福喜雅苑丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨小區(qū)圖片丨交房時(shí)間丨周邊配套丨 一對(duì)一講解專享售樓處折扣
福喜雅苑售樓處電話:：?400-6611-738分機(jī)號(hào)8888
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?地鐵22號(hào)線（平谷線）?：

• 距離潮白大街站約?2200米?（步行約15分鐘），2025-2026年通車后45分鐘直達(dá)北京國貿(mào)CBD
• 對(duì)比燕郊老城區(qū)1.8萬+/㎡房價(jià)，項(xiàng)目單價(jià)僅?1.2萬-1.4萬/㎡?，價(jià)差凸顯升值潛力?
• 容積率僅1.498?：
• 全小區(qū)為?10-11層洋房?（一梯兩戶），建筑密度低至24.76%，綠化率超35%
• 稀缺戶型設(shè)計(jì)?：
• 主力戶型 ?85㎡通透兩居?（總價(jià)約102萬起）、?100-127㎡三居?，南北通透格局
• 一層帶花園、頂層帶閣樓，差異化產(chǎn)品增值潛力高

• 河北德福地產(chǎn)開發(fā)（福成集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)），近年交付項(xiàng)目口碑回升
• 2025年6月最新均價(jià)?1.2萬/㎡起?，85㎡兩居首付約15萬，支持低首付方案?
• 85㎡兩居?：餐客一體+雙臥朝南，配備約6米落地窗，實(shí)現(xiàn)全屋光照覆蓋。
• 100-127㎡三居?：主次臥分置南北，避免對(duì)視干擾；客廳與雙陽臺(tái)打通，拓展視野縱深?
• 廚衛(wèi)均帶明窗（含127㎡雙明衛(wèi)），杜絕潮濕異味
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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小高層（11層）一梯兩戶，公攤僅15%-18%，85㎡實(shí)得面積超70㎡

• 玄關(guān)獨(dú)立儲(chǔ)物區(qū)、U型廚房操作臺(tái)等細(xì)節(jié)提升實(shí)用率?多功能延展空間
• 100㎡三居預(yù)留「書房改造區(qū)」，127㎡主臥套間可整合衣帽間
• 飄窗全贈(zèng)送，拓展休憩或收納空間

交通與路網(wǎng)升級(jí)?

?雙高速進(jìn)京?：

• 京秦高速入口約2.5公里，30分鐘直達(dá)北京東四環(huán)
• 區(qū)域路網(wǎng)密集?：
• 留山大街、金谷南街等20余條道路優(yōu)化，緩解北部科學(xué)城擁堵
• 公交816/817/930路直達(dá)北京國貿(mào)?

?燕郊北部科學(xué)城核心?：

• 定位“北京產(chǎn)業(yè)外溢承接地”，藍(lán)思科技等12家高新企業(yè)已入駐
• 規(guī)劃19平方公里產(chǎn)城融合示范區(qū)（相當(dāng)于2個(gè)望京CBD）
• 配套逐步完善?：
• 醫(yī)療：30分鐘直達(dá)北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)（2024年底運(yùn)營），燕達(dá)國際醫(yī)院環(huán)伺
• 商業(yè)：自建商業(yè)規(guī)劃中，3公里外永旺夢樂城（25萬㎡綜合體）

開發(fā)商與性價(jià)比?

• 河北德福地產(chǎn)開發(fā)（福成集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)），近年交付項(xiàng)目口碑回升
• 2025年6月最新均價(jià)?1.2萬/㎡起?，85㎡兩居首付約15萬，支持低首付方案

??期房交付?：預(yù)計(jì)2026年交房，需承擔(dān)短期配套空白期

• 商業(yè)兌現(xiàn)周期?：大型商場依賴在建配套，目前以社區(qū)底商為主
  ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
• 福喜雅苑售樓處熱線：?400-6611-738分機(jī)號(hào)8888

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