寶子們，大快人心啊！從今之后，空房子也可以減免物業費了！

以前業主總抱怨，房子一直空著，憑什么繳納物業費？

這一次空房子不交物業費的夢想，終于要成現實了，不少城市已經出臺新規，只要房子符合控制狀態，就可以申請減免物業費。

具體我們一起來了解一下：

01、民法典確定，空置房不能免物業費

過去，人們總是吐槽，自己購置的房子，長期空置，從沒有享受過物業公司一點點服務，憑啥要繳納物業費？

這個討論以前一直都爭論不休，對此民法典也有新規出臺：

業主應按約向物業服務人支付物業費，房產是否有人居住，不應成為拒繳物業費的理由。

不過，“空房子不應成為拒繳物業費的理由”，并不代表一定不可以免物業費，

那么問題來了，為什么空房子不能把物業費全免掉呢？聽完內行人士的分析，才發現這可不是一件小事：

第一，空房子物業費規模太大

網上有消息，2016年的時候，潘石屹在一場論壇上就提過，當時他說，全國的空置房數量至少有1.3億套。

假使按照每1套90平米計算的話，倘若物業費都是2元/平米，那么算下來，一年總的物業費起碼兩三千億。

這個數字可能不太嚴謹，但是也足以說明空置房的數量確實不低，而且如果每年要對這些空置房進行免交物業費的話，那也是一筆不小的數額，顯然不太現實。

第二，物業服務主要針對的是整個小區

業主們覺得自己的房子沒有住人，沒有享受物業服務，所以理應不需繳納物業費，道理確實沒錯！

值物業公司并不是以你個人為單位進行服務的，而是以整個小區作為單位。即使你的房子十年八年都不住人，也不影響物業公司對整個小區進行垃圾清理，修建草坪，打掃公共區域衛生，為小區提供安保服務等等，

總之一句話，你的房子空著，他并沒有因此減少服務，所以，就不能全部免除工資方的物業費。

當然，地方也會根據自己的情況出臺新規，比如有的地區確實存在，“只要房子空置了一段時間就可以減免物業費”。

02、5種情況能減免50%物業費

1、空置房屋，依據地方新規

不同的地方針對空置房減免物業費，也有相應的新規，比如：

①石家莊市

減免比例：空置超過3個月，僅需繳納20%物業費（即減免80%）。

政策依據：2009年修訂的《石家莊市物業管理條例》明確規定。

②甘肅省蘭州新區

減免比例：連續空置6個月以上，物業費按50%收取。

③青島市

減免比例：空置房物業費打6折。

所以如果你當地確實有出臺相關的新規，房子只要空置符合了當地的標準，那么就可以要求物業公司按照新規執行，減免相應的物業費。

2、開發商承諾減免物業費

最近幾年，很多開發商的債務規模居高不下，房子銷售困境，為了快速變現，房企們也會采取策略，比如打出“減免物業費的促銷活動”，以實現快速賣房。

如果你在買房期間剛好遇上這個活動，一定要把握時機，說不定能節省你未來好幾年的支出。

但給大家提個醒，如果是采取這種方式減免物業費的，在與開發商簽署合同之時，一定要讓開發商將具體的承諾寫入書面文件，并且一定要蓋上公章。

只有所有的條款，白紙黑字都寫明，才能確保日后房子交付真正實現物業費的減免，畢竟口頭協議一般都很難兌現。

3、參與預收物業費，實現減免

有的物業公司為了實現穩定運營，一般都會在年中年底的時候組織預收物業費的活動。比如推出減免物業費，贈送禮品等活動。

像我們老家一個同學所在的小區，每年底都會舉辦一次這樣的抽獎活動，業主預繳一年的物業費就可以參與抽獎，最高獎項減免半年物業費。

提醒一句：如果有幸中得大獎，減免物業費的具體內容一定要落在文字上面并且物業公司要蓋上公章，妥善保管好這個憑證，以防日后物業公司再重復收費。

4、公共收益抵扣物業費

按照現行的新規，小區里面公共區域所產生的收益都屬于業主所有，比如電梯里面的廣告費，臨時停車場費用等。

這些收益在抵扣相關的費用之后，剩余的都歸業主，而且業主可以向物業提出用于抵扣物業費或者其他公共設施的改善。

但如果現實中發現物業公司并沒有將這筆錢歸還業主，業主可以拿起法律武器維權。

5、老業主物業費優惠回饋

有的物業公司在每年中或年底的時候舉辦一些業主答謝會，比如，針對按時繳納物業費的業主給予費用減免優惠。

如果你也想要享受這樣的回饋，那么，倘若你所在小區的物業公司服務還不賴的話，保持良好的繳費記錄，確實有助于你享受物業費減免。

但是如果你所在小區的物業公司確實服務意識差，違反了合同的規定，那么，身為業主的你，也可以通過收集證據，走法律程序向物業公司提出減免物業費。

另外，如果物業公司服務質價不符，嚴重損害了業主的權益，業主們也可以通過業委會更換物業公司，只要2/3的業主同意，就可以換掉它！

減免物業費已經成為現實，全國不少地區已經出臺政策，尤其是對于空置房，減免幅度最高達80%。

你看一看你所在的城市有沒有出臺這樣的新規，如果有的話，準備好房產證，水電燃氣零能耗的證明，就可以主動向物業公司提出減免費用。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）