過去幾年，新加坡房價像坐上了火箭，不僅本地人搶房，外國投資者也紛紛入場。眼看樓市要失控，政府直接祭出“組合拳”降溫：

·外國人在新加坡買房額外印花稅，從20%→30%→60%三級跳！

·建屋局組屋房貸貸款與估值比率（LTV），從90%一路砍到80%。

·私宅屋主賣房后，必須等待15個月才能購買轉(zhuǎn)售組屋。

一整套連消帶打的流程下來，新加坡的房產(chǎn)市場全都冷靜了。

如今2年過去，新加坡樓市明顯降溫，國家發(fā)展部長徐芳達(dá)終于松口：政府可能在未來一兩年，檢討是否放寬，甚至全面取消私宅屋主脫售房地產(chǎn)后須等15個月才可購買轉(zhuǎn)售組屋的降溫措施！

這一政策放寬了，外國人買房的額外60%印花稅回落還會遠(yuǎn)嗎？！

新加坡國家發(fā)展部長：

明年私宅業(yè)主賣房后或可馬上買組屋

昨天（6月21日），新加坡國家發(fā)展部長徐芳達(dá)在接受媒體采訪時透露：

“當(dāng)市場穩(wěn)定后，我們就能探討是否要放寬，或是全面取消這個（15個月等候期）限制。我們還沒做出任何決定。我認(rèn)為要是情況允許我們?nèi)嫒∠@個限制，就應(yīng)該考慮這么做。”

當(dāng)被問及這項(xiàng)檢討會是否在2027年或2028年進(jìn)行時，徐芳達(dá)表示：“可能不用等這么久”。

這也意味著，如果一切順利，最早在明年私宅業(yè)主賣房后，就不用等15個月而是可以直接購買轉(zhuǎn)售組屋了。

為什么現(xiàn)在考慮放寬？

新加坡部長在線解讀

現(xiàn)如今，根據(jù)建屋局4月25日公布的數(shù)據(jù)，2025年第一季的HDB轉(zhuǎn)售價格環(huán)比上漲1.6%，漲幅較前兩個季度顯著放緩（2024年第四季為2.6%、第三季為2.7%）。

徐芳達(dá)表示，明年起將有更多組屋滿5年居住上限，屆時會帶動更多的轉(zhuǎn)售組屋供應(yīng)。

再加上預(yù)購組屋的數(shù)量增多（從今年1月到2027年將推出超過5萬套，截至今年3月已建成75800個組屋單位），也會分流購房者，轉(zhuǎn)售組屋的價格可能會緩和。

房價平穩(wěn)+轉(zhuǎn)售組屋數(shù)量增多+預(yù)估組屋分流購房者，三管齊下，相信明年的轉(zhuǎn)售組屋市場會平穩(wěn)過渡。

徐芳達(dá)說：“目前已有一些跡象顯示，市場已經(jīng)開始回穩(wěn)。我們將繼續(xù)觀察情況，若市場持續(xù)好轉(zhuǎn)，將有助我們決定是否要放寬，甚至全面取消15個月的等候期。”

部長：“等待期”一開始就是暫時措施

要確保購房者與降溫的平衡

以上房產(chǎn)降溫措施的實(shí)行，著實(shí)打擊到了私宅業(yè)主對組屋的購買欲。

2022年措施實(shí)施前，在以至少百萬轉(zhuǎn)售組屋交易中，私宅屋主買家占約34%；這項(xiàng)措施實(shí)施后減少超過一半，去年首11個月減至約12%。

徐芳達(dá)部長表示，以上“等待期”政策從一開始就是暫時的措施，目的是讓轉(zhuǎn)售組屋價格不會漲得太快，影響購屋者。

他也理解這一政策為私宅業(yè)主換房帶來不便。但“我們必須在這當(dāng)中找到平衡點(diǎn)。”

“具體何時進(jìn)行，我們要再思考，因?yàn)樗挠靡膺€是成立的，也就是確保轉(zhuǎn)售組屋價不會漲得太快，導(dǎo)致買家無法負(fù)擔(dān)，尤其是想要進(jìn)入轉(zhuǎn)售市場的首次購屋者。這是我們要維護(hù)的一個重點(diǎn)。”

專家談取消“15個月限購令”

或推高房價，建議先縮短時間…

對于私宅業(yè)主“15個月限購令”或?qū)⑷∠南ⅲ瑢＜覀兏饔胁煌目捶ā?/p>

大亨房地產(chǎn)網(wǎng)站首席研究師麥俊榮分析說，現(xiàn)在轉(zhuǎn)售組屋漲價是多重因素造成的，比如經(jīng)濟(jì)形勢、就業(yè)情況和市場供應(yīng)等。但如果突然取消限購令，確實(shí)可能火上澆油推高房價。

他建議政府可以“小步試探”，比如先把15個月等待期減半到7-8個月，或把豁免年齡從55歲降到45歲。

合登集團(tuán)李思德總監(jiān)則認(rèn)為，這個政策實(shí)施后，組屋價格其實(shí)還在漲，說明效果有限，現(xiàn)在急著調(diào)整可能不是時候。他的建議是：暫時保持政策不變，未來可考慮將時間縮短到12個月。

國家的政策調(diào)整，就像下坡時開車，踩得太松容易剎不住車，踩得太緊又會影響通行，到底該怎么調(diào)整，還是得結(jié)合最新的市場情況，來做出判斷。

徐芳達(dá)接任國家發(fā)展部長后強(qiáng)調(diào)：

確保組屋供應(yīng)、價格可負(fù)擔(dān)為工作重點(diǎn)

自今年新加坡大選后，徐芳達(dá)首次出任國家發(fā)展部長。他上任后第一次走訪預(yù)購組屋計(jì)劃時，就強(qiáng)調(diào)：

住房需求持續(xù)增長，確保組屋供應(yīng)充足、價格維持在可負(fù)擔(dān)水平，是他和團(tuán)隊(duì)接下來的工作重點(diǎn)。

他和團(tuán)隊(duì)將繼續(xù)增加新組屋供應(yīng)，讓更多年輕夫婦、單身人士和年長者更快買到新組屋。

同時，徐芳達(dá)也提到一系列的組屋翻新計(jì)劃，如“再創(chuàng)我們的家園”（Remaking Our Heartland）以及樂齡翻新計(jì)劃。他承諾會繼續(xù)通過這些項(xiàng)目，使社區(qū)維持活力。

再創(chuàng)我們的家園計(jì)劃下翻新社區(qū)

新加坡總理黃循財(cái)談房產(chǎn)未來

會考慮開放或允許更多群體擁屋，如年輕人

不久前，新加坡總理黃循財(cái)在接受關(guān)于本地房屋問題的采訪。當(dāng)時有記者詢問黃循財(cái)總理：新加坡的出生率和結(jié)婚率都在下降，人們也越來越晚婚。是否應(yīng)該讓單身人士等群體更容易購屋？

黃循財(cái)總理對此表示，由于新冠疫情導(dǎo)致住房建設(shè)計(jì)劃大受影響，目前新加坡正在追趕進(jìn)度，爭取建造足夠多的住房。同時，現(xiàn)在的家庭規(guī)模越來越小，很多人不和父母同住。黃循財(cái)認(rèn)為這個趨勢在加速，人們對房屋的需求會有所增加。

新加坡目前正處于“供應(yīng)受影響、需求持續(xù)增長、必須迎頭趕上”的階段。

“待我們穩(wěn)定了這個情況后，如果我們有足夠的單位，我們當(dāng)然會考慮如何開放和允許更多群體擁屋，尤其是年輕人。”黃循財(cái)說。

目前新加坡已經(jīng)允許單身人士購買二房式靈活單位，也允許他們買轉(zhuǎn)售組屋，還可以在優(yōu)選（Plus）和黃金（Prime）地段購屋。

新加坡財(cái)政預(yù)算案宣布：

租房家庭低二次買房補(bǔ)貼多50%

在今年的新加坡財(cái)政預(yù)算案上，新加坡總理黃循財(cái)透露，政府加強(qiáng)重新?lián)砦萦?jì)劃，符合條件的家庭購買屋契較短的二房式靈活單位或標(biāo)準(zhǔn)三房式組屋，津貼將從5萬新元提高到7萬5000新元。

重新?lián)砦萦?jì)劃（Fresh Start Housing Scheme），旨在幫助住在租賃組屋且有子女的二次購房家庭重新?lián)砦荩ㄟ^額外津貼購買屋契年期較短的津貼組屋。

該計(jì)劃的受惠群體如今已經(jīng)擴(kuò)大到住在租賃組屋、育有子女的首次購屋家庭，幫助他們實(shí)現(xiàn)購屋夢。

外國人買房依舊限制多

房地產(chǎn)界呼吁減少60%的額外印花稅

可惜，現(xiàn)如今新加坡人買房是更方便了，但外國人買房卻很難！

從2023年4月27日起，外國人在新加坡買房，買家額外印花稅從30%翻倍到了60%！

這一政策直到今天還在打壓外國人在新加坡的購房夢，不僅僅是外國人希望這一政策放寬，就連本地人都呼吁調(diào)整。

早在今年1月，博納產(chǎn)業(yè)（PropNex）就表示：新加坡自2021年實(shí)施四輪降溫措施下來已見成效，整體私宅價格在2024年增長3.9%，遠(yuǎn)比前兩年的6.8%和8.6%低，若與2021年雙位數(shù)的增長率10.6%相比，價格漲幅明顯受控。

為此，他建議新加坡調(diào)整外國人買房額外印花稅，對于500萬新元或以上的核心中央?yún)^(qū)高檔私宅，稅額降至原來的30%。

ERA產(chǎn)業(yè)總裁也建議，允許那些沒打算持有兩個房地產(chǎn)的買家豁免繳交額外買方印花稅。

可惜，直到今天，外國人在新加坡買房，還是又貴又難買……

從徐芳達(dá)的表態(tài)，以及黃循財(cái)之前的態(tài)度，我們都能看到，這一系列行為都是在幫助新加坡人擁有自己的房屋！如果缺房子，政府加建；如果你缺錢，政府補(bǔ)貼；如果政策不允許，政府放寬……

但針對的全是“新加坡人”，外國人買房還是一如既往的60%額外印花稅。也不知何時，新加坡能照顧到外國人，降低稅額，重回30%時代~

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