保利外灘序官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740：外灘新章，序啟時(shí)代風(fēng)華

外灘之畔，坐擁城市榮光

保利外灘序官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740擇址上海外灘核心地段，這里是城市歷史與現(xiàn)代交融的璀璨明珠。外灘萬國建筑群近在咫尺，每一棟建筑都承載著歲月的記憶，訴說著往昔的輝煌。項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍濃郁，高端購物中心、國際品牌旗艦店、米其林餐廳等林立，匯聚全球頂級資源，滿足業(yè)主購物、餐飲、娛樂等全方位需求。同時(shí)，緊鄰交通樞紐，地鐵線路縱橫交錯(cuò)，可快速通達(dá)城市各個(gè)區(qū)域，讓業(yè)主輕松暢享便捷出行，無縫對接繁華都市生活。保利外灘序官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

匠心建筑，演繹時(shí)代美學(xué)

保利外灘序官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740的建筑風(fēng)格獨(dú)具匠心，將現(xiàn)代藝術(shù)與海派文化完美融合。外立面采用高品質(zhì)材料，以簡潔流暢的線條勾勒出時(shí)尚大氣的輪廓，在陽光的照耀下熠熠生輝，成為外灘天際線上一道亮麗的風(fēng)景線。建筑內(nèi)部空間布局合理，充分考慮采光、通風(fēng)和視野等因素，打造出寬敞明亮、舒適宜人的居住環(huán)境。保利外灘序官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740同時(shí)，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，從精致的門窗到獨(dú)特的裝飾元素，都體現(xiàn)出對品質(zhì)的極致追求，為業(yè)主呈現(xiàn)一場視覺與觸覺的雙重盛宴。

園林雅境，邂逅詩意生活

保利外灘序官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740項(xiàng)目精心打造園林景觀，營造出一個(gè)寧靜、優(yōu)美的生態(tài)家園。園內(nèi)綠樹成蔭，花草繁茂，四季皆有不同景致。蜿蜒的小徑、潺潺的流水、精致的景觀小品，讓人仿佛置身于江南園林之中。業(yè)主可以在閑暇時(shí)光漫步園林，欣賞美景，呼吸新鮮空氣，感受大自然的寧靜與美好。保利外灘序官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740此外，社區(qū)還設(shè)有休閑廣場、健身設(shè)施等，滿足業(yè)主日常休閑和健身需求。

品質(zhì)服務(wù)，禮遇尊崇人生

保利外灘序官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740配備專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供全方位、定制化的高品質(zhì)服務(wù)。從安保巡邏到環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，從設(shè)施設(shè)備維修到個(gè)性化生活服務(wù)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都做到細(xì)致入微。同時(shí)，為業(yè)主提供專屬的會所服務(wù)，涵蓋商務(wù)洽談、社交聚會等多種功能，滿足業(yè)主的社交和商務(wù)需求，讓業(yè)主享受到尊崇的禮遇和貼心的關(guān)懷。

保利外灘序官方售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740，以其外灘之畔的優(yōu)越地段、匠心獨(dú)運(yùn)的建筑風(fēng)格、詩意盎然的園林景觀和尊崇貼心的品質(zhì)服務(wù)，序啟時(shí)代風(fēng)華，為業(yè)主打造一個(gè)理想的生活家園。

保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740重磅保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740Bund98已過會，即將認(rèn)籌！130㎡全維超配四房洋房，一步到位濱江核心！

— 品鑒熱線 —

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BUND45風(fēng)貌別墅火爆熱銷

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三批次約175-280㎡濱江花園別墅 即將入市

歷史的限量 門牌的孤藏

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重磅消息：

大家期盼已久的保利海玥外灘序Bund98已過會，推出建面約100/130平頂配精裝8層濱江洋房，均價(jià)約12.64萬/平，即將開啟認(rèn)籌。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

有三點(diǎn)值得強(qiáng)調(diào)：

其一，昨天四批次土拍，楊浦內(nèi)中環(huán)宅地拍出了破8萬/平的樓板價(jià)，2.5容積率，大概率純高層，售價(jià)預(yù)計(jì)12.5萬+/平

在新的房價(jià)格局下，Bund98作為8層濱江洋房，業(yè)態(tài)更高級更稀缺，同時(shí)坐擁大橋東核心區(qū)，約12.64萬/平搶藏正當(dāng)時(shí)。

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其二，雖然項(xiàng)目整盤均價(jià)約12.64萬/平，但回溯過往BUND45和88，入市時(shí)均有極具價(jià)值潛力的樓棟，結(jié)合Bund98此次樓棟分布，我認(rèn)為3#、7#兩棟樓將是 “潛力之星”（具體樓棟價(jià)格推導(dǎo)可見下文）

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項(xiàng)目首開樓棟效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

其三，項(xiàng)目130平四房入手緊迫性非常強(qiáng)。

這不僅在于濱江核心段四房普遍4500萬級起步，更在于它是市面上難得一見的超配四房，從入戶儀式感、采光面、飄窗數(shù)量面積、裝修品牌檔次再到收納體系，全方位超配、滿配，為楊浦濱江，為陸家嘴客群帶來一次顛覆性的，人無我有的標(biāo)桿級改善。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

這樣的房子可遇不可求，即便住上10年保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740、15年內(nèi)部都不會過時(shí)，在你換房的時(shí)候產(chǎn)品力依舊是市場主流。

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新質(zhì)秀岸頂配九宮格

外灘序3.0迭新之作

Bund98已過會

建面約100/130平3-4房8層洋房

首開均價(jià)約12.64萬/平，即將認(rèn)籌

另外，它還有臻稀指數(shù)爆表的

帶庭前綠地、地下室的底復(fù)

頂層的延展空間亦非常值得期待

用洋房價(jià)格享受“別墅”一般的體驗(yàn)

底復(fù)、頂層，平攤到每層的經(jīng)濟(jì)成本可觀

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顛覆性設(shè)計(jì)，全屋超配

一步到位濱江真四房

關(guān)于130平4房，我重點(diǎn)解析一下，這是我看過使用率更高、面寬尺度更大、收納更能裝的130平產(chǎn)品。

說直白點(diǎn)，在房價(jià)日益高企的當(dāng)下，實(shí)用性被擺在了相當(dāng)靠前的位置，該戶型實(shí)用性拉滿！

1、超高使用率，解鎖 “130㎡≈150㎡” 的空間魔法。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

首先，該戶型為類一梯一戶，享全明類獨(dú)立電梯廳。

一方面，入戶沒有鄰里干擾，再加上本就是洋房，鄰里少，入戶私密性做到極致；

另一方面，形成內(nèi)外雙玄關(guān)，儀式感滿滿的同時(shí)更延展了實(shí)用生活空間

出電梯后，全明入戶區(qū)域秒變私人玄關(guān)， 放傘、掛衣、脫帽、換鞋、清潔等工作都能在進(jìn)門前全部完成。

還能收納家庭不常用的物品，包括行李箱、運(yùn)動(dòng)器械、玩具等。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

這個(gè)類獨(dú)立電梯廳面積和一間次臥相當(dāng)。

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其次，全屋七飄窗，贈送面積達(dá)約12平，比常規(guī)次臥都大。

相比常規(guī)戶型只是全臥飄窗布置，Bund98戶型不僅廚房帶飄窗，主臥和兩個(gè)衛(wèi)生間更帶雙側(cè)采光的270度飄窗，總共七個(gè)飄窗，飄窗不計(jì)入建筑面積，附贈遠(yuǎn)超常規(guī)戶型。

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根據(jù)小胖看房建筑師測算，七個(gè)飄窗贈送面積達(dá)約12平，比常規(guī)次臥都大。

項(xiàng)目建面約130平戶型圖過程稿

得益于洋房規(guī)劃，保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740項(xiàng)目本身公攤就比高層少，再加上七飄窗附贈，估算下來整體使用率要比同級戶型高出約10%。

如果再算上類獨(dú)立電梯廳的加成，項(xiàng)目130平空間享常規(guī)150平的體驗(yàn)，換言之你省下了近20平的買房錢。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

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2、超級面寬，把尺度打開再打開

該戶型四開間朝南，南向整體面寬約13.8米

什么概念？保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

同面積段三開間戶型面寬約10.5米，同面積四開間朝南戶型面寬約13米，Bund98比他們更勝一籌。

甚至比某些黃浦頂豪300平戶型面寬都要寬。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

毋庸置疑，該130平擁有同級超級面寬，讓每個(gè)功能間都有舒適采光，實(shí)現(xiàn)陽光平權(quán)。

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同時(shí)室內(nèi)LDKB一體化設(shè)計(jì)，進(jìn)一步放大了采光通風(fēng)效果，也讓整個(gè)空間更顯開闊通透。

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3、同級少有的超靈活的空間可塑性

客廳和次臥的墻可以微改造做X空間，可以根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的變化來隨心設(shè)置，可以是二寶的臥室，也可以是一孩的書房、游戲區(qū)、畫室，甚至女主人的化妝間等。

這要比格局完全固定的四房更靈活。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

4、同級天花板的收納體系

首先是全屋收納，比同級戶型更能裝。

比如，類獨(dú)立電梯廳完全可以做成外玄關(guān)收納，這個(gè)常規(guī)戶型不具備。

又比如，臥室預(yù)留壁龕收納空間，后期可擺放藝術(shù)品、相冊、香薰、書籍等。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

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甚至通頂餐邊柜、家政間的收納全都做好。

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在放置餐邊柜的基礎(chǔ)上，據(jù)建筑師測算，餐廳還能放置6人圓桌，大家庭聚餐其樂融融。

僅供參考，為建筑師根據(jù)圖紙測算保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

值得一提，家政衛(wèi)一體化，動(dòng)線更流暢，洗完澡可以順手把臟衣服放到洗衣機(jī)，更徹底解放陽臺，陽臺不用晾曬，完全成為志趣空間。

在常規(guī)收納上，該戶型容量更大、也更精細(xì)。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

比如玄關(guān)柜，每個(gè)格子規(guī)劃都很貼近生活，隨手物件，女主人的高靴，吸塵器、掃地機(jī)器人、行李箱等都有各自安置空間。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

同時(shí)底部也做了鏤空，可擺放拖鞋、換洗的鞋子等。

另外，廚房墻面滿墻柜子，并把冰箱外置，廚房收納堪比150平的廚房。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

主臥則可放置600mm進(jìn)深的衣柜（一般主臥多見550mm柜體），而且它能放下雙衣柜；主衛(wèi)鏡柜分類也格外精細(xì)，讓女主人收納井井有條。

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5、同級頂配精裝和細(xì)節(jié)，高級感鋪面而來

一方面是空間美學(xué)，讓室內(nèi)更具藝術(shù)格調(diào)。

比如墻面使用大量溫潤木飾面鋪陳，電視背景墻選用巖板，客廳地面鋪設(shè)云朵拉灰石材、餐邊柜臺面鑲嵌卡里冰玉大理石，將高級感滲透到生活的每個(gè)角落。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

吊頂四周、室內(nèi)轉(zhuǎn)角處多方位圓弧處理，打破傳統(tǒng)直角的生硬感，讓空間線條更顯流暢自然。

甚至回風(fēng)口都有保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740系列專屬定制元素。

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另一方面，甄選國際一線裝標(biāo)。

尤其廚房走的高奢范，使用嘉格納三件套（或同檔次品牌，下同，灶具、油煙機(jī)、洗碗機(jī)）+博世雙開門冰箱，妥妥同級頂配。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

大金地暖、空調(diào)，博世冰箱，鉑浪高水槽/龍頭，高儀水龍頭/淋浴龍頭，主衛(wèi)唯寶座便器等也是標(biāo)配，確保業(yè)主后期體驗(yàn)。

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值得一提，除了常規(guī)約100/130平3-4房，項(xiàng)目還有高附加值的底復(fù)頂層產(chǎn)品

底復(fù)：保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

項(xiàng)目一層帶地下室，地下室格局方正、利用率高，面積在65-90平不等

這就相當(dāng)于把洋房生活立體化了，樓上樓下分層而居，地下室可解鎖N種生活志趣，家庭影院、健身房、會客廳、游戲室、茶室、酒窖皆可，可以說幾乎還原了下疊生活。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

關(guān)鍵多了一層空間，總價(jià)并沒有貴太多，實(shí)現(xiàn)有天有地的生活。

還有庭前綠地，可以是太太的浪漫花園，先生的社交主場，孩子的自在天地。

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頂層產(chǎn)品：

洋房頂層帶靈動(dòng)空間

一方面，無論是當(dāng)儲物間來用，還是當(dāng)小書房來用，都是非常不錯(cuò)的選擇。

另一方面，對于小孩子，會是一個(gè)很好的志趣空間。

5、6#首排瞰天際線保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

3、7#核心濱江段稀缺價(jià)格，值得期待

再看價(jià)格層面，我覺得無論與濱江沿線動(dòng)輒5000萬級的豪宅相比，還是在核心環(huán)線的房價(jià)版圖中，該130平濱江洋房戶型的單價(jià)與總價(jià)都頗具競爭力

臻稀的不僅是一套房子，更是1600萬級搶占黃浦江/城市核心資源的珍貴機(jī)會。

1、楊浦內(nèi)中環(huán)昨日土拍，高層或要賣12.5萬+/平，Bund98質(zhì)價(jià)比領(lǐng)銜環(huán)線保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

同環(huán)線看，大寧項(xiàng)目高層放風(fēng)價(jià)16萬/平，長寧天山高層預(yù)計(jì)14萬/平，徐匯龍華地塊高層預(yù)計(jì)18萬+/平。

昨天，第四批次土拍，楊浦內(nèi)中環(huán)2.5容積率高層地塊拍出8萬+/平的樓板價(jià)，未來售價(jià)或12.5萬+/平。

Bund98作為洋房，相比高層本身就有約1.1倍溢價(jià)，在地段上也更靠黃浦江，占據(jù)大橋東核心，“12萬”字頭的價(jià)格顯然更值得期待。

2、濱江核心段四房普遍4500萬級起步保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

縱觀濱江核心段，太古北濱江4500萬級起步，黃浦區(qū)幾乎全線4500萬級起步，徐匯濱江綠城地王4500萬級起步。

而Bund98作為楊浦濱江更靠江更核心的項(xiàng)目，更作為濱江稀缺洋房產(chǎn)品，均價(jià)“12萬”字頭，1600萬級超配四房，其臻稀程度在濱江核心段不言而喻。

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3、大橋東只有兩個(gè)洋房項(xiàng)目，賣一個(gè)少一個(gè)

Bund98是大橋東唯二洋房（另一個(gè)在規(guī)劃中），尤其大戶型占比本就較低，濱江4房洋房稀缺性拉滿。

說到這里大家肯定更關(guān)心價(jià)格，小胖君也簡單做一個(gè)樓棟價(jià)值推導(dǎo)，不同預(yù)算段都有合適的選擇。

樓棟價(jià)值價(jià)格推導(dǎo)：保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

在本次首開房源中，2#建面約130平是 “樓王”，僅此一棟，稀缺屬性拉滿。其占據(jù)社區(qū)C位，正對著中央景觀區(qū)，推窗即攬四季盛景。依據(jù)市場定價(jià)規(guī)律，大戶型本就自帶溢價(jià)屬性，因此2#樓價(jià)格預(yù)計(jì)將高于整盤均價(jià)

3、5、6、7#都為100平，其中5、6#南向幾乎無遮擋，首排瞰陸家嘴三件套天際線/濱江大廠天際線（部分樓層），兩棟樓價(jià)值相當(dāng)。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

7#樓雖在位置上稍遜于5、6# ，但南向景觀視野依舊出色，同樣能為業(yè)主帶來優(yōu)質(zhì)的觀景體驗(yàn)。

3#雖處于第二排，卻坐擁中央景觀帶的蔥蘢綠意

回顧Bund45和88入市時(shí)，都曾推出價(jià)格極具吸引力的樓棟。據(jù)此推斷，本次3#、7#定價(jià)值得期待，有可能是濱江核心段非常稀缺的價(jià)格。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

值得關(guān)注的是，Bund45此前邊套帶轉(zhuǎn)角飄窗的戶型比中間套單價(jià)高出約7000元/平，由此可見，本次首開的百平米中間套，尤其是3#、7#中間套將是“寶藏之選”

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新華社力挺楊浦濱江 “九宮格”

Bund98是給購房者的定心錨

最后關(guān)于地段，其實(shí)已無需說太多。

因?yàn)?strong>新華社已經(jīng)發(fā)文為楊浦濱江“九宮格”背書，官方為其定調(diào)“世界科創(chuàng)地標(biāo)”，說明這片科創(chuàng)熱土已備受國家關(guān)注。

于購房者，這無異于一顆大大的定心丸，讓你買得更有信心。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

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摘選自新華社

有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)我給大家拎一下：

1、高能級，“新質(zhì)秀岸”錨定世界級科創(chuàng)地標(biāo)！

今年3月，楊浦濱江南段全域被納入核心濱江段，承載 “新質(zhì)秀岸段” 的重?fù)?dān)，獨(dú)攬黃浦江核心段唯一的科創(chuàng)研發(fā)功能，定調(diào)世界級科創(chuàng)中心。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

2、產(chǎn)業(yè)龍頭聚集，預(yù)計(jì)導(dǎo)入3000億產(chǎn)業(yè)規(guī)模，20萬產(chǎn)業(yè)人口，2027年楊浦濱江或迎來綻放時(shí)刻！

沿著濱江一線，大廠一字排開：保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

2025年，中交集團(tuán)總部、中節(jié)能上海首座、美團(tuán)科技中心C座D座接連竣工交付；

2026年，楊浦濱江創(chuàng)智中心、美團(tuán)科技中心A座B座、字節(jié)跳動(dòng)濱江中心、嗶哩嗶哩全球總部有望接連交付；

2027年，約45萬平超極合生匯將開業(yè)，為濱江帶商業(yè)版圖畫上圓滿一筆。

關(guān)鍵這些大廠在拿地時(shí)是有特別條款，約定在1年內(nèi)引入超30家規(guī)模100億以上的頭部企業(yè)，這樣的保障讓楊浦濱江的產(chǎn)業(yè)能快速兌現(xiàn)，整體產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)計(jì)超3000億元，短期預(yù)計(jì)導(dǎo)入至少20萬人口

3、楊浦濱江“九宮格”構(gòu)筑“科創(chuàng)—生態(tài)—風(fēng)貌人居”新范式！

區(qū)別于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)常因功能割裂淪為“潮汐孤島”，楊浦濱江的規(guī)劃師們卻通過前瞻性的“嵌入式規(guī)劃”將美團(tuán)、B站、抖音等科創(chuàng)總部“編織”入城市肌理。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

在這里，科創(chuàng)總部與低密住區(qū)僅一街之隔，空中連廊串聯(lián)起辦公、商業(yè)與濱江綠地，形成“產(chǎn)業(yè)、生活、生態(tài)”的無縫鏈接。

值得一提，楊浦濱江“九宮格”內(nèi)多條道路還預(yù)留分時(shí)步行條件，將成為年輕人聚會首選之地，激活街區(qū)活力，整個(gè)九宮格將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生活、居住相融共生。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

Bund98位于楊浦“九宮格”核心，不僅可以步行到大廠，直面大廠輻射，更可以融入到濱江潮流的商業(yè)、精致街區(qū)、生態(tài)之中。

楊浦“九宮格”建筑、道路效果圖

4、濱江核心段難得的低密高端組團(tuán)！保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

相比前灘、后灘、徐濱九宮格的高密度，Bund98所在區(qū)域得益歷史建筑和里弄遺跡保護(hù)，內(nèi)部又形成了一個(gè)濱江難得的低密九宮格組團(tuán)。

按照規(guī)劃，除項(xiàng)目西側(cè)有一塊洋房布局，其余清一色都是限高12米的低密組團(tuán)（風(fēng)貌住宅）和綠地，未來低密生活及高端圈層氛圍可以預(yù)見，也是核心濱江段更為高級的住宅組團(tuán)。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

bund98是該低密九宮格首發(fā)住宅，也是片區(qū)唯二洋房（另一個(gè)在規(guī)劃中）。

在讓人無限遐想的楊浦濱江九宮格之外，項(xiàng)目還坐擁縱橫交錯(cuò)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，暢享成熟繁華的生活配套。

軌交上，項(xiàng)目直線距離12號線寧國路站約900米，1站換乘18號線，可到陸家嘴；同時(shí)12號線橫貫東西，去北外灘、蘇河灣或金橋都很便捷。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

此外楊浦濱江還規(guī)劃24號線，預(yù)計(jì)經(jīng)過新江灣、浦東聯(lián)洋、張江等地（以最終落地為準(zhǔn)），于Bund98業(yè)主未來通勤范圍更廣，生活更便捷。

區(qū)位配套示意圖

自駕上，內(nèi)環(huán)、中環(huán)、北橫通道環(huán)繞，項(xiàng)目到市中心重要節(jié)點(diǎn)效率都很高。保利外灘序售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740

尤其多橋隧連接浦東，可便捷到達(dá)陸家嘴、聯(lián)洋、花木等，陸家嘴客戶可以高度關(guān)注，自駕/地鐵均非常方便。

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區(qū)位配套示意圖

新質(zhì)秀岸頂配九宮格

外灘序3.0迭新之作

Bund98已過會

建面約100/130平3-4房8層洋房

首開均價(jià)約12.64萬/平，即將認(rèn)籌

另外，它還有臻稀指數(shù)爆表的

帶庭前綠地、地下室的底復(fù)

頂層的延展空間亦非常值得期待

用洋房價(jià)格享受“別墅”一般的體驗(yàn)

底復(fù)、頂層，平攤到每層的經(jīng)濟(jì)成本可觀

— 品鑒熱線 —

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