最近有個消息，聽得我心里一咯噔 —— 將近一半的業主，手里的房子都在賠錢！這可不是我瞎編，瑞銀剛發布的中國住房調查報告，就像給房地產市場做了一次全面體檢，結果讓人直冒冷汗。今天我就掰開了、揉碎了，和大伙嘮嘮這里面的門道。

先說說最扎心的房價虧損問題。報告里說，47% 的人發現，自己房子現在的價格比當初買的時候還低。這是什么概念？差不多每 10 個人里就有 5 個人，房子買虧了！要是再算上這些年還的房貸利息，那虧損更是雪上加霜。舉個身邊的例子，我一個朋友在 2021 年房價高點，咬著牙在二線城市買了套三房，首付就湊了 60 萬，貸款 140 萬。當時覺得房子地段不錯，以后肯定能漲價。誰能想到，現在同樣的戶型，掛牌價比他買的時候便宜了 30 多萬，算上利息，妥妥虧了一輛BBA的錢。

更讓人揪心的是，房價下跌的趨勢還在持續。雖然有 30% 的人房子價格還比買入價高，但這個比例可比 2024 年 9 月份的 55% 少了一大半。這說明啥？二手房價格就像坐滑梯，一路往下沖。而且，那些房子沒貶值的業主，很多都是早年間就買了房的 “幸運兒”。就拿廣州亞運城媒體村來說，2015 年上車那批業主，當時房價每平才 1.2萬不到，現在就算降價，人家還是賺的。但 2017 年之后買房的，尤其是 2021、2022 年高位接盤的，基本都被套住了，從最高峰的近3萬到現在的1.6萬。記得 2022 年的時候，大家還信誓旦旦地說，房價跌幅不會超過 30%，不然首付都沒了，肯定會出大事。可現在呢？不少房子價格直接腰斬，跌得連親媽都不認識了，當初的 “預言” 早就成了飯后的笑話，業主只能獨自emo。

再聊聊大伙的購房意愿。現在愿意買房的人是越來越少了，不想買房的人占比達到了 48%，創下 11 年來的新高。和 2024 年 9 月的 36% 相比，短短幾個月，不想買房的人就多了一大截。不過，不同城市的情況不太一樣。一線城市的購房意愿還算穩定，甚至還有點上升。為啥呢？從去年 9 月開始，各地為了救樓市，又是降首付，又是減房貸利率，還放寬限購政策。就說北京、上海稍微把政策一出，不少觀望的人都忍不住出手了。再加上今年好房子、新規產品的概念一推出，部分核心城市的新房市場又熱鬧起來。

但二三四線城市就沒這么幸運了，購房意愿一路下滑。我有個同學在老家三線城市，本來打算今年買房結婚，結果一看房價，再看看自己的工資，直搖頭：“房價降了這么多，說不定還得再跌，現在買不就成了冤大頭？” 而且，雖然一季度樓市數據看著還不錯，可一進入 5 月份，市場立馬就涼了下來，成交量直線下降，不少樓盤售樓處都沒幾個人。

說到房價預期，大家也都不樂觀。42% 的人覺得未來一年房價還得跌，和去年 9 月一樣；只有 15% 的人認為房價會漲。至于房價啥時候能見底，29% 的人盼著今年能止住跌勢，44% 的人覺得得到 2026 年，還有 28% 的人覺得至少要等到 2027 年以后。國家統計局剛公布的 5 月份數據，更是給大家潑了一盆冷水。一二三線城市新房、二手房價格全都在跌，一線城市二手房價格跌幅還在擴大。這就好比在告訴我們，房價下跌的趨勢短期內根本剎不住車。

最后說說二手房市場，那叫一個慘不忍睹。一線城市二手房價格勉強比去年 9 月漲了一丟丟，但二線、三四線城市一路狂跌。很多二線城市的房價，直接跌回了 2016 年的水平。有在東北的粉絲朋友，2018 年買的房子，當時每平 1 萬 5，現在掛一萬都沒人問。中介說：“姐，您要是誠心賣，還得再降，現在大家都在以價換量，不降根本賣不出去。”

現在樓市的情況就是，一季度剛有點起色，二季度又不行了。所以我從 3 月底就開始說，新一輪救市政策肯定得出，而且力度得大。雖然現在出了些公積金和購房補貼的政策，但對龐大的樓市來說，就像往大海里扔石子，連個浪花都激不起來。接下來，還得盼著一線老大哥出臺更給力的政策，給樓市托托底。

家人們，現在這樓市行情，買房可得擦亮眼睛。要是剛需自住，該買還得買，但投資買房可得慎之又慎。你家房子現在是漲是跌？對于未來的樓市，你又有啥看法？歡迎在評論區留言，咱們一起嘮嘮！