在福州，我可以大膽的說，還真沒有賣不出去的房子，但凡是只要價(jià)格稍微低一些，都會(huì)有人愿意接盤，哪怕是被你們說成“四大天坑”：桂湖，葛林，瑯岐，馬尾這些地方。

前不久，一個(gè)客戶，首付15萬，月供2500元，需要3房且?guī)аb修，我建議他買在荊溪，距離鼓樓區(qū)近一點(diǎn)，或者是上街，有地鐵方便一些。

然而，他卻去看了三江口的清富新城安置房，單價(jià)5000多；去看桂湖，單價(jià)5000多；若不是因?yàn)榕奖仨氉屗I套房子，我還真不建議他買房。

由此可見，什么樣的購房群體都有，不能用異樣的眼光去看待客戶的需求。哪怕這些客戶要貴安，要桂湖，要瑯岐，都有他們的無奈之舉。

也是因?yàn)樗馁彿浚屬F安再次走進(jìn)我的視線里，平時(shí)我很少關(guān)注到貴安，鼓樓區(qū)生活時(shí)間久了，貴安對(duì)很多人來說，就是一個(gè)鄉(xiāng)下，寧可鼓樓老破舊，也不要貴安的那種態(tài)度。

成交小區(qū)：貴安新天地貴祥苑；

成交時(shí)間：2025年6月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)129平米，3房2廳，中樓層，南北朝向，毛坯，40萬，成交單價(jià)3101元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌到成交，僅用了13天的時(shí)間，總共帶看2次客戶，業(yè)主從45萬讓價(jià)到40萬成交，在短時(shí)間內(nèi)成交，效率那么高，得益于業(yè)主低價(jià)把房子賣出，這個(gè)單價(jià)在貴安新天地所有系列當(dāng)中，都很難找得到，而且貴祥苑的地理位置還算居中。

2、貴安新天地貴祥苑，5月份業(yè)主掛牌均價(jià)4269元/平米，成交均價(jià)在3517元/平米，在售的業(yè)主有63套房源，看到在售的房源當(dāng)中，大多數(shù)是100平米以上的三房戶型，同時(shí)還有一套比今天成交的房源，更低價(jià)位的，掛牌在第一套。它的數(shù)據(jù)是129.63平米，36萬，單價(jià)2778元/平米，如果業(yè)主再讓一些價(jià)格，單價(jià)大概率跌破2500元/平米。

3、貴安新天地它包含富貴苑，貴泉苑，貴府苑，貴居苑，貴祥苑，貴嵐苑，貴榮苑，貴軒苑，貴格苑，貴邦苑，貴錦苑，貴雅苑，貴盛苑等。粗略計(jì)算，一個(gè)苑的戶數(shù)大約在1700戶左右，貴安總戶數(shù)超過2萬戶的業(yè)主，把這里叫做一座城，也不為過，之所以價(jià)格這么卷，之所以有人買，也是因?yàn)閼魯?shù)多的原因。

4、貴祥苑的價(jià)格，在其他苑當(dāng)中，算是比較低一個(gè)小區(qū)，按照2700元的單價(jià)計(jì)算，房子總價(jià)40萬，裝修都要花掉20多萬，間接來看，裝修比房子本身的成本還要高。說得再難聽一些，開發(fā)商用人力、物力、財(cái)力蓋的一套房子，也差不多要這個(gè)價(jià)格了吧。

購房建議：

貴安是距離福州最近，價(jià)格最低的地方，這一點(diǎn)毋庸置疑，所有人都認(rèn)可它的價(jià)格已經(jīng)非常的低，說句不好聽的話，在福州市區(qū)選擇一處陵園的價(jià)格，可能都要比它來得更高。

小編沒有貶低它的意思，只是對(duì)比房子的價(jià)格已經(jīng)非常的低。大家不要誤會(huì)。

去年北二通道已經(jīng)通車之后，從五四北過去，大約就是20分鐘的車程時(shí)間，而且還能省下不少的高速費(fèi)，把貴安再次推向風(fēng)口，價(jià)格雖然沒有上漲，但是交易量卻起了不少，加上現(xiàn)在價(jià)格降低之后，還真的可以去買套房放在那。

特別是對(duì)于喜歡泡溫泉，自由工作者而言，上班的時(shí)候不受約束，可以宅在家里辦公，出門的時(shí)候有小車，在福州時(shí)間不長(zhǎng)的情況下，可以做個(gè)參考。等條件成熟的時(shí)候，需要在市區(qū)買房，同時(shí)也可以把貴安作為周末度假旅游的地方。

回到主題，福州還真沒有賣不掉的房子，哪怕是貴安，被大家認(rèn)為是坑的地方，仍然有不少人選擇把家安在此處。

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