隨著中美關稅戰的緊張局勢有所緩解，加上拆息大幅下跌，減輕了置業者的負擔，整體樓市在經歷五月份的短暫整固后，預計將在六月再度迎來上升。根據土地注冊處的最新數據顯示，2025年五月全港共錄得6,464宗樓宇買賣登記（數據主要反映四月中旬至五月上旬的樓市狀況），較四月份的7,249宗下降了11%，雖然連續兩個月的增長趨勢被打斷，但仍然是近半年中的第三高水平；同時，整體物業登記的總值為510.12億元，按月輕微下跌1%，依然是近半年來的第二高。

在住宅物業方面，五月份的一手私宅買賣登記量逆勢上升，成為唯一錄得增長的類別，主要因為西沙新盤的銷情理想，帶動了買賣登記量的增長，錄得輕微上升。整體來看，五月的一手私宅買賣登記宗數上升了4%，達到1,607宗，為近六個月來的次多水平；而該月的買賣登記總值亦上升了8%，錄得145.16億元。五月份一手私宅登記量最高的前三個新盤分別為SIERRA SEA 1A(2)期的717宗、凱和山的81宗及瑜一IA期的70宗。

至于二手住宅市場方面，由于四月中旬的關稅戰陰影依然存在，加上四月下旬較多的節慶假期影響了交易步伐，二手市場出現回落，導致五月的二手私宅買賣登記僅錄得3,080宗，按月減少16%，但仍保持在三千宗的關口；同時，該月的登記總值也相應下跌16%，僅為230.13億元，出現交易量和價值的雙重回落。

在非住宅市場方面，五月的表現同樣從高位回落，并且表現不及整體市場，主要原因是工廠大廈的新盤登記高峰期暫時告一段落，再加上商業大廈的登記量也大幅減少，分別下降近四成和逾兩成，車位的買賣登記亦按月減少了13.5%。因此，五月份整體工商鋪及其他買賣登記量自高位回落，跌至800宗以下，僅錄得787宗，按月下降19%；而因商業大廈出現大額登記，導致該月的買賣登記總值激增78%，達到99.49億元。

展望未來，在接近五月中旬時，中美就關稅戰的談判出現了重大突破，為市場迎來了曙光，加上大量資金流入，導致拆息回落，這直接減輕了置業者的供樓負擔。在這樣的背景下，市場上一手新盤銷售火爆，二手交投亦有所回升，整體市場氣氛回暖，交投活動逐步增加。筆者預計，在一手及二手住宅的共同推動下，六月份的整體樓宇買賣登記量（主要反映五月中旬至六月上旬的實際市況）將有力反彈超過兩成，向上挑戰 7,900 宗的水平，屆時將創下自 2024 年五月以來的 14 個月新高，至于整體樓市在下半年初段有望持續穩中向好。

來源：香港經濟導報

作者：陳海潮 利嘉閣地產研究部主管