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基本信息

地理位置：位于上海浦東張江，東至規(guī)劃七路，南至 C11-06 地塊，西至規(guī)劃四路，北至北中路2。

小區(qū)規(guī)劃：兩幅地塊均呈南北向方正排列，整體布局規(guī)整3。

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區(qū)位優(yōu)勢

地段稀缺：項目位于浦東張江，是中芯城區(qū) “不可再生” 的珍稀寶地，屬于浦東 “終藏級” 可整片開發(fā)住宅空白地塊，也是上海打造 “全球科技創(chuàng)新中心” 的重要承載地1。

交通便捷：項目與羅山路高架之間僅隔著一片綠地，可便捷直通高架，快速切換中環(huán)及內環(huán)高架。周邊直線 3km 范圍內有 9 個地鐵站，2 公里內擁有 2 號線、13 號線、16 號線、18 號線等地鐵線，可快速通勤全市重要 CBD23。

產業(yè)發(fā)達：項目直距 “上海光源” 僅約 500 米，舉步即達張江地標張江科學之門 “雙子塔”，緊貼張江 “黃金 17 平方公里”。從項目出發(fā)，步行或騎行約 2 公里內，可觸達上海光源、張江高科技園區(qū)、浦東軟件園等高端產業(yè)資源1。

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產品特色

建筑與景觀設計：項目整體設計榮獲 2024 悉尼設計大獎室內設計高級別金獎。約 2000㎡的華爾道夫酒店式會所，配置了孔雀廊、水吧、健身房、半標游池等多功能空間。

景觀綠植上，千里移植 30 年樹齡樸樹、鐵冬青，打造精致窗景。此外，還有映波回廊、馬賽克無邊水景、古典花園、打卡花瓣陽臺等景觀，盡享自然與藝術的和諧共生34。

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戶型設計：收官加推的房源主力為建面約 88-110㎡3 房，有高利用率的飛機戶型，三開間朝南，南北通透，LDKB 一體化，全臥飄窗，主臥套房。

還有 LDKB 南向巨幕大連廳設計，南向開間可達約 13 米，寬配約 6 米寬景大橫廳，主臥搭配 270° 轉角飄窗設計4。

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裝修配置：室內裝標甄選國際一線品牌，應用大量奢材。入戶門為定制浮雕鑄鋁裝甲子母門，門上配有飛利浦六合一智能門鎖。廚電配置了意大利品牌 SMEG 的灶臺油煙機、博世太空艙五合一蒸烤一體機與博世 15 套嵌入式洗碗機，霍尼韋爾前端凈水器與末端凈水器。

衛(wèi)浴潔具選用了全套的高儀產品，還有定制通高連紋巖板、定制石材小拼花、畢加索奢石、透光奢石等奢侈配置34。

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周邊配套2

教育資源：直線 3km 范圍內有 24 個幼兒園、10 個小學，如御橋小學、筑橋實驗小學等，以及 12 個中學，如華東師范大學第二附屬中學、建平中學西校大唐校區(qū)等。

醫(yī)療資源：樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線 3km 范圍內有 7 個一級及以上醫(yī)院，其中上海中醫(yī)藥大學附屬曙光醫(yī)院距離樓盤較近，為居民醫(yī)療需求提供了保障。

商業(yè)配套：樓盤周邊 3km 范圍內有 10 個商場，包括佩瑪福悅藝術生活中心、龍陽廣場、新啟匯 camplus 等購物中心，商業(yè)配套成熟，可滿足日常購物需求。

生態(tài)休閑：周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，3km 范圍內有 29 個公園，距離最近的僅 390m，方便居民日常休閑使用。

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利好一：區(qū)域新房門檻大漲，西派海上性價比拉滿！

日前，張江科學城北蔡產業(yè)社區(qū)新宅地出讓，最終以溢價率達40%，地塊裝標競價至5000元/㎡成交，成交樓板價7.14萬/㎡。

一方面，這證明了綠城對于整個張江科學城北蔡產業(yè)社區(qū)價值和潛力的認可。

另外一方面，這塊地相距西派海上直線約300米。但相比西派海上，新地塊的樓板價漲幅超過約28%！

而西派海上如今的均價約9.2萬/㎡，如果按照這個比例來算新地塊的均價，那后續(xù)新房的價格或許約11.7萬以上。

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或約2.5萬/㎡新房價格漲幅證明了區(qū)域的價值，也讓西派海上的性價比和未來前景拉滿！

利好二：千萬以內的百平米3房成為稀缺的藏品級產品！

開頭就說了，現階段核心區(qū)的新房戶型越來越大，現階段的3房普遍約120㎡起，總價門檻極高。

而接下來西派海上將推出建面約103-110㎡3房，主力總價約千萬以內。

一方面是總價門檻更友好、更親民；另外一方面，整個北蔡楔形綠地，西派海上是首發(fā)之作，未來的新房全部按照最新的中小套配比來。

也就是說，整個區(qū)域未來建面約120㎡以內的3房，或許只有西派海上一盤。

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這樣的稀缺產品，未來面對的是一片競爭藍海，更容易執(zhí)掌定價權，走出獨立行情！

利好三：區(qū)域建設相當篤定！

新地塊落地后，張江科學城北蔡產業(yè)社區(qū)就已經聚集了：綠城、中國鐵建、國貿等眾多一線實力房企了。

并且，新地塊的競拍還有大華、招商、保利發(fā)展、建發(fā)、金茂等房企的參與。

換句話說，有非常多的實力房企在共同見證并參與這片區(qū)域的發(fā)展，未來區(qū)域的發(fā)展上限和篤定性是非常強的。

就拿學校來說：

目前，協和雙語學校官宣入駐北蔡楔形綠地！

“協和教育”創(chuàng)始于1993年，秉持“融合中西，和諧發(fā)展”的核心價值，現已舉辦近40所幼兒園、10余所中小學、在校學生來自全球50多個國家和地區(qū)。

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未來區(qū)域內的商業(yè)、住宅、生態(tài)等還會引入更多的國央企落地，未來的發(fā)展上限真的很強。

總結一下，在憑借著地段、產品力以及價格熱銷的基礎上，西派海上又迎來了區(qū)域價值的爆發(fā)、整個內中環(huán)新房市場飆升、教育資源的落地...

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2天累計超2000組客戶來訪！這一成績在整個上海的樓市歷程中，都稱得上是鳳毛麟角。

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小區(qū)會所配套實景

派海上打造了一座約2000㎡的華爾道夫酒店式高端會所，就算放眼2000萬+項目，配會所的也就是十之一二（小胖看房手工統計），那在700萬級，項目的調性和品味無疑是TOP級的，業(yè)主尊貴感、面子拉滿。

同時里子也非常豐富，會所內含華爾道夫經典孔雀廊、水吧、健身房、半標游池、壁球館、私宴區(qū)、兒童區(qū)等。

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而細節(jié)上，全會所健身器材采用豪宅標配的進口健身品牌 waterrower 的劃船機、NOHrD 跑步機、健身車等，低調而奢華。

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25x8 半標無邊界泳池，池底運用了繁花馬賽克，墻面與地面均使用大理石，天花板則運用發(fā)光玉石與造型藝術板，背景墻為LV同款定制雙C造型藝術板，讓這個泳池更平添一份藝術氛圍。

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瑜伽室均是定制品牌sws的真皮瑜伽墊、滾軸等，質感以及調性拉滿。

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另外，會所外就是一座下沉式庭院，是未來業(yè)主作為下午茶的絕佳場所。

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可見不是簡簡單單的健身房+會客區(qū)，該會所從規(guī)模、內容、審美到細節(jié)上的用料都足以媲美一線豪宅配置，這讓西派海上在該級別擁有獨家競爭力。

除了會所以外，社區(qū)內還在部分樓棟內設置了架空層泛會所空間，包括時光花房、日咖夜酒、城市會客廳、手沖咖啡體驗區(qū)、共享會議室、兒童樂園等等。

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項目甄選了多種奢侈品酒店級意大利奢石，多種不同形態(tài)顏色的奢石鑲嵌在不同場景。尤其是在業(yè)主的歸家路上，更是用五湖四海的奢石鋪成的。

例如這個漢白玉的雕塑：

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入戶大堂背襯天然石材紋理墻面，單元門側邊設置鉑金鉆奢石；

還有雕塑+水簾迎賓，雕塑是由張代松大師純手工打造的；

當然不只是室外，室內的公區(qū)更是實現全石材背景，全金屬吊頂，全地面拼花；墻面是意大利的貝金米黃，地面選擇的是意大利布諾灰和絲綢之路，為海派拼花點綴。

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還有很多東西，這里就不在多贅述了。

總的來說，西派海上整個社區(qū)的用料、匠心，即使是放到浦西大幾千萬的豪宅市場去看，依舊出眾。何況這只是一個約700萬級就能上車的項目呢？

這個產品力，掀翻了如今浦東產品力的天花板！

最后，我們來看項目極高的審美和藝術表達能力

對于很多新房而言，公區(qū)的用料可能就代表一切，因為這個只要“肯花錢”，很容易就能達成。

真正考驗開發(fā)商能力和匠心的，是審美和藝術表達能力。

而作為作為中國西派壹號作品，西派海上在這一點上，值得全上海的豪宅學習和模仿。

比如景觀上，項目社區(qū)內有一條總長約120m映波回廊、有約450㎡的馬賽克無邊水景、還有復刻了查爾斯國王的海格羅夫莊園設計的古典花園、借鑒上海武康路210號的“羅密歐 陽臺”設計的超大打卡花瓣陽臺...

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項目首開以首開勁銷16億的成績閃耀浦東，熱度領跑上海內中環(huán)。

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戶型圖如下

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西派海上在入戶門旁做了一個通頂的透光奢石，配上室號和項目獨有的logo。

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這個戶型入戶大門是子母門，鑄鋁裝甲門，配飛利浦五合一門鎖，這扇門正面看是帶浮雕樣式，另一面則是仿木紋，契合室內外的裝修風格。

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獨立玄關，地面是海派拼花，通頂玄關柜，內置鞋柜精靈，可伸縮衣架等。

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玄關柜雕塑背后也是一整塊的透光奢石，劃重點：交付有！

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全屋智能面板采用的是星網銳捷，可控制全屋地暖、中央空調、燈光、窗簾、呼梯等功能。ps：這塊顯示面板是曲面黑玻屏，尺寸在獨家君近期看過的項目中算是比較大的了~~

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這個戶型客廳面寬約4.5米（樣板間里將客廳和陽臺打通了），抬頭是弧形懸浮吊頂，無主燈設計，地面鋪裝的是簡一品牌90*180的大理石地磚，造價不菲。

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L型廚房預留了冰箱位置，獨家君量了下尺寸大概1米寬，雙開門冰箱妥妥能放。廚電方面，油煙機和燃氣灶采用的是SMEG，還是SMEG比較經典的三眼灶，博世蒸烤一體機和洗碗機，帶線性涼霸，九牧多功能水槽。

說真的，浦東同價位新盤中應該沒有用到SMEG這個級別的產品了，放浦西也多半是10萬+的樓盤才會用到的。

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而且你們仔細看上圖，所有柜門都是做了一定的斜切收邊，視覺上比較統一，也方便推拉。據說交付的時候水槽下面的櫥柜底部還會配上感應式燈帶。

兩個衛(wèi)生間都是通長鏡柜，帶除霧功能，高儀臺盆，智能馬桶+沖洗器，隱藏式地漏，全部巖板墻面；主衛(wèi)鏡柜還多一個美妝冰箱，淋浴區(qū)還是采用五星級酒店的那種頂噴設計。

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主臥套房設計，收納空間非常足，魚骨紋的實木復合地板，后期還會升級；吊頂也是和客廳一樣的懸浮弧形吊頂，主臥沒有飄窗，但是有幾乎是一整面的落地窗，采光效果可以想見會非常好。

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其中一個南次臥在樣板間中打造成了多功能室，茶室、琴房、游戲間、工作室、書房......全都可以！如果沒有4房需求，和客廳打通，都是可行的。

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效果圖如下

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會所、公區(qū)、立面、景觀等效果圖

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項目全部為精裝修交付，且裝修標準不低于3000元/㎡，配置下沉式會所、泳池、健身房等！該項目未來一定不會很熱門，開發(fā)商也一定會走品質路線！

據項目從地上到地下精心打造了高定酒店式公區(qū)，公區(qū)實現全石材背景、全金屬吊頂、全地面拼花。

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從這一點上你能看出，國貿和中國鐵建兩大央國企不吝成本打造張江新標桿的決心。