歷城城發·觀山樾

—— 越過山丘 見自己 ——

CBD東·地鐵旁·7層觀山臻洋房

建面約110-143㎡主城山居精質新作

項目地址：濟南市鳳岐路與飛躍大道交叉口西北角(地鐵鮑山站西行約850米)

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???項目介紹???

規劃戶數：住宅共306戶，商業共29戶

建筑類別：7-10層洋房

樓棟：總13棟：6棟7層，6棟8層，1棟10層（3#7#8#9#10#11#總高7層，1#2#4#5#12#13#總高8層，6#總高10層）

產權年限：70年

裝修情況：精裝

綠化率：35%

容積率：1.5

公攤（半陽臺、設備平臺、電梯廳）110㎡：20-21%（加贈送18%），128/143㎡：18-19%（加贈送10%）

層高：110㎡：2.9米，128/143㎡：3米

樓間距：30-33米

車位配比：1:1.3

物業：鑫盛物業

物業費：2.36元/㎡/月

交房時間：2026年11月底

開發商：濟南盛壟置業有限公司

建筑形式：住宅

用地面積：項目總用地約22977㎡

建筑面積：總建筑面積約67755㎡

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┈ ?觀山·十境? ┈歷城城發·觀山樾10大購買理由

【理由1-巨擘筑境】歷城城發集團 卓越實力保障??

歷城城發集團是濟南市歷城區人民政府批準組建的國有獨資公司，注冊資金50億元，擁有AA+主體信用評級，是區屬一級功能類企業，聚焦“城市更新、鄉村振興、公共民生項目建設運營”三大主責主業，打造五大業務板塊多元布局，促進城市繁榮發展。

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【理由2-東強極境】濟東地理中心 宜居宜業新中芯

東強發展產業高地，長嶺高科片區為核，打造新一代信息技術和生物醫藥鏈式產業集群；與漢峪金谷、CBD中央商務區、中央科創區、新東站、唐冶、齊魯科創走廊等核心區域相連，地理位置優越，均可快速抵達

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??【理由3-出行暢境】咫尺地鐵2號線 極速縱橫城市??

距離地鐵2號線鮑山站A出口約850米，與1/3/4/6號線換乘便利（4/6號線在建中）

周邊擁有多個公交站、多條公交線路，以及四橫三縱出行路網，貫通全城

四橫：經十路、世紀大道、飛躍大道、工業北路；三縱：鳳歧路、鳳鳴路、龍鳳山路

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??【理由4-繁榮盛境】繁華商圈交匯 近享便利生活??

商業配套：雪山萬達（預計2025年開業）、城投鳳鳴廣場、高新萬達、美蓮廣場、丁豪廣場、會展中心、萬虹廣場、龍湖北宸天街、融創茂

生態配套：鮑山公園、將山公園、韓倉河景觀帶

教育配套：濟鋼中心幼兒園、鮑山學校、殷陳小學

醫療配套：濟南市第三人民醫院、濟南市第七人民醫院、濟南市胸科醫院東院區、濟南市中心醫院東院區

休閑配套：融創樂園

人文配套：山東建筑大學

基礎配套：華聯超市、濟鋼體育館、濟鋼市場

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【理由5-攬山佳境】近享鮑山公園 自然珍稀難得??

位于鮑山公園旁，短行幾分鐘即可漫步山間，將山山地森林公園、韓倉河生態景觀帶、濟鋼森林公園等大型生態公園在側，城市稀缺生態大境自然舒暢

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【理由6-限量稀境】7層電梯臻洋房 限量典藏之選??

規劃7層低密臻裝洋房，是主城在售洋房項目中稀有的7層純新洋房，1.5超低容積率，低密度把更多空間讓給生活

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【理由7-人本棲境】以人為本理念 精筑健康社區??

融入遠洋健康建筑體系2.0，為業主打造全齡健康社區；五大維度升級，數十個方面百余項細節落實，打造舒適安全的健康社區

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【理由8-美學雅境】典雅風范藝境 漫享悠閑時光??

確立4大靜雅園區系統，包括人文關懷系統、文化美學系統、自然悠享系統、建筑視覺系統，由外而內打造舒適漫步體驗。

?人文關懷系統：社區外規劃精品商業街，商業種類繁多，滿足基本采購需求；社區內規劃豐富生活配套，托兒所、文化活動站、老年人日間照料中心、小型多功能運動場地等為全齡人群提供休閑生活場地。社區服務站、衛生服務站、菜市場等基礎配套，滿足日常生活所需。

?文化美學系統：凝練中國傳統建筑文化精髓，以“九五”之制、中軸禮序構建高貴府門。在石材間嵌入五重鎏金裝飾，以溫和雅麗形象傳遞金玉滿堂的美好寓意。主入口設置優雅噴泉，門如山勢，水聚靈韻，山水相逢匯聚天地寶氣。水中藝術雕塑形同如意，紫光耀映，寓意紫氣東來，萬事如意。

?自然漫享系統：項目將山與園林自然貫通，向山而生，引森入境，精心規劃“一環-二軸-三庭-七景”沉浸式森境園林，從自然和諧、多元運動、科學走跑、自然療愈等7大場景入手,于自然秘境中打造全齡樂活運動休閑空間，成為業主放松情緒、賞心悅目的生活綠洲。

一環-森氧慢跑道：園外山林與院內森境釋放豐富的負氧離子，沿著跑道晨練，與清風朝陽開啟活力滿滿的一天。

二軸-十字綠蔭景觀帶：磐林間，貫穿社區南北主路的林下尊享禮序歸家軸。聽泉谷，貫穿社區東西主路的谷間漫享時光療愈軸。綠蔭花影，泉涌磐石，美妙景致匯聚于此，移步異景間靜賞自然動人之美。

三庭-全齡樂活區：森鄰氧吧，是青年放松自我的健身空間。椿萱花園，長者于此健身漫步、下棋社交，最美不過夕陽紅。森林探險，全齡主題樂園，為孩子們種下快樂童年。

七景-漫享體驗區：沿漫步動線，建造療愈花溪谷、森谷秘徑、森語草坪、磐石林溪、沐林穿越、香花漫徑、綠蔭影樾七大自然空間。林間散步或花下小憩，聽泉而坐或草坪上肆意玩耍，四季風景流轉間，繪就生命悅動的美妙畫卷，生活與自然和鳴，賞玩間趣意盎然。

?建筑視覺系統：以現代極簡主義風格樹立建筑優雅風采，真石漆、鋁板等材質搭配，不同質感交疊融合煥發新的美學活力，建筑頂部以鋁板架構精妙點綴，如點睛之筆為建筑注入靈動氣韻，氣質卓絕。

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【理由9-歸家尊境】大戶門庭修為 榮筑歸家儀式 ??

規劃3大禮遇歸家，首層單元入戶大堂、地下車庫落客區、電梯區域，多動線營造歸家禮賓尊享空間。

?大堂歸家系統：首層單元入戶臻裝大堂，層高約5米，大氣磅礴奢石巖板景墻附以金屬山水紋裝飾，酒店式門廳禮儀，演繹歸家儀式感。

?車庫歸家系統：地下一層車庫臻裝落客區設計，金屬與奢石巖板景墻彰顯高貴氣場，明亮敞闊禮賓空間，恭迎賓朋往來。

?電梯歸家系統：標準層電梯入戶，電梯門金屬質感與公區顯赫氣質統一，發光門牌號，智能密碼鎖，尊崇備至，低梯戶比出入私密，高效從容。

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【理由10-精致奢境】高端奢裝標準 至臻至美舒居??

匠筑9大奢裝系統，從入戶玄關到靜居空間，由外而內打造有顏值、有品質的奢配居住空間。

?入戶系統：獨立玄關空間，設置高效玄關柜，內設抽拉式掛衣桿和穿衣鏡，時刻整理儀容，精致出發。歸家后可將鑰匙、外套、背包等瑣碎事物及時收入柜中，輕松切換家的溫馨場景。

?餐客系統：客廳與餐廳空間貫通，致力于打造無邊界感的家庭社交領地。客廳與陽臺可貫通、餐廳與廚房相連，更進一步擴大活動區域。無界雙廳,成為家人與親友之間日常就餐、溝通交流、趣味活動等交互式場域。雙廳全面鋪設仿石材瓷磚，紋理間感知奢華風范。

?烹飪系統：采用金屬玻璃聯動推拉門，輕巧美觀，便于餐廚間進出傳遞。櫥柜收納、五金潔具、涼霸(僅部分戶型設置)、油煙機、爐灶、洗碗機等設備，全面配置于烹飪動線的每一個環節，輕松烹制生活的美好與幸福。

?潔凈系統：雙明衛兼具功能性與舒適性，提升使用舒暢感。五金潔具、浴室柜收納、智能馬桶(僅部分戶型設置)、三合一浴霸等全方位覆蓋日常使用場景，照顧每個家庭成員的生活需求。

?陽臺系統：南向寬陽臺采用貫通雙陽臺式結構，擁有極佳觀景視野，寬敞格局為室內引入無盡陽光。陽臺不僅是觀景平臺，更能發揮空間開闊、實用面積超越想象等優勢，被改造為休閑運動房、陽光書房等。生活陽臺一端預設水龍頭、地漏、角閥等五金設備,根據生活需求可規劃洗衣曬衣空間。

?臥室系統：南向主臥配置獨立衛生間，家人之間互不打擾;轉角飄窗擁攬無限風景，打造品茗閱讀的靜心空間。全部臥室空間鋪以木地板，環保安心的材質，居住更放心。

?智能化系統：配置中央空調、熱水器、新風系統(僅部分戶型設置)、一鍵離家總控開關等優享生活配套，賦能美好生活。深諳未來科技家居潮流，全屋設置智能化系統線路預留、電動窗簾點位及陽臺掃地機器人點位預留、冰箱內嵌插座等人性化點位設置，便于業主后期使用。

?臻選系統：嚴選國內外知名材料品牌，強強聯合打造高階品質洋房家。集合摩恩、方太、歐普、海爾、世友、諾貝爾、金牌(或同等品牌)等大牌實力,保障臻裝的精工質量與奢美風格的彰顯，用心締造有顏值、有品質的居住空間。

?闊境系統：部分頂躍戶型設計陽光露臺，與自然山林親密相擁，可隨心打造成戶外會客廳、空中花園、兒童瞭望臺等，幸福生活想象得以實現。北側設備平臺，可根據日常需求延展使用，儲物室、工具間、儲菜間、玩具收納等,讓生活少一分瑣碎,多一分便利。

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【理由11-尺度寬境】極致寬境天地 寫意暢快生活

極寬尺度：項目面寬做的更大，且均采用南向三聯通陽臺（128面寬約13.2米，其中三開間陽臺約9.7米，寬廳面寬約6.8米，餐廚面寬約4.95米；143戶型面寬約14.35米，三開間陽臺約10.85米，餐廚面寬約5米） ，相比競品同面積戶型面寬尺度感更優，其中采光、通風、視野、戶內空間感受更舒適及具有品質。

無界空間：戶型設計采用LDKBG空間一體化設計，將客廳(Livingroom) )、餐廳(Dinningroom) 、廚房(Kitchen)、陽臺(Balcony)、花園(Garden)空間整合一體化減少邊界設計，128戶型設計6.8米寬廳，9.7米三連通陽臺的公共休閑空間，空間方正，南北實現通透。143戶型設計5米寬廳，10.85米三連通陽臺的公共休閑空間，若采用三室布局，可實現約69平的公共空間，方正通透，空間使用率高。

陽光生活：128和143北側餐廳采用落地窗，暢享陽光臻境，提高室內采光度，便利后期改造出行空調機位。6號樓南側陽臺采用落地窗設計，增加陽光采光及視野通透。

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免責聲明：本廣告僅屬于要約邀請，不構成要約或任何承諾，買賣雙方權利義務請以實際簽訂的商品房買賣合同為準。資料中距離測算僅供參考，不構成任何表述、承諾或保證，請以實際為準。本資料中圖片部分為示意圖，來源于網絡，具體以實際為準。本資料中項目相關圖片均為效果圖，具體以實際為準。本資料中部分素材來源于網絡其著作權歸原作者所有。本資料中關于城市規劃及配套資源等內容來源于網絡，旨在提供相關信息，具體請以實際為準，本公司不承擔任何責任。本公司保留對宣傳資料進行修改的權利，如有更新，敬請留意最新資料。本廣告發布時間：2024年10月。開發企業名稱：濟南盛壟置業有限公司