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深業泰瑞府，位于龍崗大運新城如意路與龍飛大道交匯處北側，周邊都是近年新建的高檔住宅小區，鄰近深惠城際“大運北站”+16號地鐵線“龍城公園站”。

目前加推1，2，3棟，共738套房源，面積有90㎡的3房1衛，102㎡的3房2衛，115㎡的4房2衛，143㎡的5房2衛戶型，價格可以參考首開的6棟，備案均價5.17萬/㎡，總價預估370萬起！預計在2026年4月份前帶簡裝交房。

90㎡3房1.5衛折后總價約：370-440萬/套，單價4.1-4.89萬/㎡。

102㎡3房2衛折后總價約：432-520萬/套，單價4.23-5.09萬/㎡。

115㎡4房2衛折后總價約：495-565萬/套，單價4.3-4.91萬/㎡。

143㎡5房2衛折后總價約：626-731萬/套，單價4.38-5.1萬/㎡。

-樓盤基礎信息-

【開發商】深圳市泰運通房地產開發有限公司（深業+深鐵雙國企）

【物業公司】深業物業運營集團股份有限公司

【物業管理費】4.8元/㎡

【總占地面積】約2.9萬㎡

【總建筑面積】約21.6萬㎡

【容積率】5.29

【綠化率】42%

【產權年限】2022年9月-2092年9月（70年）

【總戶數】1437戶，其中可售商品房884套

【總棟數及樓高】6棟，26-43-47F

【梯戶比】3梯6戶

【停車位】1590個

【車位占比】1:1.1

【交房時間】2026年4月

【交付標準】精裝

-在售戶型介紹-

90㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.3米開間，三開間朝南，3個臥室分別做的3米/2.9/2.6米的寬度，客廳連接次臥出6米長大陽臺，U型廚房，創新式衛生間分離設計，得房率：79.23%（不含贈送），本次推出來的1棟只有東南朝向。

102㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.5米開間，三開間朝南，3個臥室分別做的3.15米/2.8米/2.65米的寬度，客廳連接次臥出6.3米長大陽臺，U型廚房，衛生間三段式分離，得房率：79.23%（不含贈送），有西南朝向或東南朝向。

115㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳5.85米開間，四開間朝南，4個臥室分別做的3.2米/2.5米/2.15米/2.15米的寬度，主臥南北通透設計，U型廚房，公衛三段式分離，得房率：79.22%（不含贈送），本次推出來的1棟陽臺主朝西南朝向。

143㎡的5房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳6.55米開間，四開間朝南，5個臥室分別做的3.9米/2.55米/2.48米/2.47米/2.35米/的寬度，U型廚房，公衛三段式分離，得房率：79.22%（不含贈送），本次推出來的1棟陽臺主朝東南朝向。

-項目周邊配套介紹-

交通配套：深業泰瑞府距離深惠城際“大運北站”（在建）約400米，16號地鐵線“龍城公園站”約600米，步行約10分鐘，2站到大運樞紐站，可以換乘3/14號線，還有深大城際快線。

深惠城際快線：總設站11座，設計時速160公里，是由龍崗坪地開往南山前海的城際快線，4站到深圳北，5站到西麗，6站到前海。

教育配套：項目配建18班幼兒園，家門口香港中文大學附屬道遠學校，12年一站式目送教育。

直距1公里內云集深圳市第三高級中學、龍崗區外國語學校、香港中文大學附屬知新學校、華中師范大學龍崗附屬中學等5所知名公立學校，師資實力雄厚，教育氛圍優熟。

其中港中大道遠學校在2023年小一錄取積分是94.7分，初中部錄取積分是89.1分，按照當前龍崗的錄取積分規則，只要是深戶+學區商品房就有95分，買了基本是能讀上的。

商業配套：自建建面約7200㎡沿街商業，近享華潤萬象天地系列商業——大運天地（北區開放）、星河COCOPARK、萬科廣場等，未來片區將聚集建面超100萬㎡繽紛商業，坐擁一線商圈。

休閑配套：坐享大運公園（約418萬㎡）、龍城公園（約189萬㎡），環境優美，綠化率超50%，綠化率是福田中心的5倍、前海中心的4倍，是深圳首個“國家級生態示范區”。

2公里即可到達深圳大運中心，包括主體育場、主體育館、游泳館、大運湖、全民健身廣場等體育設施，不定期舉行明星音樂會、各類賽事，更設有特色音樂噴泉和水上音樂舞臺。

3.5km內四大三甲醫院：龍崗區中醫院、龍城醫院、龍崗區婦幼保健院、龍崗區人民醫院。

-項目綜合指南-

1：深業泰瑞府，地理位置還是不錯的，畢竟屬于大運中心，從羅sir所描述的畫像圖里面可以看出，周邊已經基本沒有住宅用地可以規劃。深業+深鐵兩大國企打造，實力保證，交房也相對有保障。

2：從買房必備3件套分析，深業泰瑞府配套的港中大道遠學校以及港中大知新學校，整體的師資在龍崗也是屬于中上游的，地鐵跟城際線路也在400米范圍內，商業方面也有大運天地，星河cocopark等，整體的評分是非常不錯的。

3：深業泰瑞府周邊的公園文娛配套也極其豐富，龍城公園+大運公園+深圳大運中心+龍崗中醫院配套，可以看出該片區是非常適宜住家的。

4：深業泰瑞府的戶型得房率不包含贈送就有79%，加上贈送基本都超過了85%的得房率，對比當前市面上大多數新樓盤還是有一定優勢的。同時項目容積率為5.29，相對較高，可能會對整體居住氛圍和舒適度產生一定影響。

5：項目雖然設有兩棟保障房，但都是屬于開發商自持全年期租賃住房，并且都是定向針對港中大或者深北莫學校老師招租的，整體素質還是可以的。

6：裝修有不足：精裝修標準可能不高，號稱2000元的精裝修，連廚房三件套和櫥柜都沒有配置。

7：居住氛圍受影響小區內有兩棟保障房，人員相對較多且復雜，同時項目容積率為5.29，相對較高，可能會對整體居住氛圍和舒適度產生一定影響。

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