前段時(shí)間，我們給大家報(bào)道了黃埔拆遷戶在抄底廣州樓市。

掃貨1100套！拆遷戶抄底廣州樓市...

只靠黃埔房票就去化了1100多套房源，按照這樣的勢(shì)頭，房票全廣州鋪開，說不定真能把樓市給拉起來。

然而還沒高興多久，黃埔某位拆遷戶粉絲@小U就找到我們，哭訴自己拿著250萬的房票，居然在廣州買不到想要的房子！

這可有趣了，說好的房票全市通用，為啥還買不到想要的房呢？

是價(jià)格不對(duì)，還是哪里出問題呢？出于好奇，房產(chǎn)君跟這位粉絲好好聊了聊，他坎坷的房票購(gòu)房經(jīng)歷...

房票置換新房，限制太多了

小U是黃埔九佛街的拆遷戶，由于當(dāng)?shù)厥侨珖?guó)首個(gè)發(fā)放房票的新模式項(xiàng)目，所以不少村民都拿了房票，小U也不例外。

房票示意圖

他手上的面額是250萬，雖然拿安置房更劃算，但他已經(jīng)不在九佛生活了，而且原則上也不支持棄產(chǎn)，所以通過房票置換其他區(qū)域的房子，是最好的選擇。

至于置換的樓盤，他很早就想好了要換到科學(xué)城，畢竟早在拆遷前他就已經(jīng)有在科學(xué)城買房的準(zhǔn)備了，現(xiàn)在喜提拆遷，正好一步到位。

然而沒想到這個(gè)決定，卻讓他遭遇前所未有的精神重創(chuàng)...

首先給大家介紹一下房票的使用方式，房票不是直接給你打款的，而是要拆遷戶跟開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，才能去申請(qǐng)使用房票。

老實(shí)講這個(gè)操作是沒問題，畢竟房票有限期，提前給村民兌現(xiàn)，很可能短期內(nèi)也沒找到想買的房，白白浪費(fèi)時(shí)間。

但小U面臨的難題，恰恰就卡在房票審批的環(huán)節(jié)上。

因?yàn)樾手上的是知識(shí)城九佛街的房票，而認(rèn)購(gòu)的樓盤卻是科學(xué)城的...

這中間存在跨區(qū)域使用房票的情況，小U多次詢問房票能否盡早兌現(xiàn)，房票對(duì)接方卻一直含糊其辭，不給出具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

這樣問題就來了，如果認(rèn)購(gòu)科學(xué)城某盤的話，那等待時(shí)間只給到3個(gè)月，而且訂金也高達(dá)10萬！

就目前的情況來看，小U是不可能在三個(gè)月內(nèi)拿到房票的。

雖然訂金有私下協(xié)議可以退還，但錢交給別人后，一旦出什么問題要扯皮，這10萬塊真不是什么小數(shù)目，這中間的風(fēng)險(xiǎn)是需要自己承擔(dān)的。

廣州新盤，哪些能用房票？

有人會(huì)問，全廣州那么多盤，科學(xué)城新盤也不止一個(gè)，為啥就吊在一個(gè)棵樹上，找找別的盤不就好了？

這個(gè)問題，小U也去找了，直接吃了個(gè)閉門羹，那就是房源超市里有相當(dāng)部分的盤，其實(shí)都不支持房票的，也就是買不到B、Y、W等開發(fā)商的最新熱銷盤...

所以現(xiàn)在小U的處境很尷尬，想買的盤大概率買不到，剩下的全是他看不上盤，又下不去手...

結(jié)合小U的情況以及其他拆遷戶的說法，房產(chǎn)君總結(jié)了目前廣州房票的幾點(diǎn)使用須知：

1、房票傾向于同片區(qū)置換，跨區(qū)使用時(shí)效拉長(zhǎng)

房票很大的作用是去化庫(kù)存，本地發(fā)的房票自然也傾向于本地消化，跨區(qū)使用審批時(shí)間會(huì)拉長(zhǎng)，各位需要計(jì)算好交易時(shí)長(zhǎng)，避免耽誤了簽約節(jié)點(diǎn)。

2、房源超市名單很全，但支持置換樓盤并不多

廣州房票號(hào)稱全市通用，但落到實(shí)處真正可用的樓盤并不算多，市面上熱銷的項(xiàng)目，能支持房票的不多。

目前支持房票的項(xiàng)目，房產(chǎn)君也為大家整理好了，如有疏漏，歡迎評(píng)論區(qū)補(bǔ)充：

3、房票落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)不可控

除了跨區(qū)審批時(shí)間長(zhǎng)、可置換房源不多外，房票還有一個(gè)問題是，置換過程風(fēng)險(xiǎn)不可控。

哪怕真拿到了房票成功兌換了，但如果你需要貸款才能上車的話，房票+貸款的組合能不能成功，操作難度系數(shù)如何，現(xiàn)在也還是未知數(shù)。

優(yōu)化細(xì)節(jié)，房票是好事一樁

看到房票目前還有這么多小問題，估計(jì)很多人都開始對(duì)房票反感了。

但房產(chǎn)君的想法卻是：只要房票能把這些問題改掉，那房票很值得考慮。

1、房票價(jià)值比棄產(chǎn)高太多

房票有一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)，那就是它比當(dāng)下很多棄產(chǎn)補(bǔ)償都要高得多！

比如蓮潭村舊改，不允許棄產(chǎn)（理論棄產(chǎn)補(bǔ)償為8000元/平），但房票面值能做到1.2萬元/平，選擇面更廣，價(jià)值也更高。

蓮潭村方案

九佛五村七片房票，基礎(chǔ)價(jià)格定在了8000元/平，算上2%的政策性獎(jiǎng)勵(lì)，合計(jì)8160元/平。

還有前段時(shí)間流出的柯木塱置換方案，按規(guī)定，棄產(chǎn)最高同樣只有8000元/平，天河居然跟知識(shí)城一個(gè)價(jià)格...

但通過換算后，安置房置換周邊商品房，價(jià)值直接飆升到3.3萬/平。

雖然未來二手市場(chǎng)可能還會(huì)再打折，但無論怎么算，絕對(duì)要比8000元/平高得多。

2、房票大大加快回遷進(jìn)度

除了置換價(jià)值高，房票還有個(gè)優(yōu)勢(shì)就是回遷進(jìn)度大大加快。

過去選擇安置房的話，大概率只能就近回遷，工程時(shí)長(zhǎng)也要三到五年，過程不可控因素太多。

但房票就不一樣，很多項(xiàng)目是現(xiàn)房，不僅選擇更多，還可以做到即買即入住，更人性化。

雖然大部分項(xiàng)目都會(huì)對(duì)房票置換面積/面額作限制，但作為安置房的補(bǔ)充選項(xiàng)，它的優(yōu)勢(shì)很明顯，作為回遷安置的補(bǔ)充選項(xiàng)，再合適不過。

那么，在如今補(bǔ)償預(yù)期都不高的環(huán)境下，大家更傾向哪一種補(bǔ)償呢？現(xiàn)金、安置房還是房票？

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