一、資訊見聞：

廈門今年第3場土拍的意向名單：

①、湖里區，2025P11 地塊（五緣灣北）：保利、軌道；

②、集美區，J2025P02 地塊（西亭片區）：聯發。

總計價建筑面積12.36萬㎡，起拍總價38.71億。

①、湖里五緣灣2025P11地塊

②、集美西亭J2025P02地塊

4月底的土拍，建發、國貿、中海還參與現身五緣灣地塊，本月僅余保利與軌道報名參拍。

從意向拿地的房企看，保利因4月底剛拿下五緣灣的相鄰地塊，如若軌道拿下本幅地塊，分攤地鐵成本，深耕五緣灣的營銷與成本優勢明顯；

土拍預測：

①、五緣灣地塊因區位稀缺（雙地鐵、一線海景）且供應稀缺，甚至最終不乏競拍結束后，找第三方合作聯合體資源互補的可能性；

②、聯發繼續深耕集美西亭。集美西亭地塊定位產城融合，聯發已在西亭深耕多幅地塊，具備成片開發優勢。且從聯發近年開發的項目中看，聯發近年去化速度較快的樓盤幾乎都在集美，區域客群儲備、品牌的沉淀顯現；

③、廈門土拍近年呈現“頭部稀缺地塊溫熱、其余理性”的特征，房企拿地更趨謹慎。

二、見眾生：

近日，有粉絲感慨，下行周期更不容易挑選到合適的房子，挑選樓盤容易好高騖遠，高不成、低不就。

平心而論，選房這件事兒，我是堅決信奉“力能所及”這四個字的。價位超出預算過高的房源，一時沖動的熱情退卻后，極其容易被月供煎熬，日積月累，最終拋售。

年輕人的第一套房子，未必執著于一步到位，但凡有了首套房的購置能力，此后的一生中，至少會有一兩次置換改善，而期間的一些小瑕疵，視為學習成本。

三、論市場：

廈門66個熱銷樓盤的網簽數據，5月的網簽套數從0套到141套。讓你手握一張表，行情全知曉。

而5月，各區的成交簽約套數，細化到區域，如下：

①、島內：

前幾名均來自于五緣灣，覆蓋的面積段較廣，對于想上車島內的客群相對友好。

而明天新增的五緣灣北地塊土拍，一線灣景、地鐵口，湖里土拍的節奏頗快，大領導不希望島內過快上漲的預期明顯。

②、海滄：

東嶼島的價位持續影響著海滄的價格體系。

廈門一中海滄校區重新劃片第一梯隊的招生范圍后，馬鑾西的成交熱度曇花一現。

馬鑾灣的幾所學校均一個特殊的地方在于：學校的預期不足。一中海滄校區是生源預期不足，雙十海附庚西分校是學校量級預期不足。

這與集美外國語、翔安雙十不同，集美翔安同安尚未建校，就直接將學區的預期值拉滿，未出成績之前就已經大力營造學區房概念。

海滄主打“有教無類”，學區房的概念加持較弱。就連島外連續多年成績蟬聯第一的雙十中學海滄附屬學校，周邊一二手樓盤的學區溢價也并不明顯；而海滄北附的學區房價位更甚。

③、集美：

嘉悅里陸續開始集中網簽，5月累計已簽約119套；

明天早上，西亭土拍價1.7W，聯發將再次底價拿地深耕，成片開發，這已是板上釘釘。

④、同安：

⑤、翔安：

近期，翔安的實驗小學和雙十校區旁幾個樓盤開始入市宣傳，下半年翔安將會有新鮮菜肴奉上。

后序：

當下的市場走勢如何？

整體而言，地段分化愈發明顯。領悟各種政策的實際力度與深意，探清各樓盤的背后資源，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。