未來一個月內，南京將有4場土拍！

雖然出讓的地塊總數僅有6幅，但 涉及新玄武、燕子磯、老城東、百家湖等多個優質板塊，且均為低密宅地，容積率最高不到1.8，最小僅1.05。

新玄武真的沒地了，G23還是商辦用地改的住宅，就是面積有些小，且三角形狀不太規整；孝陵衛G32這塊地是原農科所的，1.05的容積率是真的低，也符合紫金山下墅居氛圍。

燕子磯近兩年沒有出讓新宅地，此前雖有在售大高層的部分樓棟改四代宅，但畢竟不倫不類，這次低密四代宅終于來了。

百家湖G38地塊幾乎可以斷言，必定要經過爭搶，溢價成交！地塊位置好，形狀反正，容積率1.7也較低，與九龍湖金茂府的資質基本相當。

竹山路地塊是真正的地鐵上蓋項目！原本就是要做辦公+商業的，現在改商住了，自建商業+雙地鐵上蓋，也是很吃香。

新玄武G23地塊

新玄武板塊已經4年沒有住宅土地拍賣了。目前新房樓盤也就前期的招商臻境以及復地明日之城有少量住宅在售，整個區域的改善需求非常旺盛。

新玄武G23地塊

地塊四至：東至現狀，南至堯紅路，西至墨香路，北至規劃道路

規劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：12992.81㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍總價：1.88億元

起拍樓面地價：12058元/㎡

城北新玄武容積率1.2住宅用地，限高24米，位于墨香路與堯紅路交匯處，復地明日之城與玄武律政中心對面。

這塊地未來上市之后，大概率會打造成為新玄武標桿低密住宅，容積率1.2也算是主城區非常低密的一塊地了，并且限高24米，基本可以確定是7F以下洋房或疊墅產品。目前新玄武住宅大多都是高層，這塊地更顯珍貴。

軟件谷翠島花城三期1.19的容積率，做了3-7F的洋房+2F的聯排別墅，1.2容積率的新玄武宅地，完全也能做出類似的規劃！

看來，玄武新中心第一家四代宅產品估計就是這塊地了，洋房來個錯層陽臺，頂樓躍層，再搞個客廳挑空，真是爽歪歪~~

南京首家全系別墅產品要來了

馬上要拍的G32地塊緊鄰鐘山風景區、紫金公園，北側臨近地鐵2號線鐘靈街站，周邊有佳源廣場、龍湖紫金mall、鐘鼎名悅廣場、招商花園城等商業體。

孝陵衛G32地塊

地塊四至：東至顧家營路，南至規劃道路，西至國有土地，北至鐘秀街

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：50827.32㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍總價：10.18億元

起拍樓面地價：19075元/㎡

G32地塊是城東紫金山南麓板塊中，近年來推出的質素最為優越的稀缺低密度住宅用地之一，容積率低至1.05，建筑限高僅24米，未來肯定是要打造高端四代宅的。

南京目前還沒有全系疊墅/聯排的四代宅產品，即便是資質同樣優越的河西南奧體建設G11項目，大概率也是高低配設計。G32周邊全是洋房別墅，氛圍更好，完全有資質率先達成這一挑戰！

燕子磯兩年不拍地，一拍止不住

燕子磯新城上一次賣地還要追溯到2023年8月的G43地塊，宅地斷供已接近兩年，說房荒嚴重也不為過！

板塊也缺乏一個具體代表性的四代宅產品，前期大高層臨時改出的四代宅，著實有些不倫不類！隨著華潤萬象匯開業，燕子磯南部萬壽商圈基本成型，甚至有城北“新街口”之稱！

在該片區中心位置，布局一座代表性低密四代宅，十分合理！

燕子磯G33地塊

地塊四至：東至怡靜路，南至寅春西路，西至怡寧路，北至神農路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：40879.04㎡

容積率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤80米

起拍總價：9.16億元

起拍樓面地價：14005元/㎡

G33地塊未來估計要打造四代宅洋房+小高層的搭配，這在燕子磯萬壽商圈還是首次，前期周邊都是萬象天地司機、燕璟和頌等大高層產品。

剛剛結束的2025年燕子磯新城品牌發布暨優質資源招商推介會上，燕子磯還有3幅優質宅地曝光，也將很快出讓！

百家湖G38地塊

5月底，濤哥說朗詩玲瓏嶼北側宅地隨時會拿出來拍賣，果然不到半個月時間就掛地出讓了！

百家湖G38地塊

地塊四至：東至二號路，南至三號路，西至望河路，北至天元中路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：25216.16㎡

容積率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤60米

起拍總價：6.65億元

起拍樓面地價：15513元/㎡

這塊地的資質特別高，商業中心+地鐵站點+1.8低容積率，未來可能是洋房+小高層的高低搭配，四代宅產品。

出讓當天，必定要經過爭搶，溢價成交！地塊位置好，形狀反正，容積率1.7也較低，與九龍湖金茂府的資質基本相當。

南面朗詩玲瓏嶼、東側21世紀現代城的高層住宅樓對采光、視野存在一定影響。

地鐵上蓋-大型商住項目來了

竹山路G39地塊

地塊四至：東至竹山路，南至天元中路，西至興寧路，北至現狀

規劃用地性質：Rb商住混合用地 Rc基層社區中心用地

出讓面積：79416.74㎡（含僅出讓地下6877.39㎡）

綜合容積率：1.01＜Far≤1.78

建筑高度：≤80米

起拍總價：154900萬元

起拍樓面價：11997元/㎡

該地塊位于江寧主城中心城區核心區，地塊西側鄰近秦淮河風光帶，河畔林蔭小道郁郁蔥蔥，北側臨近江寧小龍灣市民廣場，可為地塊提供多處休閑健身場地。

G39地塊為軌道1號線、5號線竹山路站地鐵上蓋項目，未來交通出行十分便捷。

項目東側即已開業的宜悅里G66，西側楊家圩綜合體金融城正在有序推進中，北側不到一公里即龍湖龍灣天街，區域商業規劃密集。

地塊所在片區住宅用地供應較為稀缺，周邊目前僅仁恒龍灣、嘉和華府兩個項目主力在售。