現在，輪到了廣州。

房地產到今天早已經不再是單純的房地產，在某種意義上，它還和宏觀經濟乃至消費高度綁定。

如此重要的一個行業，今天終于有機會“全面市場化”。

市場化，是一個我們再熟悉不過的詞匯，但在過去的房地產市場里，嚴格意義上，它并不那么“市場”。

房子要限售，還要限購，甚至還要限價。在“三限”的要求下，房子變成了稀缺的商品，它的價值自然也水漲船高，當市場的力量開始失靈的時候，房價自然也就很容易突破它原本的“市場價值”。

這是今天高房價的主因。

當房價開始下行的時候，全面取消“三限”，才是房地產真正走向市場的第一步。

6月12日，廣州市商務局發布關于公開征求《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》意見的通知。

這份通知提及，將優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。

征求意見稿指出，要扎實推進城中村及老舊小區改造，2025年計劃推進新開工老舊小區改造超150個，更新住宅老舊電梯超9000臺，完成城中村改造固定資產投資1000億元。

同時，還要持續優化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，進一步優化租房提取措施。

這份征求意見稿，最重要的當然還是全面取消一切買房限制。

事實上，全面放開限售限購這兩件事，廣州早在2024年5月和9月就已經做過了，而取消限價此前雖然沒有發布正式文件，但實際上也已經在執行，開發商仍然要向有關部門進行價格備案，但已經不再提供指導價。

房子是商品嗎？

當然是。主體上，房子就叫商品房，但在過去許多城市，房子是要限售的，即一個家庭只能夠買一套房，不能買多了。

限購則是購房者還要滿足多種條件，例如購買社保等等。而限價，則是規定了開發商必須要將房子價格給到指定的價格區間。

在這三個操作下來，房子實際上很難下跌，因為它變成了稀缺品。

但房價為什么會在2022年出現下跌呢？

在各種全面限制的條件下，房價還能夠下跌，這只能說明，這場擊鼓傳花的游戲，本質上已經很難找到接盤俠了。

找不到，那就應該全面放開。

早在去年9月29日，廣州就發布通知，取消居民家庭購買住房的各種限購，這意味著今后在廣州買房，不管你有沒有戶籍，不管你是否單身，都不再審核購房資格，更不限制購房套數。

當一個行業全面放開的時候，也基本上意味著這個行業，失去了“稀缺性”，房價也就更難上漲。

到今天，已經全面放開的房地產，為什么廣州還要繼續“放開”一遍？

答案也很簡單，提振消費。

一套房子在一線城市，動輒幾百萬上千萬，從消費乃至GDP的角度來看，這都是非常高的價格，對經濟的拉動作用自然也很大。

而今年以來，國內消費增長最緩慢的，恰恰就是一線城市。

根據統計局數據，今年第一季度，國內四大一線城市中，北京和上海的消費分別下滑了3.3%和1.1%。

這兩個城市都是消費占比最高的，但在今年，都出現了下滑。

同為一線城市的廣州，情況也不容樂觀。

今年前四個月，同比增長4%，是國內四大一線城市增長最多的，但即便如此，也沒能夠跑贏GDP增長率，這說明哪怕是廣州，消費也出現了明顯的放緩。

廣州為什么在一線城市增長最高呢？

這和廣州本地人居多有關。從人口結構來看，擁有廣州戶籍的占比接近50%，因為住在廣州，自然也更愿意在廣州消費。

作為消費增速最高的一線城市，廣州顯然還在繼續發力。

國補、以舊換新，這些全國各地都已經鋪開了，廣州要想繼續提振消費，那么最好的入口還是房地產，不管是放開限制也好，還是改善性住房也好，本質上都是為了提振消費。

但就時機而言，眼下我們放開房地產的時機，顯然沒有那么好。

在房價上升的時候放開限購，肯定會引起一波猛漲，這是毫無疑問的；反過來，如果是房價已經下行的時候放開限購，可能只會加劇地產下行的趨勢。

因此這一次廣州再提及房地產，并不意味著房地產的春天就到了。

但長期來看，放開房地產市場，讓房地產真正回歸市場，才是真正讓地產長期發展的可持續措施。

只有市場化，房地產才不會有那么多泡沫；只有市場化，房地產才不會價格上漲過快，以至于房價收入比如此之高。

要想真正健康可持續發展，房地產是時候全面放開了。

end.