華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420? | 松江雙軌交品質封面之作

【項目定位】
華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420?由國企華發集團匠心打造，位于松江洞涇核心板塊，總建筑面積約42.8萬㎡，容積率2.1，綠化率35%，規劃56棟住宅（高層+疊加），總戶數2733戶。華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420?項目坐擁9號線與在建12號線雙軌交，均價約4.58萬元/㎡，高層總價約400-500萬元，疊加別墅總價約500-940萬元，預計2026年6月30日交付。

【核心亮點】

1. 雙軌交樞紐
   • 華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420?項目距9號線洞涇站直線約400米，距在建12號線西延伸段洞涇站約670米，未來雙軌加持，快速通達漕河涇、徐家匯、虹橋樞紐等核心商圈。
   • 自駕便利，西側嘉松公路直達佘山、歡樂谷，北側沈磚公路設上下匝道，未來可直達虹橋機場及市中心。
2. 全齡品質住區華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420?
   • 高層戶型：建面約92-101㎡三房，南北通透，三開間朝南，客餐廳廚一體化設計，搭配大尺度觀景陽臺，得房率高達81%，精裝交付，配備地暖、中央空調、新風系統等。
   • 疊加別墅：建面約90-136㎡四層及六層疊加，面寬約6.45米，上下動靜分離，私密性與便利性兼得，適合多代同堂家庭。

1. 詩意園林景觀
   • 邀請朗道國際景觀設計，打造“一軸多園”布局，融合現代幾何園林與全齡活動空間，約800米健康跑道串聯各功能節點，四大會所式架空層涵蓋茶室、健身、兒童娛樂等功能。
2. 醇熟生活配套
   • 商業：5公里內覆蓋松江印象城、萬達廣場、山姆會員店等商業綜合體。
   • 教育：華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420?周邊有洞涇百鳥幼兒園、洞涇外國語實驗學校、華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校等。
   • 醫療：鄰近洞涇社區醫院、松江第一人民醫院。

【交付信息】華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420?

• 產權年限：70年
• 車位配比：1:1.25
• 物業費：高層4.1元/㎡/月，疊加5.1元/㎡/月
• 物業公司：華發物業

【項目價值】
華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420?以雙軌交優勢、低密墅居設計、全齡景觀配套，成為松江洞涇板塊的品質標桿。華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420?項目兼顧剛需與改善需求，是追求便捷交通與高品質生活的理想之選。

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在上海新房市場不溫不火的背景下，雙地鐵口紅盤華發海上都薈售樓處電話：400-8080-420?的首開可謂給市場打了劑強心劑！

項目首開現場人氣爆棚，熱度非凡，堪稱一場全市級的盛宴。

項目首開當月勁銷7成，約200余套房源名花有主，總銷金額高達約11.5億！

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案場限流 看房需提前來電預約登記

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不禁讓人想問，為什么華發·海上都薈售樓處電話：400-8080-420?能逆勢熱銷？項目到底有何魅力！

我認為項目四大核心賣點，讓人無法拒絕！

1、雙地鐵口紅盤：通勤效率翻倍，未來前景無限！

2、華發品牌：華發出品必屬精品，令人信賴！

3、產品品質：無論是社區、戶型、裝修還是服務，項目的品質都遙遙領先！

4、展示力：項目誠意十足，提前展示項目各項品質，讓客戶買得更放心！

最新消息！

9/12號線西延伸（在建中）雙地鐵房

上海西南新一代高品質封面之作

華發·海上都薈售樓處電話：400-8080-420?二期已過會，加推在即！

華發海上都薈售樓處電話：400-8080-420?雙地鐵口紅盤。新晉城市新樞紐！

洞涇板塊的潛力已無需多言，這一部分想更聚焦的跟大家聊聊雙軌的意義。

俗話說：地鐵一響，黃金萬兩！

對于板塊住宅價值提升作用更明顯的，非地鐵莫屬！

一個板塊從沒有地鐵到1條地鐵，只能成為單方面接受外溢紅利的“睡城”，無法作為樞紐把能量再擴散，這樣的區域只能算作“一維空間”，比如泗涇、顧村等。

而如果能從1條地鐵變成雙軌甚至多軌交匯，那么職能就不再是睡城，而是具備資源交互，對外輻射能量的“二維空間”，也就是下一個城市新樞紐！

示意圖，圖片來源于網絡

華發海上都薈售樓處電話：400-8080-420?要知道，從一維到二維，從單軌到雙軌轉變的這段時間，不僅僅意味著板塊能級的躍遷，板塊能級也會在此期間井噴。比如

14號線2016年開建，2021年運營，讓真如從11號線躍遷成為11&14號線雙軌板塊。

短短5年時間，真如板塊次新房成交價從70767元/㎡變動至115277元/㎡，變化幅度接近63%，是同期大盤的近2.5倍！

數據來自鏈家網成交價

18號線2017年開建，2021年運營，讓御橋從11號線躍遷成為11&18號線雙軌板塊。

短短4年時間，御橋板塊次新房成交價從61830元/㎡變動至86933元/㎡，變化幅度接近41%，是同期大盤的近3倍！

數據來自鏈家網成交價

而這樣的時代機遇如今落位在了洞涇的華發·海上都薈售樓處電話：400-8080-420?！

華發·海上都薈售樓處電話：400-8080-420?直線距離9號線洞涇站約400米，直線距離12號線洞涇站（西延伸線在建中）約500米，都能實現步行進站，雙地鐵口紅盤之名當之無愧！

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位置信息來源于百度地圖，價格信息來自網上房地產

更驚人的是，就是這樣一個未來可期的城市新樞紐，當下卻是松江不折不扣的性價比之選。

泗涇聯動價5.11萬/㎡，九亭新房5.4萬/㎡，松江新城新房6萬+/㎡。

相比之下，雙軌交匯的華發海上都薈售樓處電話：400-8080-420?首開高層均價約4.53萬/㎡，性價比肉眼可見！此次不搶，更待何時！？

位置信息來自百度地圖，價格來自網上房地產

當然，除了未來潛力和勁爆的價格，華發·海上都薈售樓處電話：400-8080-420?的品質同樣能打！

8站徐匯的松江新核心樞紐品質封面之作！

華發出品，必屬精品！

近幾年，華發在上海多子齊發，從古美華府到華發·半島華庭再到華發·四季河濱皆是高關注度熱盤，往前數還有靜安府、蘇河世紀等標桿人居項目。能備受購房者的一致青睞，足以說明華發打造高端品質的深厚功力！

作為華發在松江的新晉力作，華發海上都薈售樓處電話：400-8080-420?延續了華發一貫的產品主義，為松江帶來了更高的居住體驗感！

①高顏值立面，打造城市新天際線！

項目外立面采用現代簡潔風格，以淺色涂料及灰色涂料搭配為主，門頭局部采用石材及鋁板，華貴典雅的同時兼具時尚現代，未來必然又是上海西南一道靚麗的風景線！

項目效果示意圖，僅供參考非交付標準

②唯美園林景觀，滿足全齡段業主社交需求！

景觀園林上，項目邀請朗道國際景觀設計傾力打造，上海融創濱江壹號院、上海萬科中興路一號、上海萬科翡翠濱江都是其代表作。

華發海上都薈售樓處電話：400-8080-420?打造“都市園林，無界生活”的概念，創造開放、生活活力的城市街角空間。內向景觀營造，匯聚三大組團景觀及各類休閑活動場地，不僅能兼容人情味道與居住品質，也能同時滿足全齡段的社交需求。

項目示范區實景圖

③星空頂網紅車庫，每一次歸家都充滿儀式感

項目車庫是網紅“星空頂”IP，高標準選材調試打造“星空之約“的歸家體驗！

整體呈現簡奢典雅的貴族氣質，讓歸家的尊貴感油然而生。

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項目示范區實景圖

④豐盛社區配套，足不出戶盡享精致生活！

項目現在的售樓處交付后將是項目的鄰里空間配套，另外小區內部還自帶了約2000㎡社區配套，致力于打造業主第二會客廳。

項目示范區實景圖

項目示范區實景圖

配套會所內還將配備有泳池、健身房！

同時項目社區內部還配置下沉式花園、懸浮客廳、咖啡書吧、兒童游樂室、生鮮超市等。住在海上都薈售樓處電話：400-8080-420?，足不出戶就可以滿足業主日常娛樂生活所需。

項目示范區實景圖

泳池示意圖，僅供參考非交付標準

項目示范區實景圖

華發海上都薈售樓處電話：400-8080-420?建面約101㎡3房2衛&建面約90-136㎡疊墅！

項目的高層戶型都是建面約101㎡3房，客戶選房無需糾結全部都在射程范圍之內，未來統一圈層，鄰里交流更順暢！

①建面約101㎡F&G戶型：南北通透+三開間朝南，備受認可的飛機戶型！

建面約101㎡的F和G戶型都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。

南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。

客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！

主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！

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②建面約101㎡H戶型：三面采光，全能景觀王炸邊廳戶型！

同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。

該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！

附上項目高層的樣板間實景：

華發海上都薈售樓處電話：400-8080-420?總價500萬圓夢疊墅，你敢信？

要知道， 作為居住業態的高階形態，疊墅已然是很多人的置業夢想！

· 得房率：疊墅因為有更多靈動空間， 得房率要高 的多。

· 空間可塑性：相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境 更立體，更個性化。

· 上下分層：疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習慣，適合 多代人共居。

· 身份更有榮耀感：疊墅形態更高級，面子上更有滿足感。尤其是30歲左右，就圓夢墅居，生活層次的進階讓內心有一份自豪感！

而如今，華發·海上都薈售樓處電話：400-8080-420?居然打造了建面約90㎡的時尚疊墅產品，低總價圓滿墅居，這樣的置業機會不可錯過！

當然項目建面約115-136㎡疊墅都實現了4房功能性，無疑是適配二胎家庭的終極改善產品！

附上項目疊墅的樣板間視頻：

板塊多重利好疊加，入主正當時！

①上海西南新晉交通樞紐：9/12號線（在建）雙軌交匯+滬松公路快速路（高架）！

一直以來，松江都被看做徐匯&漕河涇的后花園，大量高凈值人群沿著9號線源源不斷的導入。相較于泗涇排隊擁擠，洞涇便捷從容的軌交優勢有目共睹！

如今這份從容再加碼，洞涇迎來了12號線西延伸，成為上海西南新晉的雙軌交城市樞紐！

未來隨著12號西延伸線的通車，不僅能有效分流9號線的壓力，還能進一步放大洞涇的通勤范圍，讓洞涇的生活圈幾乎覆蓋了整個傳統市中心，吸納更多市區外溢能量！

區位示意圖，僅供參考

除了軌交，洞涇的自駕便捷性也在突破！

最新消息！滬松公路快速化項目（高架）已經啟動，南北貫穿洞涇，未來接駁沈海高速、嘉閔高架，迅捷通達虹橋核心區和傳統市中心！

區位示意圖，僅供參考

②預留大量建設用地，具備成片開發的后發優勢！

目前，松江九亭和泗涇的土地開發基本殆盡，只有零星的土地再做更新，未來成長空間有限。

反觀洞涇，預留了大量的建設用地，具備整體規劃，成片開發的后發優勢！在極短的時間內，板塊就能有顛覆性的突破！

華發海上都薈售樓處電話：400-8080-420?規劃示意圖，僅供參考

華發海上都薈售樓處電話：400-8080-420?③商業中心：雙TOD規劃，上海西南新晉繁華之都！

依托于12號線西延伸（在建中），洞涇迎來了雙TOD規劃：

· 其中一個，就是滬松公路站的未來灣TOD；

· 還有一個是劉五公路站的生態科技城TOD！

洞涇兩大TOD規劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能于一體的綜合性城市地標。

未來洞涇的居民享受的無疑是接軌國際的潮流生活，洞涇也可能接棒松江新城成為整個上海西南的新晉繁華之都！

規劃示意圖，僅供參考

④產業中心：G60科創走廊策源地，人工智能產業基地！

作為G60科創走廊的起點，洞涇在2017年就成功獲批人工智能特色產業基地，走在了時代的前沿！

目前區域內已入駐的企業超過3000家，包括小米、海爾等一大批高科技產業項目，這些高能級產業將為洞涇源源不斷地帶來高凈值人才！

華發海上都薈售樓處電話：400-8080-420?示意圖，圖片來源于網絡

華發海上都薈售樓處電話：400-8080-420?⑤優質教育：華二落地洞涇，教育質量迎來質的飛躍！

最新消息！

松江人民翹首以盼的“松江華二”——華二附中松江實驗學校（九年一貫制）傳來新進展，擇址洞涇鎮東部的華二松江實驗學校（九年一貫制公辦），已于2023年9月開工建設，預計今年9月正式開始招生！

華二的入駐，無疑把洞涇教育資源帶到了新的高度！ (非學區配套承諾，具體教育資源應以政府實際規劃及要求為準)

規劃示意圖，僅供參考

多重利好疊加，洞涇無疑是下一個城市爆點板塊！

要知道，板塊 中心往往就是交通樞紐，也就是軌交交匯處。 比如前灘的東方體育中心、前灣的芳樂路站等。

而當下在9號線和12號線西延伸 （在建中） 的交匯處，正好有一個雙地鐵口紅盤火熱在售中，它就是上海西南新一代高品質封面之作——華發·海上都薈售樓處電話：400-8080-420?！

爆點板塊的C位紅盤，這樣的時代置業機遇，沒有錯過的理由！

位置信息來自百度地圖

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9/12號線西延伸（在建中）雙地鐵房

上海西南新一代高品質封面之作

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