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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

就在前天，國內(nèi)三大熱門城市都迎來最新一輪土拍，成都，上海，深圳三大地王項目再次刷新紀(jì)錄，值得關(guān)注的是：閩系房企又開始整活了。

早期土拍市場最大的亮點莫過于閩系房企，在最高峰當(dāng)時國內(nèi)一半地王都被閩系軍團拿下，隨著市場調(diào)整，閩系軍團似乎并沒有完全消失。

這兩年活躍在市場的閩系大軍從早期的民營房企變成了地方國企，以建發(fā)為龍頭的福建四大國企，正在官宣閩系房企的王者歸來，地王戰(zhàn)略仍然還是持續(xù)。

上海作為國內(nèi)第一大樓市熱門城市，已經(jīng)成為閩系四大國企長期深耕的頭號戰(zhàn)略要地，建發(fā)，國貿(mào)，聯(lián)發(fā)，象嶼四大天王齊聚魔都。

聯(lián)發(fā)集團自 2022 年進入上海市場以來，以穩(wěn)健的節(jié)奏穩(wěn)步擴張，步步為營，去年聯(lián)合新加坡豐隆集團以 90 億拿下黃浦新天地板塊之后，本周土拍再次開胡。

本次上海年度第五次土拍現(xiàn)場，浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)（PDP0-0306）單元C1A-3、C1A-7地塊。現(xiàn)場共有4家房企參與競價，分別為象嶼地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團、國貿(mào)地產(chǎn)、安徽高速。

三大閩系國企輪番上陣，最終聯(lián)發(fā)集團以總價21億元競得該地塊，溢價率高達(dá)41.68%，也是上海集中供地以來溢價率最高的地塊。

與其他三大閩系國企布局上海不同的是，聯(lián)發(fā)屬于精選投資策略，拿地的區(qū)位配套都相對成熟，合適打造成熟改善產(chǎn)品。

前面幾個項目，聯(lián)發(fā)集團相對于其他閩系還是比較保守，合作開發(fā)為主，本次項目作為獨立操盤的典型項目，聯(lián)發(fā)勢必要正面自身的操盤實力。

今年的前5月，上海五批次土拍，建發(fā)在上海也顆粒無收，眼看上半年就要結(jié)束，建發(fā)只能另辟蹊徑，不走公開招拍掛，直接從上海國企手中拿協(xié)議出讓的地塊。

建發(fā)作為閩系四巨頭里面的唯一行業(yè)top10，上海市場很顯然是必須深耕的城市，2022到2023年兩年，建發(fā)地產(chǎn)在上海的牌面從未跌出前十。

2024年在上海，隨著華潤置地，中海地產(chǎn)的卷土重來，閩系四巨頭遇到了兩大央企巨頭的狙擊，不管是拿地規(guī)模還是銷售規(guī)模，四巨頭都有點持續(xù)倒退趨勢。

今年空窗期快半年后，這兩天在上海一口氣拿了虹口北外灘三個地塊，再加上楊浦區(qū)新江灣城的一塊地，四幅地總建筑面積約21.55萬平方米，一共花了123.5億元。

前面幾年不管是象嶼地產(chǎn)，還是建發(fā)地產(chǎn)，拿地戰(zhàn)略較為松散，布局遠(yuǎn)郊為主，市區(qū)熱門板塊多項目聯(lián)動策略非常稀缺，導(dǎo)致2024年銷售業(yè)績持續(xù)腰斬。

2025年這幾次拿地動作調(diào)整意識較為明顯，建發(fā)地產(chǎn)從2023年上海的130億規(guī)模跌入2024年的61億元，作為一家top10頭部房企來說，已經(jīng)無法直視。

因此，從近期的組織調(diào)整到上海這波百億的拿地動作來看，收復(fù)大上海是整個集團的核心戰(zhàn)略，建發(fā)在上海的出圈作品也許就在2025年。

作為四大閩系國企中的另類玩家，國貿(mào)地產(chǎn)的玩法也有點奇特，這幾天在成都來了一次地王，或許與大師兄建發(fā)地產(chǎn)已經(jīng)商量好了，熱門城市地王必須有閩系的身影。

2025年6月20日，國貿(mào)殺出重圍，將目前成都起拍價最高地塊收入囊中，以樓面價35500元/平方米競得，總成交價約23.26億元，溢價率75.7%。

就在前不久，老大哥建發(fā)地產(chǎn)已經(jīng)在成都創(chuàng)造了歷史最高價格的超級地王，這兩位兄弟房企已經(jīng)占據(jù)了成都樓市最巔峰席位。
可以看到，成都牌面最前面的兩大地王項目都來自錦江區(qū)，很明顯這家閩系國企勢必要在成都打響自己的名號，成都頂豪市場玩家從此又多了一位。
國貿(mào)地產(chǎn)與建發(fā)地產(chǎn)在成都都屬于新兵，在這里不僅僅有華潤置地，招商蛇口，保利發(fā)展等頭部央企坐鎮(zhèn)多年，華發(fā)與越秀兩家成都新秀在成都這幾年也不乏亮眼作品。
再加上本土老牌玩家濱江地產(chǎn)，新希望地產(chǎn)的持續(xù)攪局，閩系新兵想要在成都核心區(qū)位打下好的江山，確實也需要兩把刷子。
視線回到大灣區(qū)，如今成都，上海以外最火爆的市場還要看深圳，雖然深圳市場土地稀缺，但是這幾年供地規(guī)劃很明顯來了一次大反轉(zhuǎn)：不限價，不限售，低密度土地開始上架。
就在前兩天，深圳2025年第二次供地開拍，閩系四巨頭之一的聯(lián)發(fā)集團再次出手核心城市，以12.12億元的總價競得，成交樓面價44559元/平方米，溢價率46.55%。

從地圖就可以看出，本次地塊屬于深圳難得的低密純住宅屬性，容積率2.5，該地塊無銷售限價、無“70/90”戶型限制、無配建保障房要求，開發(fā)靈活性較高。
該區(qū)域?qū)儆邶埲A核心區(qū)域，這幾年深圳幾個日光項目幾乎大部分都來自龍華區(qū)，整體供應(yīng)量大，庫存壓力也很大，也是如今剛需項目的集中區(qū)域。
這次出讓的地塊有一個很明顯的導(dǎo)向，政府正在規(guī)劃龍華區(qū)位整體價值屬性，通過“居住+商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”聯(lián)動，提升區(qū)域綜合競爭力，推動龍華從“剛需聚集地”向“改善型住區(qū)”轉(zhuǎn)型
一個時間點，聯(lián)發(fā)集團上海+深圳兩大一線城市持續(xù)發(fā)力，加上本周五廈門再下一城，不到兩個月，聯(lián)發(fā)集團已經(jīng)接近百億拿地。
聯(lián)發(fā)集團這幾次拿地，信心都非常足，而且都是獨立操盤為主，顯示出其對自身產(chǎn)品操盤能力的自信，低調(diào)的聯(lián)發(fā)集團近期似乎想高調(diào)一把。
從閩系四大天王來看，聯(lián)發(fā)集團一直以來都是被稱呼為建發(fā)小弟，對外擴張的城市也相當(dāng)聚焦，對外發(fā)聲較少，很顯然是被忽略的國企。
這幾次拿地，估計市場也并沒預(yù)想到，聯(lián)發(fā)集團也開始要猛攻了，這或許與近期聯(lián)發(fā)集團與建發(fā)集團的一系列高管調(diào)整不無關(guān)系。
就在前期不久，建發(fā)集團的董事長換屆，原國貿(mào)集團許曉曦空降建發(fā)集團擔(dān)任董事長，聯(lián)發(fā)集團如今的董事長王文懷剛好來自建發(fā)系。
王文懷本身就是早期建發(fā)集團的核心干將之一，并且是投資出身，這次空降聯(lián)發(fā)集團或許是帶著任務(wù)的，這幾次的強勢拿地或許就是一個信號。
回顧這幾年的廣深市場，可謂是冰火兩重天，一邊是廣深兩大巨頭：一個深耕廣州的保利發(fā)展與越秀集團，一邊是深圳王者華潤置地。
如今外來過江龍房企幾乎都屬于慘敗收場，如今還有完整建制的就只有龍湖集團與綠城中國，其他大牌央企比如中國金茂與中國鐵建，都有點扛不住的節(jié)奏。
可以看到，外來房企已經(jīng)很久沒有在大灣區(qū)核心城市拿地王了，就算是激進的閩系四大天王，如今已經(jīng)很久沒在廣深拿地了。
如果不是本次聯(lián)發(fā)高溢價深圳拿地，小編都不知道，閩系巨頭們在廣深還有什么存在感，特別是廣州，大家都虧麻了。
最早進入廣州市場的應(yīng)該是閩系國企應(yīng)該是建發(fā)集團，隨后是國貿(mào)地產(chǎn)，最后是聯(lián)發(fā)集團，象嶼地產(chǎn)暫時還沒直接進入廣州市場。
建發(fā)集團2017年首次殺入廣州市場，在年底，建發(fā)以40.2億元總價將白云區(qū)羽絨廠地塊收入囊中，折合樓面價29952元/平方米。
第一次的正式亮相建發(fā)也選擇簽收九龍倉合作開發(fā)該地塊，隨后一年建發(fā)再次進駐廣州南沙市場，難后就沒有難后了，建發(fā)從此對廣州徹底拉黑。
由于都是在高峰期高溢價拿地，建發(fā)集團在廣州交了兩次學(xué)費，加上后期東莞，佛山多個高價地，也讓建發(fā)集團嘗到了地王的舒爽，但是并沒有嘗到賺錢的樂趣。
這幾年建發(fā)集團似乎也對大灣區(qū)徹底失望，特別是廣佛+珠海，很多項目都是虧損為主，深圳市場也暫時還沒有打開局面，多次土拍都未能取勝。
加上前面幾年國貿(mào)地產(chǎn)，聯(lián)發(fā)集團在廣州的項目，似乎都沒有很大起色，去年開始廣州土拍市場直接腰斬，各家開發(fā)商都不樂意拿地了。
近期，小編又看到一個消息，著實為廣州樓市捏了一把汗，在廣州番禺已經(jīng)出現(xiàn)了近一字頭的項目在出售，并且也都是大牌開發(fā)商的項目。

這些天，廣州增城新塘板塊的碧桂園云頂，因“單價1.1萬元/㎡起”，吸引眾多中介帶客前來。

要知道，這個項目高峰期的成交單價超過4.1萬元/㎡。當(dāng)年碧桂園拿地樓面價都是2.4萬元/㎡，當(dāng)年新塘新房均價為1.7萬元/㎡。

像碧桂園這種郊區(qū)大盤，在番禺周邊不是個案，這也是十年前廣州市場很多開發(fā)商的基本開發(fā)邏輯，如今番禺也成為廣州跌幅最大的區(qū)域。

不看不知道，一看嚇一跳，廣州郊區(qū)都要跟縣城房價看齊了。整體來看，廣州樓市在一線城市里面確實略顯尷尬。
如今閩系國企軍團持續(xù)全國掃貨，唯獨對廣州不太感冒，盡管已經(jīng)是四大一線城市唯一全線取消限購的，但是似乎并不引起多少波瀾。

今天就聊到這里，對新閩系國企有何分享的朋友，都可以留言討論。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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