先不要說靠不靠譜，賣得出去就是結(jié)果，商業(yè)類資產(chǎn)如果掛牌超過半年的，有必要聽一聽。

我認(rèn)為現(xiàn)在賣房的群體可以分幾個段位:

第一階段，如果你現(xiàn)在只是在掛中介的，那我認(rèn)為是屬于第一個段位，就初級段位，為什么呢？比如現(xiàn)在東莞大約有7.4萬套的房子，加上那些上不了臺面的房子，那都是10W+了，然后現(xiàn)在一個月去化不到3000套，你會是那3000個幸運兒之一嗎？這個是很多賣房的痛點，掛中介遙遙無期，特別是商業(yè)類型的資產(chǎn)，不僅中介推不動，即使降價也是無人問津，業(yè)主們也一臉懵逼，束手無策。

第二階段，有些房東可能比較了解房地產(chǎn)，然后賣房的時候自己也拉一些群，把中介也圈在一起，發(fā)發(fā)紅包鼓勵中介帶看拍攝等等，但這種效果并不是很明顯，因為很多業(yè)主只是知其然不知其所以然，往往都是開局猛如虎，后面也不了了知了，因為時間和精力都是有限的，后續(xù)沒有持續(xù)的造勢基本也沒下文了。

第三個階段，就是利用好阿里商拍的流量，線上掛盤競拍，這個好處就太多了，我敢說現(xiàn)在99%的業(yè)主應(yīng)該都不怎么知道這個平臺的，包括有些中介都不是很了解，還是停留在傳統(tǒng)的賣房方式。

第一個好處，它吸引的是全國的客群，用戶的基數(shù)很大，借助阿里系3億的用戶，它跟中傳統(tǒng)中介不一樣，你只是一個區(qū)域板塊，你的中介再多它還是只是一個傳聲桶，而在阿里平臺是可以直接找到目標(biāo)客戶的，而且平臺它的智能篩選就會推送給精準(zhǔn)用戶，比如你瀏覽過50萬的公寓，后面就會繼續(xù)給你推送類似的標(biāo)的.

第二，我認(rèn)為中介不是特別懂包裝的，而阿里商拍的機構(gòu)，他是可以給你系統(tǒng)的出一個價值體系的，就是你這個房子怎么樣，小型環(huán)境怎么樣，配套怎么樣，公共交通怎么樣等等的一些內(nèi)容，這個是以前做B端才業(yè)，就是開發(fā)商才做的，那么平臺他也可以做.

第三是給你準(zhǔn)確的時間回復(fù)，就你掛了以后，就是你可以設(shè)置10天、15天、20天，尤其是對于特別著急的客戶，這個掛阿里商拍一定是你的最優(yōu)選擇，因為你可以有低價掛盤和及低價掛盤，可以自由控制你的時間和控制你的價值.,比如有些拍賣機構(gòu)設(shè)定了一元起拍的案例，這個就是極低價掛牌的案例，流量很大。

第四個是有效報價，有客戶說，哎，之前買法拍房，200萬最后賣到300萬，它是上漲的，要交定金的時候不一定能交的，這種概率是很大的，他們是在測試你的價格，但阿里上不一樣，阿里上就是你要出了保證金，你才有資格出價格，那我覺得這個就是一個確定性很高的事情，用戶已經(jīng)交了保證金了，他報的每一口價都是有違約責(zé)任的，但中介給你打的電話，他是沒有違約責(zé)任的，所以我就要無效報價，還有一個就是它的推送的邏輯，如果前面你關(guān)注了瀏覽了，如果你還設(shè)置了提醒，還有短信的提醒，開拍之前有快要結(jié)束也還會有，所以這個就是把你的客戶是死死抓住的.

第五個，比如你這套房子他拍出來的價格是你自己想快速脫手的價格，但是你賣的這套房子又低于了這個繳稅價，就是它還可以公開競價，這樣就更容易獲得稅務(wù)部門的認(rèn)可，就是可以為你的下家省錢，如果為你的下家省錢了，那房子的價格不就更高了嗎？

好了，你現(xiàn)在是屬于哪個段位，如何快速去化掉商業(yè)資產(chǎn)，急賣難賣的各位房東們，不要再等了，不要再幻想了，現(xiàn)在就是靠自救了，下方和大龍哥同頻起來，根據(jù)具體情況訂制具體的方案。