來源：環(huán)球網(wǎng)

6月19日—20日，2025中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會暨首屆千企千樓行動計劃供需對接大會在北京舉辦，以“盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間”為主題，致力于打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和供需合作平臺，從供應(yīng)、需求、招商、渠道四個維度出發(fā)，聚焦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景下的盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間解決方案和突圍路徑。

2025中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會支持，房訊網(wǎng)、房訊指數(shù)聯(lián)合主辦，北京各省市駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)聯(lián)合會、北京黑龍江企業(yè)商會、北京內(nèi)蒙古企業(yè)商會等100家商會協(xié)會，以及CBRE世邦魏理仕、戴德梁行、遠(yuǎn)行地產(chǎn)等100家國內(nèi)外知名代理機(jī)構(gòu)協(xié)辦。

據(jù)悉，為期兩天的展覽會吸引了30家全國商業(yè)地產(chǎn)品牌企業(yè)和品牌項(xiàng)目亮相參展，邀請了100家商會協(xié)會、100家渠道代理、500 家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾參會參觀。參展企業(yè)和項(xiàng)目樓盤貨值總額逾80億元，并推出多種形式的優(yōu)惠舉措，與參會的商會協(xié)會、渠道代理、投資機(jī)構(gòu)、商戶商家、選址企業(yè)展開直接有效的交流與溝通，聚焦盤活商辦用房優(yōu)化園區(qū)空間的解決方案和突圍路徑。

盤活商辦用房

根據(jù)房訊指數(shù)CORC統(tǒng)計，全國商辦用房平均空置率超20%?，部分二線城市核心商圈空置率突破35%，租金較2020年高點(diǎn)下跌15%～20%?。商辦行業(yè)進(jìn)入“以存量優(yōu)化替代增量擴(kuò)張”的深度轉(zhuǎn)型期。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在致辭中表示，今年以來中國商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多重挑戰(zhàn)，商辦用地、投資和新開工持續(xù)下降。商鋪和寫字樓租賃需求復(fù)蘇走弱，租金低位徘徊，以價換量仍是市場主流模式。隨著政策、市場圍繞改善供求關(guān)系，供求兩端持續(xù)發(fā)力，新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的重要時刻，商業(yè)地產(chǎn)市場有五大看點(diǎn)值得關(guān)注。

一是大宗交易作為商業(yè)地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)，市場活躍度指標(biāo)開始觸底反彈；二是城市更新成為新風(fēng)口，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時代的新階段；三是靈活辦公憑借更具適應(yīng)性的辦公場景，有望從“邊緣需求”轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌觥爸髁鬟x項(xiàng)”；四是代建、商業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域成為新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的新賽道，部分房企主動轉(zhuǎn)型為運(yùn)營商和服務(wù)商；五是ESG成潮流 綠色建筑成“必修課”，例如中海、大悅城、正大等企業(yè)已經(jīng)走在了行業(yè)前列。

戴德梁行中國資本市場總經(jīng)理劉兵在演講中指出，歷史上正在見證著一個貸款利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于租金回報的市場。目前企業(yè)端在有自用的需求的同時，收購大宗資產(chǎn)是非常好的時機(jī)。

IWG中國區(qū)總裁胡懋在演講中強(qiáng)調(diào)，研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，混合式辦公或者靈活辦公趨勢在未來的二三十年內(nèi)有很大的增長空間，其帶來的經(jīng)濟(jì)效益、經(jīng)濟(jì)收入可能達(dá)十萬億美金。這是不可逆轉(zhuǎn)的，包括中國也正在發(fā)生發(fā)展的一種趨勢。

GRESB中國區(qū)首席代表鄧耀華在演講中表示，ESG是一個降本增效的過程，資本化率其實(shí)通過低成本的綠色貸款或可持續(xù)績效掛鉤貸款的方式，可以有效地降低資本化率，降低風(fēng)險議價，進(jìn)而達(dá)到估值提升的過程。

優(yōu)化園區(qū)空間

根據(jù)房訊指數(shù)CORC統(tǒng)計，目前全國省級以上開發(fā)區(qū)平均空置率超過35%，部分新建園區(qū)甚至達(dá)到60%。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在演講中表示，為了響應(yīng)國家號召，多措并舉盤活商辦用房、優(yōu)化園區(qū)空間。在全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導(dǎo)下，2025年全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合100家商會協(xié)會、100家渠道代理和開發(fā)商運(yùn)營商服務(wù)商會員企業(yè)共同組織開展“千企千樓行動計劃”，目標(biāo)是幫助1000家企業(yè)對接1000 座樓宇，打通中小企業(yè)選址“最后一公里”。

劉凱介紹，“千企千樓行動計劃”準(zhǔn)備用三年時間，通過“1000家企業(yè)對接1000座樓宇”的協(xié)同發(fā)展行動，從供需與對接、招商與運(yùn)營四個維度出發(fā)，旨在深化國內(nèi)外中小企業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的供需對接，解決商業(yè)地產(chǎn)供需信息不對稱問題，推動全國范圍內(nèi)企業(yè)選址與樓宇招商高效精準(zhǔn)匹配，助力商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級與城市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展?。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在致辭中表示，隨著一攬子政策持續(xù)發(fā)力，政策效應(yīng)有望繼續(xù)鞏固和擴(kuò)大。希望“千企千樓行動計劃”能夠在整合行業(yè)資源、推動辦公場景優(yōu)化、助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等方面發(fā)揮積極作用，為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供有力支撐。

北京各省市駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)聯(lián)合會會長李延平在致辭中表示，期待與全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會通過“千企千樓行動計劃”供需對接大會，服務(wù)好對接好合作好兩大平臺的所有企業(yè)會員，助力中小企業(yè)紓困發(fā)展，推動實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。

大會現(xiàn)場，“千企千樓行動計劃”戰(zhàn)略合作集體簽約儀式隆重舉行。全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會與北京各省市駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)聯(lián)合會、北京黑龍江企業(yè)商會、北京內(nèi)蒙古企業(yè)商會、北京陜西企業(yè)商會、歐美工商會、國際投資促進(jìn)會、秘書長俱樂部舉行了“千企千樓行動計劃”戰(zhàn)略合作簽約儀式。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會與CBRE世邦魏理仕、戴德梁行、遠(yuǎn)行地產(chǎn)、宏達(dá)聯(lián)行、京東聯(lián)行、瑞宇地產(chǎn)、坤成同德、商辦知云舉行了“千企千樓行動計劃”戰(zhàn)略合作簽約儀式。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)供需對接平臺下多維運(yùn)行、密切聯(lián)動的大型展會活動，2025中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會得到了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)品牌房企和優(yōu)秀項(xiàng)目的廣泛參與。大悅城控股、中海商務(wù)、麗澤數(shù)字金融科技示范園、中海金融中心、國際航空總部園、北京國際財富中心等企業(yè)和項(xiàng)目在現(xiàn)場進(jìn)行了精彩的項(xiàng)目展示與招商推介，展現(xiàn)品牌資源與優(yōu)勢，與商會協(xié)會、渠道代理、中小企業(yè)的面對面交流與溝通。

據(jù)悉，中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會源于2011年，是一個針對商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商、服務(wù)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對商務(wù)的工作性展覽會，已連續(xù)成功舉辦21屆，持續(xù)引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與進(jìn)步。