惠州最抗跌不是江北CBD，也不是金山湖島內，而是這里！

　　惠州第一中學南湖校區的學位房！

　　前段時間，有位粉絲想找這里小戶型單位，房姐團隊找到一套50來㎡的小戶型，業主報價160萬，結果嚇退了那位粉絲的家人。

　　去年8月，房姐團隊到一中南湖校區片區踩盤，發現這里房價不跌反而漲了，其中緣由之一就是學位鎖定。

　　進入今日正題

　　竟然藏有200套房源

　　當我們看過好些老破小之后，如果真正考慮能夠居住房子，那就要看今天的文章。

　　今日，位于惠城麥地路的南湖明珠花園啟動會，估計很多人沒想到，這個小區竟然還藏著200套未售新房！

　　當時，小伙伴聽到都表示驚訝！樓市那么好的時候，為什么還不賣，藏到現在？

　　從現場了解到，這批以工抵房的房源。上周寫到年中推貨高潮時，都能見到一批特價房，價格在22000元/㎡以上，其實有些房源還遠不止這個價位。

　　來源：宣傳資料

　　據了解，目前在售五期現房，還有64年的產權，有些粉絲擔心產權不足的問題，這個可以放心了！

　　以“軒”命名 產品多樣化

　　在售 五期 9-10-11棟， 9棟為21層高，10-11棟為10層小高層， 在售面積分別有109-121-127-145-151-167-190㎡。 產品非常多樣化，可以理解為128㎡以上為四房，以下為三房單位。

　　來源：宣傳資料

　　當房姐踏入這個小區，有點找不到北，因為這小區以“XX軒”來命名樓棟。

　　9棟南湖軒，兩梯六戶，兩個單元，現在售01和03戶型，分別為127 ㎡ 和128 ㎡ 三至四房。

　　10棟望湖軒，一單元，一梯四戶，01號02號為121.55 ㎡ ，03號04號194.96 ㎡，可以看湖的四房單位。二單元，一梯兩戶，01號為127.71 ㎡ ；02號151.8 ㎡。

　　11棟帝湖軒，一梯四戶，兩個單元，戶型為109-134-145-167㎡，其中也有看湖。

　　朝北看湖，南湖景色很美，有些戶型單位可以看到一中南湖校區。

　　實探：喜歡大戶型

　　從房姐團隊踩盤可見，很好的園林綠化，容積率約2.9，綠化率約35%，綠化休閑面積達約9908㎡。

　　小區內部很安靜，幾位老人家在樓下閑聊。

　　講到產品方面，作為本地老一代開發住宅產品設計，如隆生項目一樣配備著兩扇入戶大門，里面交付的陽臺門和窗臺紗窗都安裝上，不需要更換。

　　當然戶型設計方面，房姐不太喜歡如望湖軒戶型，怪不得有特價房，有些彎彎繞繞，甚是奇葩。

　　比較喜歡還是11棟帝湖軒145㎡四房，如果小些四房可以考慮9棟128㎡，都比較方正。

　　對了，大戶型為了看南湖，都是朝北設計，景觀面很好，有些戶型還可看見一中南湖校區。

　　均價達到25000元/㎡

　　價格方面，剛才看到工抵房要求22000元/㎡。

　　據現場了解，其他不是工抵房要在26000元/㎡，整體均價在25000元/㎡，

　　首付款要求6成！

　　房姐在惠民之家見到在2020年三棟房子有備案，確實好多房源未售，備案價在17000元/㎡左右。

　　那么，為什么要求首付款6成，大家應該懂了吧，不懂就私問房姐團隊。

　　層高3.3米，物業費才1.8元/㎡

　　據資料顯示，南湖明珠花園位于惠州市麥地核心區，由廣東粵欣實業集團有限公司開發，項目分5期開發，總共占地面積約21777㎡，建筑面積約80803.4㎡，共12棟，于2002年開始，共1248戶，1-4期總建筑面積約27,790㎡，1-4期已售罄，5期290戶， 共3棟6個單元。

　　對了，這里車位比是1：1.5，不用擔心車位不足。層高達到3.3米，物業管理費才1.8元/㎡。

　　配套成熟 非常熱鬧地段

　　教育配套方面，按照2025年學區劃分，小學就讀實驗小學，初中為惠州第一中學南湖校區。教育質量就不用懷疑了。

　　這里商業和生活配套齊全，從惠州西湖，再到南湖公園，從華潤萬家、天虹、麗日購物中心、再到港惠新天地都能滿足需求。