房價還會繼續(xù)下跌，但需要分區(qū)域和具體城市來看，而且整體下跌的幅度不是無盡的，會有一個閾值。房價本身是一個變量，其走勢由多個因素決定。

歷史峰值之后，房價如何走？

目前只有北京、上海的房價還算穩(wěn)定，其他城市，包括深圳、廣州，以及成都和杭州都有起伏的可能。

大多數城市的房價歷史峰值出現在2021年左右，部分城市在2017、2028年已經達到頂峰。

如今重點城市的平均庫存月仍處于18-19個月的高位，從歷史上看，只有當庫存去化月數低于12個月時，房價才會反彈。

房子是商品，需遵循市場經濟內在規(guī)律，即：價值規(guī)律、供求規(guī)律，房子的價值由地域、地段和環(huán)境決定，房子的供求由房子的數量、人口數量、人均收入決定，政策效應、人為的唱好、唱衰所起的作用有限，房價的漲跌最終只能圍繞價值的曲線上下波動。

同比跌幅收窄意味著什么？

近期的房價同比跌幅確實有一些收窄：一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4%、0.5%。

但5月70城房價環(huán)比跌幅還在擴大。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

統計局的數據看起來波瀾不驚，但是房價下跌在加速。

從大區(qū)域來看，東部、中部、西部、東北，房地產投資均在下降，其中東北跌幅最大，前五個月房地產投資下降了22.5%。

商品房銷售額，東部、中部、西部、東北也仍是全線下跌。

商品房銷售面積，只有中部出現了0.3%的微增，其余三個地區(qū)仍在下降。

政策劑量不足，但可以期待。

當下購房需求下跌由多種因素導致，并不是簡單的像“買漲不買跌”，其中最直接的因素是人口和收入下降；更深層次的因素是早些年房地產高速發(fā)展透支未來，很多家庭早早把子女的房子買好；祖輩們的房子逐漸傳下，房地產市場趨于飽和。

雖然近兩年有以舊換新、舊城改造、城市更新、家電補貼等印錢放水政策，但遠遠無法和2015年棚改和2008年金融危機相比；這也是房價持續(xù)低迷的原因之一——政策劑量不夠，所以藥效有限。

業(yè)界認為需要推出房地產長效機制，促進房地產新陳代謝循環(huán)，但這會對房價構成巨大利空，所以在此之前必須找到新的經濟增長引擎，不斷提高民眾收入，同時引導房價下行到合理位置，實現軟著陸，避免房價高位崩盤。

房產在中國家庭資產中的占比可能從過去的70%以左右降到50%左右，這意味著許多家庭的主要財富正在經歷重估。

如果不是剛需群體，投資者在當下談“哪里的房子更保值、哪個區(qū)域值得買”，就像談在泰坦尼克上一等艙和二等艙哪個性價比更高。