（中國時事新聞網遼寧新聞編輯部副主任、大連中心主任張添強）

開發商“一房兩賣”，業主成功維權

市民閆先生（化名）2011年1月份與開發商蓉汰公司（化名）購買了一套商品房，此房位于大連市中山區解放路，建筑面積148平方米，總房款166萬元。閆先生交納了全部購房款，蓉汰公司為閆先生開具了專用收款收據，并將房屋鑰匙交付給閆先生占有、使用。

令閆先生說，自己購買的這套房子在大連市中山區非常繁華的青泥洼商業區，周邊有醫院和省級示范高中，子女讀書、就醫、生活都非常方便。令自己沒想到的是，蓉汰公司2011年12月份又偷偷地與魚榮公司（化名）簽訂了《商品房買賣合同》，將已經出售給閆先生的這套房子又以120萬元的價格出售，并且辦理了合同備案。

閆先生購買的商品房遲遲辦理不了產權證，孩子上學、落戶因為沒有產權證都無法解決，后來魚榮公司又找上門來，聲稱房子登記在該公司名下，要求閆先生騰房。

2023年1月份，閆先生委托北京市盈科（大連）律師事務所的王金海律師將蓉汰公司和魚榮公司起訴到大連市中山區人民法院，要求判決蓉汰公司和魚榮公司之間簽訂的《商品房買賣合同》無效。法院經審理后認為，蓉汰公司和魚榮公司名為買賣，實為借款擔保，嚴重侵害了實際購房人閆先生的合法權益，判決蓉汰公司和魚榮公司之間簽訂的《商品房買賣合同》無效，并要求二公司滌除在不動產登記中心的合同備案。

雖然中山區人民法院判決閆先生勝訴了，但閆先生購買的房屋仍然無法辦理產權登記，原因是蓉汰公司欠外債太多，被多家法院列為失信企業，無力幫助閆先生辦理產權登記。由于閆先生與蓉汰公司簽訂的《商品房買賣合同》中有爭議解決仲裁條款，發生糾紛雙方選擇的是大連國際仲裁院仲裁。無奈之下，閆先生又委托北京市盈科（大連）律師事務所的李鑫律師到大連國際仲裁院申請仲裁。

大連國際仲裁院受理了閆先生的仲裁請求后，公開開庭審理了本案，蓉汰公司在接到仲裁傳喚后拒不到庭，仲裁院依法缺席審理。

經審理后查明，閆先生與蓉汰公司簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，且已經實際履行。閆先生繳納了全部購房款，開發商蓉汰公司將涉案商品房交付給閆先生占有、使用至今。開發商蓉汰公司未依照《城市商品房預售管理辦法》的相關規定為閆先生辦理合同登記備案手續，亦未協助辦理涉案房屋的所有權登記、變更，開發商蓉汰公司構成違約，閆先生有權要求開發商蓉汰公司協助辦理產權登記手續。

近日，大連國際仲裁院作出仲裁裁決，閆先生與蓉汰公司簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，開發商蓉汰公司協助閆先生辦理產權登記手續。

閆先生接到大連國際仲裁院的仲裁裁決書后，非常激動，他說，多虧當年與開發商簽訂《商品房買賣合同》時選擇了仲裁條款，困擾自己15年的問題很快便得到解決。

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