克而瑞浙江區(qū)域聚焦「產(chǎn)品力測評」研究工作，希望通過客觀遴選和全面解讀優(yōu)秀項目，將品質房企對于產(chǎn)品迭代方向和革新策略的深度思考呈現(xiàn)，以期為更多企業(yè)提供高質量發(fā)展的路徑參考，我們也將持續(xù)發(fā)布產(chǎn)品力優(yōu)秀案例測評成果。

當“限價”成為歷史，杭州市場正式邁入更高層次的“品質競爭”新紀元，頭部房企研發(fā)投入強度大幅提升，產(chǎn)品創(chuàng)新成為核心賽道，華潤置地以戰(zhàn)略級產(chǎn)品創(chuàng)新率先破局。
Part 1雙盤演繹價值躍升
華潤置地通過“中心三子”戰(zhàn)略落子杭州三大核心板塊。其中，率先亮相的之江沄璟文華軒（下文簡稱沄璟）與西站望云潤璽院兩大項目，憑借顛覆性產(chǎn)品力，成為不限價時代下的產(chǎn)品樣本，并以量價雙突破的市場表現(xiàn)，驗證了產(chǎn)品力時代的價值邏輯重構。

· 價格標桿重塑：沄璟以4.5萬元/㎡均價突破板塊限價桎梏，不僅較此前3.75萬元/㎡的限價標準實現(xiàn)20%溢價跨越，更憑借高市場認可度做到兩次開盤快速售罄，同時做到"突破“與”穩(wěn)占"；望云潤璽院以3.92萬元/㎡入市，較云城歷史限價直漲3100元/㎡左右，漲幅8.6%，二開加推均價進一步攀升至4.1萬元/㎡，持續(xù)刷新板塊價格上限。
· 市場熱度驗證：沄璟首開124套房源吸引超500組登記（中簽率24.36%），二次加推延續(xù)高熱，選房當天快速售罄；望云潤璽院首批114套房源登記超550組（中簽率20.25%），二次加推在均價上調背景下仍實現(xiàn)高去化率，高層僅剩的80套建面約180㎡戶型也快速取證上新，目前正在登記中。

雙盤聯(lián)袂貢獻超24億業(yè)績（沄璟14.7億+、望云潤璽院9.5億+，數(shù)據(jù)來源于cric數(shù)據(jù)庫，日期截至2025.6.22），且在克而瑞2025上半年產(chǎn)品力榜單中，雙雙入圍浙江&杭州輕奢作品。

亮眼的銷售數(shù)據(jù)及榜單表現(xiàn)，均是市場用真金白銀為華潤置地的產(chǎn)品力投票，更是華潤置地對新時代居住需求深刻洞察的有力印證。在購房需求從“有居”向“優(yōu)居”躍遷的關鍵點，其以“四大升級”法則重構住宅價值體系，在不限價時代開辟出一條量價齊升的突圍路徑。
Part 2

“四大升級”法則實踐

從建筑立面的東方美學表達，到全場景空間創(chuàng)新；從公區(qū)“社區(qū)客廳”化改造，到地下空間的“光合革命”，華潤置地每一個維度都在重新定義新一代住宅的價值標準。

01 景觀革命

傳統(tǒng)住宅開發(fā)中，景觀往往被簡化為"綠地率"的數(shù)字競賽，而華潤置地則將其升華為承載社區(qū)生活的"第三空間"。

沄璟致力于打造“公園里的好房子”，通過建筑退界設計釋放公共空間，形成“三園九境”組團布局。項目將首層架空層與室外景觀有機串聯(lián)，景觀可視率大幅提升，實現(xiàn)“建筑生長于公園”的視覺滲透。

沄璟實景

望云潤璽院景觀打破常規(guī)平鋪直敘模式，攜手JTL加特林設計團隊構建立體化、垂直化全維景觀體系，打造出云城首個東方巴黎抬板立體住區(qū)，以雙軸八景的精妙布局塑造出立體綠洲景觀格局。在具體景觀節(jié)點打造上，各景皆具特色，如靜心庭院以獨特空間與材質營造藝術氛圍，云崖懸廳錯層景觀與懸挑觀景平臺豐富觀賞維度。

望云潤璽院景觀效果示意圖

02 公區(qū)革命

華潤置地敏銳捕捉到當代社區(qū)生活中"公共空間社交化"的趨勢，將傳統(tǒng)作為過渡空間的公區(qū)升級為"社區(qū)客廳"。

沄璟公區(qū)設計以東方美學為基底，通過現(xiàn)代功能重構實現(xiàn)場景升華：建筑立面以巴塞羅那文華東方為靈感，融合西方建筑經(jīng)典的格構形式與東方的折扇藝術進行打造，形成鮮明視覺符號；歸家動線采用雙廊設計，地上打造凱旋式會客廳，中庭設置12座陣列拱柱形成視覺焦點；核心架空層配置畫室、學習盒子、私人會客等空間，地下建面約1300㎡高定會所集專業(yè)健身房、恒溫泳池等功能，地上地下組成“垂直社區(qū)；單元入戶大堂融合拼花、藝術屏風與智能無感歸家系統(tǒng)，全明入戶電梯廳搭配巖板鋪裝，建面約145㎡南廳戶型贈送軟裝柜，全方位強化品質體驗。

沄璟立面效果示意

沄璟實景

望云潤璽院則采用GOA大象設計主導的“公建化立面”與“全維立體架空”設計理念。立面以米色仿石鋁板為基調，搭配香檳金、深灰色鋁線條，頂部配有格柵塔冠，兼顧美觀度與品質感；高層部分抬高打造泛會所空間，涵蓋書吧、健身區(qū)、學習盒子等模塊，單元入戶大堂搭配巖板鋪裝與智能無感歸家系統(tǒng)，強化空間品質與實用性。

望云潤璽院立面效果示意

望云潤璽院實景

03 室內革命

華潤置地的室內升級圍繞"空間效率、功能迭代、美學表達"三個維度展開。

不論是沄璟，還是望云潤璽院，在空間規(guī)劃上均突破了傳統(tǒng)戶型布局模式：一是采用270°環(huán)幕式轉角觀景面設計，大幅擴展主臥視野；二是引入模塊化可變隔墻系統(tǒng)，實現(xiàn)X可變空間，滿足家庭生命周期變化需求；三是全屋收納體系整合玄關柜、櫥柜、衣柜及獨立收納庫，儲物容量較常規(guī)戶型提升40%，其中，望云潤璽院玄關柜還精心配置了除臭系統(tǒng)。

沄璟戶型圖

望云潤璽院戶型圖

在裝修標準方面，嚴選國際一線品牌矩陣，配置博世廚電、東芝嵌入式冰箱，選用霍尼韋爾或愛迪士新風系統(tǒng)、漢斯格雅衛(wèi)浴五金，同時，搭載全屋智能中控系統(tǒng)，實現(xiàn)對燈光場景、溫濕環(huán)境、安防監(jiān)控的集中化控制與便捷語音交互。

望云潤璽院建面約139㎡美學展示間

美學表達上，由傳統(tǒng)的“堆料式”豪宅思維，轉向材質搭配的情感價值表達。室內多處運用高標材料，以自然紋理與特殊符號元素營造儀式感；在細節(jié)工藝方面，涵蓋定制鑄鋁裝甲門、夾絲玻璃移門、鏤花工藝空調回風口、由國際設計師團隊開模定制的法式復古龍頭等30余項精工標準。

沄璟建面約178㎡樣板展示間

望云潤璽院建面約139㎡美學展示間

如沄璟，精裝由DIA丹健國際操刀。針對大、小戶型，分別選用深色橡木、淺色影木奠定室內主基調，衛(wèi)生間臺面、餐邊柜、大戶型地面及電視背景墻等關鍵區(qū)域，精心選用白金沙、超白洞石、亞馬遜綠、威尼斯棕等高端石材或巖板，其余空間則大量運用定制巖板，通過無縫或少縫拼接、勻色勻紋的精湛工藝，打造出高級質感的空間氛圍，充分展現(xiàn)了項目對品質的不懈追求。

沄璟建面約178㎡樣板展示間

04 地下室革命

針對傳統(tǒng)地下室陰暗、潮濕，且實際使用率往往不足30%的痛點，華潤置地創(chuàng)新通過引入自然光等設計手法，打破傳統(tǒng)地下室的局限性，提升了實用性和舒適度。

沄璟創(chuàng)新打造“生機之環(huán)”，整合汽車坡道、地庫玄關等節(jié)點，形成“主島 - 月島 - 光島”三級布局，其核心是借超大采光井、環(huán)形布局將自然光引入地下室，結合月島垂直綠化帶延伸生態(tài)界面，營造地下自然化場景。動線設計也實現(xiàn)了革新，規(guī)劃從車馬院至單元門廳的完整歸家路徑。

沄璟實景

望云潤璽院則采用高層區(qū)抬板設計，打造“地上全架空車庫”，不僅消除了傳統(tǒng)地下車庫的壓抑感，還配套智能尋車系統(tǒng)優(yōu)化動線效率，車庫地面采用彩石金剛砂，結合導視燈光系統(tǒng)提升使用便捷性。

望云潤璽院地下車庫效果示意
Part 3

結語

在不限價時代，華潤置地以“四大升級”將產(chǎn)品力推向新高度，重構產(chǎn)品力內核。從景觀界面到公區(qū)場景，從室內精工到地下空間，全維度精研細節(jié)標準，以極致產(chǎn)品主義回應居住本質需求。雙盤齊發(fā)印證革新成果：沄璟銷售勢能持續(xù)攀升，兩開兩罄，第三批次加推在即；望云潤璽院全新加推8#樓80套建面約180㎡墅境平層，均價3.9萬元/㎡。該戶型采用莫蘭迪配色，融入LDKB一體化洄游設計，實現(xiàn)餐客廚陽臺無界貫通，并集合高窗墻比、全域收納、星級雙套房、南向三臥等亮點，示范區(qū)也即將開放，值得期待。

望云潤璽院實景

望云潤璽院建面約180㎡戶型效果示意圖

華潤置地的產(chǎn)品力革命，本質是“用戶思維”的勝利，其通過構建“需求洞察-場景重構”的閉環(huán)邏輯，將用戶需求點轉化為創(chuàng)新支點，未來，華潤置地還將持續(xù)以“有質、有品、有心”的品牌追求，用長期主義視角打磨交付標準，實現(xiàn)品牌價值與居住體驗的雙重躍升。

【以上內容僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點。】