5月份，杭州二手房市場(chǎng)又降溫，市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）成交了7716套，成交均價(jià)為28833元/㎡，成交量和價(jià)格雙雙下跌，環(huán)比分別下降18.1%和2.7%。(這個(gè)成交均價(jià)是平均價(jià)格有高價(jià)位的，也有低價(jià)位的，像我們普通人和馬云的存款平均數(shù)一樣)。

杭州錢(qián)江晚報(bào)旗下潮新聞提供的數(shù)據(jù)顯示，杭州最便宜的單價(jià)已經(jīng)達(dá)到了7110元每平米，單格在1萬(wàn)上下的也很正常，甚至在市區(qū)的板塊的單價(jià)也不貴，普遍在2萬(wàn)上下。當(dāng)然，有的板塊也有5萬(wàn)~10萬(wàn)左右的單價(jià)，比如濱江、拱墅、西湖等區(qū)域，房?jī)r(jià)和小區(qū)、戶(hù)型都有很大的關(guān)系。

房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，跌得最慘是市區(qū)外面的板塊，其中跌幅榜前10的樓盤(pán)中有7個(gè)位于臨安，最大的前五位均位于杭州臨安板塊，跌幅均超過(guò)43%以上。

比如位于杭州大城西的臨安青山湖科技城板塊，《如沐清暉城》小區(qū)新房均價(jià)約2.57萬(wàn)元每平米，但現(xiàn)在的二手房成交均價(jià)低至9600元每平米，房?jī)r(jià)僅賬面上就跌掉了62.65%，一套100平米的房子，購(gòu)房總價(jià)260萬(wàn)，現(xiàn)在只能賣(mài)100萬(wàn)，不是跌掉首付，而是跌沒(méi)了貸款，房子賣(mài)掉還不夠還給銀行。

同區(qū)域的《東投悅榮府》小區(qū)，也是差不多的跌幅，新房均價(jià)1.79萬(wàn)元每平米，二手房跌落至6800元每平米，還有臨安區(qū)的保億麗云府、宸錦學(xué)府等，業(yè)主們都是大虧。

要知道，這些交付的小區(qū)都是2020至2022年間開(kāi)盤(pán)出售的，是房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，這個(gè)板塊之所以能賣(mài)起來(lái)，主要原因是不限購(gòu)，開(kāi)發(fā)商和周邊城市的中介聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)，直接把外地客戶(hù)拉過(guò)去看房，還有一部分是在杭州工作，但買(mǎi)不起市區(qū)的房子，只能選擇臨安、余杭、蕭山、富陽(yáng)等這些板塊。

當(dāng)年，貝殼中介天天在群里發(fā)微信讓中介帶客戶(hù)，只要帶看就有勞務(wù)費(fèi)，到了現(xiàn)場(chǎng)，那個(gè)氛圍，不知不覺(jué)就鬼迷心竅簽字了。

當(dāng)時(shí)賣(mài)這些房子的時(shí)候，提成是很高的，傭金基本都在七八萬(wàn)一套，但一定要睜眼說(shuō)瞎話(huà)，要不然忽悠不了。

記住一點(diǎn)，買(mǎi)房子一定要買(mǎi)地段，一定要買(mǎi)市區(qū)的，不要買(mǎi)郊區(qū)的樓盤(pán)，長(zhǎng)的時(shí)候沒(méi)有市區(qū)漲的那么快，跌的時(shí)候一瀉千里，止都根本止不住，價(jià)格越低，越?jīng)]有人接手。