浙江
賣在最高點，買在最低點，這樣的人真的是人才，晚上睡覺都會笑醒。
有沒有在2021年賣掉房子的人，然后現在上車的人，肯定有，但很少。
廣州知識城的標桿地鐵盤《萬科幸福譽》，2021年71平米的房子成交價270萬，折合單價每平米3.7萬元，時隔四年，2025年5月3日成交的同戶型的房子只有99萬，折合單價每平米1.4萬元都不到。
最無語的是，行情好的時候房子好賣，成交周期也短，2021年的時候掛牌59天，帶看39次就成交了，但是今年成交的這套，帶看了216次，成交天數159天，半年才賣掉，
同一小區同一戶型的房子，4年的時間跌幅達已經60%多，一套小兩房就跌了170萬，也可以這么說，2021年的時候在這個小區買1套房子，現在可以在這個小區買3套房子，真的哭死。
開發商賣房子的時候，都是有營銷團隊的，開發商負責造房子，營銷團隊負責營銷銷售，他們不是同一個公司的，營銷團隊都是第三方的。所以，在我們買房子的時候，營銷團隊都會抓住購房者最關注的一個焦點。
剛需的樓盤主打升值空間和規劃，首先開發商是行業老大，地鐵房，打工人最關注的一個焦點。萬科幸福譽就是主打地鐵房，周邊的公園。所以這個小區很多都是剛需的打工族，還有就是投資客，投資客一般都是快進快出的，一套房子不會拿很久，你這個小區的投資客基本已經都出逃了，留下的基本都是剛需的打工人，
只要是萬科的樓盤，一般都是比較大型的住宅小區。
廣州萬科幸福譽小區位于廣州市黃埔知識城，由廣州知識城置業發展有限公司建成，總建筑面積80萬平米，總占地面積26萬平米，總共有5024戶，容積率1.8，小區的戶型都是剛需戶型，最小的71平米，最大的148平米，從這戶型就可以看出，這小區就是純粹的剛需戶型。
網友說，這個小區就值5000塊，因為太偏了，廣州市區到這里要一個小時的時間，就是一個山卡拉。
以前這個地方是最窮的地方，就是搞了個知識城，大家一聽覺得這里肯定很有發展，結果被套了。
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