?深圳_中洲迎璽三期?????

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項目原中洲黃金臺，定名為中洲迎璽花園，位于龍華民治街道，西北毗鄰中海瓏悅理家園，東北毗鄰超核中心潤府。

項目分共三期開發！

中洲迎璽位于深圳北站總部基地，屬于七大總部基地之一，投入2000億，規劃約960萬㎡體量、約550萬㎡商服建面、約60多棟商務辦公樓，約5-7個城市商業綜合體，吸引30余家大型總部企業入駐。

這里也是未來整個龍華區內，產城融合最為高大上的地方。周邊配套成熟，地理位置優越。在不堵車的情況下，自駕到福田中心區蓮花山，最快15分鐘到達。地塊大，小區內的生活活動場景寬裕且較豐富，沒有保障房、回遷房，純粹商品房。

——項目概況——

【占地面積】約3.7萬㎡

【建筑面積】約21.9萬㎡

【容積率】約4.24

【梯戶比】3T3/3T4 （此次推售5棟一/二/三單元）

【車位】約1405個

【樓棟及戶數】8個單元住宅樓＋1棟幼兒園，規劃約1272戶（此次5棟一/二/三單元推出約491套）

【產品面積】約94-173㎡3-5房（可售）

【交付時間】2027年

【地鐵】4/5/6/22(建設中)/27(建設中)/深惠城軌（規劃中）

【幼兒園】小區配建18班幼兒園

【學校】深圳外國語學校龍華校區(初中大學區，具體以當年教育局公布為準)；格致中學民治校區（已于2024年4月正式動工)

三期的數據，項目規劃8棟樓住宅+一棟幼兒園；總占地3.68萬，總建面21.9萬，計容積率16.5萬㎡，容積率為4.48，總規劃為1272戶，停車位1405個

3棟1單元：總層高48層3梯4戶，01戶型144平，02.03戶型96平，04戶型115平

3棟2單元：總層高48層3梯4戶，01.04戶型115平，02.03戶型96平

3棟3單元：總層高31層2梯4戶，01戶型103平，02.03戶型94平，04戶型115平（無障礙戶型）

3棟4單元：總層高31層2梯5戶，01戶型103平，02，03，04，05戶型82平

3棟5單元：總層高31層2梯5戶，01戶型103平，02.03戶型82平，04.05戶型94平

共計此次推售共計780套，其中144平45套 ，82平180套 ，96平300套 ，103平90套 ，115平165套

【區域介紹】：

中洲迎璽位于深圳北站總部基地，屬于七大總部基地之一，投入2000億，規劃約960萬㎡體量、約550萬㎡商服建面、約60多棟商務辦公樓，約5-7個城市商業綜合體，吸引30余家大型總部企業入駐。

交通配套方面，從項目步行800米大概15分鐘可達深圳北地鐵站，4/5/6號線在此站交匯，未來還有在建的22號線和規劃中的27號線，為居民出行提供了極大便利，實現去往全核心區域通勤時間控制在1小時內。

若駕車出行，可通過新區大道、梅觀高速、福龍路等主要道路，去往福田中心、前海、寶安中心、南山科技園、深超總部基地等核心區不堵車的情況下基本通勤時間均在半小小時以內。“宇宙中心”的位置帶來的交通優勢得到了極致發揮。

商業王炸：

• 龍華萬象城（在建中）≈ 第二個萬象天地
• Costco華南首店（走路10分鐘，代購費都省了）
• 紅山6979+天虹商圈，奶茶自由分分鐘實現

教育閉環：

• 自帶幼兒園，小學對口龍騰/格致，初中深外龍華坐鎮
• 偷偷說：隔壁地塊規劃九年一貫制學校，懂的都懂

以下是主力戶型解析：

建面約82㎡3房2衛戶型，分布在3棟3、5單元，朝向為正南、西南、西北，預計部分房源會通過低總價策略抵消近天鐵、朝向欠佳的缺點。

該戶型為豎廳格局設計，主臥和兒童房均采用雙飄窗設計，增加了室內空間的靈活性和舒適性，采光通風較好，且82㎡可以做到3個臥室、2個衛生間，這個使用率在市面上屬于上乘。

建面約96㎡3房2衛戶型，豎廳格局，分布在3棟1、2、3、5單元以及5棟2、3單元，朝向為正南以及東南，除了3棟2、3單元是看向馬路邊，其他棟的陽臺和主臥都是看花園景觀，采光和視野極佳。次臥連同陽臺，增加整個房間的通透度，居住舒適度高。

建面約116㎡4房2衛戶型，南北通透格局，分布在3棟1、2、3單元以及5棟2、3單元，朝向為正南以及東南。

該戶型擁有超大寬度陽臺，且南北通透，通風采光較好。四個臥室不需要利用飄窗搭床，空間尺度感較強。預計會成為本期剛改客戶所追捧的爆款戶型。

建面約144㎡(4+1)房2衛戶型，南北通透格局，分布在3棟1單元和5棟2、3單元，均為正南朝向。入戶門左手邊有個活動空間，可以做成儲物間或保姆房。

該戶型整體格局十分方正，使用率高，吊打市面上同等面積的產品，且三開間朝南，采光充足。

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