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花費 16 萬元買下車位卻等了 18 年都辦不下產(chǎn)權(quán)證？當賣房公司注銷、接手企業(yè)推諉，購房者該如何維權(quán)？本文結(jié)合真實案例，從法律專業(yè)角度拆解此類糾紛的核心要點。

一、案情梳理

（一）車位買賣交易

2005 年 12月 18 日，購房者陳明與甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱甲公司）簽訂《商品房買賣合同》，購買位于北京市西城區(qū)一號停車位，總價 16 萬元 。合同明確約定：甲公司需在車位交付后 90 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記所需資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。簽約后，陳明依約支付全部款項，甲公司于 2006 年 9 月 12 日開具銷售發(fā)票。

（二）糾紛產(chǎn)生緣由

此后多年，陳明始終未能辦理車位產(chǎn)權(quán)過戶。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，甲公司因被乙地產(chǎn)有限公司（簡稱乙公司）吸收合并，已于 2017 年 2 月 24 日完成工商注銷。陳明遂要求乙公司履行協(xié)助過戶義務，卻遭到拒絕。

（三）雙方爭議焦點

陳明訴求：

判令乙公司協(xié)助辦理一號停車位產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；

乙公司承擔本案訴訟費用 。陳明認為，根據(jù)合同約定及公司法規(guī)定，乙公司作為甲公司權(quán)利義務的承繼方，應當履行協(xié)助過戶責任。

乙公司抗辯：

買方過錯：陳明此前從未委托辦理過戶，且近期才繳納契稅，自身存在怠于行使權(quán)利的過錯 ；

材料缺失：西城區(qū)不動產(chǎn)登記中心對材料要求特殊，因甲公司注銷已久，乙公司無法獲取相關材料，導致無法配合辦理。

（四）案件關鍵證據(jù)與事實

買賣合同：明確車位交易信息、價款及甲公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務 。

付款憑證：陳明支付 16 萬元車位款的記錄及甲公司開具的銷售發(fā)票。

工商登記資料：甲公司因合并注銷的證明，以及乙公司承接甲公司全部資產(chǎn)、債權(quán)債務的股東會決議 。

不動產(chǎn)登記規(guī)定：乙公司主張的西城區(qū)特殊材料要求，但未提供充分證據(jù)證明 。

二、案件分析

（一）合同效力與義務認定

根據(jù)《中華人民共和國民法典》，依法成立的合同受法律保護 。陳明與甲公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。甲公司負有協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的合同義務。

（二）公司合并后的債務承繼

依據(jù)《中華人民共和國公司法》第一百七十四條，公司合并時，合并各方的債權(quán)、債務由合并后存續(xù)的公司承繼 。本案中，甲公司被乙公司吸收合并，乙公司應依法承接甲公司在車位買賣合同中的全部義務，包括協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

（三）過錯責任與材料缺失抗辯

買方過錯：乙公司主張陳明怠于辦理過戶，但未提供證據(jù)證明陳明存在故意拖延或拒絕配合的行為。且繳納契稅與辦理過戶手續(xù)分屬不同流程，不能作為免除乙公司義務的理由。

材料缺失：乙公司以不動產(chǎn)登記材料特殊要求為由拒絕履行義務，卻未能提供相關政策依據(jù)或證明其已盡到積極收集材料的義務，該抗辯缺乏事實與法律依據(jù)。

三、裁判結(jié)果

法院經(jīng)審理判決：

乙公司于判決生效之日起十五日內(nèi)，協(xié)助陳明辦理北京市西城區(qū)一號停車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。

四、案件啟示

（一）購房者風險防范要點

合同條款細化：簽訂買賣合同時，明確約定產(chǎn)權(quán)登記辦理的具體期限、違約責任及雙方配合義務 。例如，可約定若因賣方原因逾期辦理，需按日支付違約金。

及時主張權(quán)利：發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記逾期后，應及時通過書面函件、律師函等方式向責任方主張權(quán)利，留存溝通記錄 。避免因長期怠于行使權(quán)利，增加維權(quán)難度。

關注企業(yè)變動：交易涉及的企業(yè)發(fā)生合并、分立、注銷等情況時，及時核查權(quán)利義務承繼主體，確保權(quán)益不受影響。可通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢企業(yè)登記信息。

（二）企業(yè)合規(guī)經(jīng)營提示

債務承繼義務：涉及公司合并、分立時，應依法完整承接原企業(yè)的債權(quán)債務，避免因未履行合同義務引發(fā)訴訟 。

積極履行協(xié)助義務：對于不動產(chǎn)交易中的產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助事項，企業(yè)應主動作為，及時收集材料、配合辦理 。不得以材料缺失、政策差異等理由推諉責任。

遇到產(chǎn)權(quán)登記糾紛不必慌張，關鍵在于把握合同約定與法律規(guī)定。若您正面臨類似問題，歡迎留言或私信咨詢，專業(yè)律師將為您提供一對一法律解決方案！

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）