的地段無法再生。

沁百合的產品力當然離不開土地的滋養。 鼓樓區歷來就是南京的首善之區，其位置親臨長江、山巒環繞、湖川相依，山、水、城、林、江相依相偎，城市發展成熟度高，占據主城絕對的核心位置。

△項目區位示意圖，實際以交付為準

鼓樓濱江更是整個鼓樓區中的明珠般的存在。板塊占據一線臨江的天然優勢，定位為以航運服務為特色的高端商務區、以濱江人文為主題的文化休憩區、以都市生活為導向的品質生活區，緊貼長江時代的的發展脈搏。

同時，鼓樓濱江的歷史可追溯到鄭和下西洋的時代，是鄭和寶船廠遺址公園的所在地，周邊歷史遺跡與名勝古跡星羅棋布：閱江樓、獅子山、天妃宮等，歷史文脈源遠流長。

△鼓樓濱江城市風光，圖源網絡，侵刪

何其有幸，沁百合有著歷史文脈與長江時代的雙重價值壁壘，這份稀缺在南京樓市是獨一份的。

故而，沁百合的城市資源濃度無可比擬：

商業：大觀天地Mall、ITC商業Mall、深業漫埠等可滿足日常的購物需求，往南還有龍江商圈，繁華生活近在咫尺；

交通：5號線北段通車在即，項目緊靠5號線底站方家營站，同時與在建中的9號線距離也較近；

教育：毋庸置疑，鼓樓的教育質量在全南京是第一梯隊，項目周邊有著拉薩路小學直屬方興分校、天妃宮小學、九年一貫制力人學校、十二中等優質教育資源環伺；

景觀：項目坐擁3公里的天然長江岸線，家門口即可觀賞一場浪漫的江邊日落，再加上下關火車主題公園、繡球公園等景點，可享豐富的日常休閑生活；

人文：得益于鼓樓濱江濃厚的歷史底蘊，周邊聚集著大馬路民國風情街、金川河護城河、明城墻、挹江門、儀鳳門、閱江樓、小桃園等人文坐標，隨時都可以來一場Citywalk。

內有沁百合景觀濃度爆表的園林設計，外有底蘊深厚的濱江景觀，沁百合業主們的未來生活實在令人羨慕！

足夠出眾，所以爆燃。

開篇問題的答案已然呼之欲出。沁百合的現象級熱銷，其根源在于，TA集結了“稀缺低密洋房+綠城&金基兩大品質房企聯手+主城鼓樓濱江稀缺資源占位” 的全方位優勢，熱銷是必然。

在主城低密土地愈發稀缺的時代，沁百合是對這個城市塔尖人物的犒賞，注定只能少數人擁有。

據了解，由于前兩次開盤都有心儀客戶遺憾錯過，沁百合即將緊急加推9號樓，現在即可預約登記，前兩次沒有買到的可以準備起來了！

沁百合，這朵盛放在鼓樓濱江的“現象級”之花，以其無可復制的魅力，告訴南京：好房子，永遠值得被熱捧！

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