中國房地產(chǎn)之父，原房改組組長(zhǎng)，中房網(wǎng)原董事長(zhǎng)，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家孟曉蘇的觀點(diǎn)；

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家孟總談到最近中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

他認(rèn)為，很多數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)是不準(zhǔn)確的。

有人說，中國人的居住水平已經(jīng)很高了，達(dá)到了歐美標(biāo)準(zhǔn)，像這一類的言論；

孟總說，這些觀點(diǎn)，似是而非的，有的完全不對(duì)，至少是不完全準(zhǔn)確的。

孟總認(rèn)為，我們的房地產(chǎn)雖然遇到了一些波折，但長(zhǎng)期趨勢(shì)很好，還有很大的發(fā)展空間。

據(jù)孟總透露，有人說歐美的人均居住面積有50平米，但我們已經(jīng)達(dá)到了41.8平米；

可就是跟歐美差不多了，就此他們推斷，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到頭了。

不過，孟總并不這么認(rèn)為，他說這是他們不懂我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)；

他們是紙上談兵而已，這個(gè)數(shù)據(jù)有嚴(yán)重的水分，我們的41.8平米含有公攤啊；

公攤至少占到30%，這么算下來，我們呢人均居住面積，30平米都不到；

孟總表示，你看們，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)還有很大的發(fā)展空間。

這還不算什么，最重要的是，我們還有3-4億農(nóng)民需要進(jìn)城，實(shí)現(xiàn)城市化。

這是巨大的需求，3億多農(nóng)民進(jìn)城，需要一億套住房，這么大的需求，你們沒看到嗎？

需要建大量的房子，房子建好后，又要裝修，又要買家私家電，又是巨大的需求；

完全可以刺激并帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和刺激內(nèi)需大幅提升。

加上在出手收購開發(fā)商賣不出去的房子，這樣，就盤活了低迷的房地產(chǎn)。

一套組合拳，基本可以解決目前的房地產(chǎn)下滑了疲軟的問題。

保障房解決了買不起房的問題，那商品房的一切限購也就可以取消了；

取消了限購，全國商品房的價(jià)格也就可以穩(wěn)定，甚至開始企穩(wěn)和回升。

這么下來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，全部就解決了。

信心也開始回歸，這重要的還是信心啊。

經(jīng)濟(jì)學(xué)里面有兩個(gè)重要概念，一個(gè)稀缺，一個(gè)是信心和預(yù)期。

稀缺也是人為制造的，信心怎么來，孟總說，價(jià)格下跌，信心就會(huì)崩塌；

房子的價(jià)格上漲，信心就開始回來。

房子和股市很像，信心比黃金該還貴啊！！

房地產(chǎn)是自大的支柱，只有房地產(chǎn)恢復(fù)了，經(jīng)濟(jì)才能恢復(fù)。

孟總認(rèn)為，只有房地產(chǎn)才能快速拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是經(jīng)濟(jì)最大的支柱；

是最大的大宗消費(fèi)品，其他產(chǎn)業(yè)完全不能跟其相比。

當(dāng)然，還有一個(gè)是汽車行業(yè)，但規(guī)模和作用也不能跟房地產(chǎn)相提并論。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)規(guī)模在400萬億，帶動(dòng)上億人就業(yè)，幾十個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)；

想想看，作用何其巨大啊！！

房地產(chǎn)的反彈和上漲，就會(huì)讓中國經(jīng)濟(jì)得到復(fù)蘇和振興，進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展局面。

當(dāng)然，孟總的關(guān)于房地產(chǎn)的觀點(diǎn)還很多，如不能取消公攤，取消公攤房?jī)r(jià)要大漲40%；

孟總還舉例，榴蓮都是帶皮賣的，如果你不買皮，價(jià)格更貴而已，都是消費(fèi)者買單。

孟總之前還談到，當(dāng)年香港的房?jī)r(jià)連續(xù)下滑5年多，港府沒有辦法解決這這個(gè)難題；

于是，便邀請(qǐng)孟總赴港解決問題，孟總分析，房子的價(jià)格是不能降的，這是大原則。

作為中國房地產(chǎn)之父，據(jù)他幾十年研究的經(jīng)驗(yàn)；

世界上任何商品都可以降價(jià)，唯獨(dú)房子不能降價(jià)，因?yàn)榻祪r(jià)是降不起的。

只要降價(jià)，房子就沒人買，沒有接盤，老百姓只要不接盤，房地產(chǎn)就要崩盤。

只要你理解了這個(gè)邏輯，問題就迎刃而解了。

香港這個(gè)問題，要解決，就是要把價(jià)格搞上來，只要價(jià)格上來了，老百姓進(jìn)廠接盤；

危機(jī)也就瞬間可以化解了！！你看，是不是很簡(jiǎn)單？

經(jīng)過孟總一番操作，果然，市場(chǎng)大漲，老百姓進(jìn)場(chǎng)，問題隨之解決。

香港房地產(chǎn)的繁榮和高速增長(zhǎng)，還有孟總的大功勞啊。

真是萬萬沒想到，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有這么多的道道和套路啊？

有網(wǎng)友說，孟總對(duì)于推動(dòng)大陸和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，功不可沒，做出了巨大貢獻(xiàn)。

孟總這些超級(jí)觀點(diǎn)，你有什么看法，你認(rèn)同孟總的觀點(diǎn)么？