中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665

在北京，“二環”二字自帶稀缺屬性——它既是城市資源的原點，也是資產價值的“壓艙石”。但長期以來，二環邊的新盤要么是“老破小”扎堆，要么是“大平層”高不可攀。直到中海麗澤叁號院出現，用110-139㎡千萬級科技住宅，在麗澤旁撕開了一道“核心區小戶”的裂縫，讓“恒產二環”從口號變成現實。

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一、麗澤旁：不是所有“二環邊”都叫“金融核心區”
麗澤，北京“第二金融街”的稱號絕非虛名。這里聚集著300+家金融總部（銀河證券、華為中國區總部、中國通用技術集團），未來5年還將導入10萬+高收入人群；這里由14號線、16號線、大興機場線（在建）組成的“地鐵鐵三角”，5站到金融街，10分鐘串起西單、國貿；這里更有34萬㎡麗澤城市公園+濱水綠廊，把“推窗見綠”的公園社區搬進了二環。

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但矛盾的是：麗澤核心區近5年沒有新盤供應，二手次新房單價普遍超11萬/㎡，普通家庭想“上車”二環，要么咬牙買老破小，要么退而求其次選郊區。

中海麗澤叁號院的出現，徹底打破了這一僵局——它站在麗澤旁的核心位置，用110-139㎡千萬級小戶型，把“二環資產”的門檻從“千萬級大平層”拉回了“850萬起千萬級小戶型”，讓金融從業者、科技新貴有了“住核心區”的新選擇。

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二、千萬級小戶：不是“妥協”，是“降維打擊”
在麗澤旁買千萬級住宅，傳統認知里只有兩種可能：要么是20年房齡的老破小（無電梯、戶型差），要么是300㎡以上的大平層（總價高、門檻狠）。但中海麗澤叁號院的99-110-139㎡小戶型，用“三宗罪”顛覆了這種偏見：

1. 戶型“反套路”：小面積≠小空間

• 99㎡三居：采用“LDK一體化設計”，270°環幕飄窗延伸視覺，實際使用面積超90㎡以上（傳統老破小70㎡僅50㎡可用）；
• 139㎡四居：南北通透+雙明衛，主臥帶獨立衣帽間，比同面積老破小多了一個“多功能房”；
• 158㎡四居：主臥套房+兒童房+老人房，一家五口住得下，還能留出書房或儲物間。

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2. 科技“恒產”：解決傳統住宅所有痛點
（實測對比傳統二環老房）

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3. 資產“抗跌王”：小戶型跑贏大市場
麗澤叁號院的小戶型，本質是“核心區的硬通貨”：

• 租金穩：70㎡月租1.2萬+（鏈家2024年Q1數據），租售比1:500（國際合理范圍1:200-300），相當于“邊住邊收錢”；
• 增值快：近3年麗澤小戶型漲幅22.3%（戴德梁行），遠超北京大盤15%的增速；
• 稀缺性：麗澤核心區住宅用地幾乎“斷供”，小戶型占比＜5%，未來5年難有新供應，“買了就是占坑”。

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二環資產，從來不是“夠一夠能摸到”，而是“抓住就別放手”
麗澤叁號院的火爆，本質是“核心區稀缺性+科技住宅實用性+千萬級門檻”的三重共振。它不是“將就的選擇”，而是“聰明的決策”——用老破小的價格，買核心區的品質；用郊區的預算，買金融圈的資源；用傳統的“買房思維”，買未來的“恒產資產”。

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