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楔子

今天一早，刷到了曾經的“唐長老”吆喝房產的新聞，這引起了我的好奇心。作為西游記的忠實觀眾，這部電視劇我刷了不下5遍，所以對于里面的主角就格外關心一點。

按理說，遲重瑞老師應該也不年輕了，前些年也沒看到他什么新聞，現在 到了退休的年紀了，為什么還要出來拋頭露面呢？

但不得不說，唐長老到這個歲數還這么帥，確實是美男子，怪不得那么多“妖精要吃唐僧肉 ” 呢。

今天這篇文章，就來聊聊“ 遲老師為什么要出來推銷房子？”這個話題吧！

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項目介紹

作為建筑師，我一向是以圖說話的，讓我們先看看“唐長老”推薦的這個叫做“ 麗苑太和”的樓盤。

北京麗苑太和

是由北京麗苑公寓有限公司開發的高端項目，位于東城區王府井商圈與金寶街交匯處，南臨長安街核心區位。最稀缺的是：它離故宮只有1公里，所以項目里有“太和”二字。（如下圖）

下圖就是太和殿，這個品質聯想夠可以吧。

項目占地面積約2000平方米，規劃1棟樓， 總層高16層， 總戶數272戶，其中頂層為復式。（放些比較真實的街景圖吧）

從平面圖來看，這個項目與傳統的住宅不太一樣。采用的是內廊式、兩邊布房的布局，比較像酒店，南北都有房間。（如下圖）

戶型建筑面積從60-240平方米，戶型從1室至3室，采用精裝修交付，項目參考均價為13萬元/平方米。后來我查了資料發現： 麗苑太和確實是一個酒店式公寓項目。

我聽說這兩年北京的住宅銷售情況都不太樂觀，更不要說酒店式公寓了。所以唐長老代言，也未必有用吧。

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家族產業

那為什么曾經的“唐長老”要為這個樓盤代言呢？

因為這棟樓是 富華國際集團開發的，而這個集團的老板叫做 陳麗華，是遲重瑞的妻 子 。所以說白了，這就是他們的家族生意， “唐長老” 賣房也就是 履行一定的家族企業責任罷了。

陳麗華

1941年4月出生，香港富華國際集團創始人，中國著名女企業家、慈善家及紫檀文化傳承人。陳麗華2016年以505億元財富首次成為中國女首富，2023年以580億元位列胡潤女企業家榜第3名。

以下是其白手起家的商業傳奇：

• 上世紀70年代低價收購明清古玩，后因市場升值獲利。

• 1977年創辦家具廠，開啟實業之路。

• 1981年赴港，低價購入12棟別墅，經濟復蘇后高價轉賣，積累資本并創立富華國際集團（1988年）。

• 1990年投資4.5億建成長安街首個頂級會所，吸引李嘉誠等商界領袖，成為高端人脈樞紐。

• 2000年斥資40億改造王府井金寶街（全長730米），引入LV、愛馬仕等奢侈品牌，年租金收入超10億，4年回本。

• 2023年總資產超580億元，旗下擁有麗苑公寓、利山大廈等地產項目，海外布局澳大利亞、新西蘭柏悅酒店等。

1990年，陳麗華與小11歲的《西游記》唐僧扮演者遲重瑞結婚，因年齡、相貌、財富差距被外界議論紛紛。 一方面是質疑男方“吃軟飯”，另一方面是議論“唐僧肉被哪個妖精吃了”。

但是兩人相守35年，共同經營紫檀博物館，遲重瑞放棄演藝事業并 全心全意支持妻子陳麗華的商業發展，擊碎了外界的“流言蜚語” 。（如下圖）

2024年 陳麗華 曝光 遺囑，除了子女各分100億之外， 余下180億資產都會留給遲重瑞，這也進一步見證了兩人是“真愛” 。

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滯銷

在這次新聞之前，似乎沒有聽說“唐長老賣房”，多數情況只是陪同夫人參與一些商業場合。而這次遲老師親自下場賣房，也說明了樓盤銷售情況不理想。

據網絡資料顯示：麗苑太和是2022年拿證現房銷售，但截至2025年僅網簽139套（ 共272套房源），去化率不足50%。更嚴峻的是：其網簽備案價約8萬/㎡，僅為市場報價13萬–17萬/㎡的一半左右。

在很多普通人心目中，一直會把著名演員與人物角色劃等號。而遲重瑞老師很容易讓我們與“唐僧”的形象掛鉤，其慈眉善目、為 麗苑太和這個項目站臺的 可信度就比較高，相比普通的銷售員可能更具說服力吧。

網絡時代，名人的流量非常大，對于潛在客戶的觸達率會比較高，至于有多少能成交那就不得而知了。但連觸達都沒有的話，就更沒有成交的可能了。

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結束語

“唐僧”在我們普通人心目中，是一個慈悲仁愛、意志堅定的形象，所以很多人都喜歡他。愛屋及烏，我們對于遲重瑞老師也是格外關注。

而 遲重瑞老師擔當家族企業重任賣房，其實也無可厚非。只要我們普通觀眾將“唐長老”和“遲重瑞”分開來看就可以了。

網絡時代，流量為王！不得不說，當名人真好啊，即使只有一個角色深入人心！