文/粵進深 嚴明會

新世界香蜜四季，又又又改規(guī)劃了。

6月26日，深圳市規(guī)劃和自然資源局福田管理局發(fā)布了關(guān)于該項目總平面圖修改的公示。

公示內(nèi)容，主要是樓層及建筑高度的調(diào)整。

其中，1棟一單元，層數(shù)由43層改為41層，建筑高度由148.5米改為142.2米；

1棟二、三單元，層數(shù)由43層改為44層，建筑高度由145.5米改為148.65米。

咦，這操作怎么這么熟悉？

進深君轉(zhuǎn)念一想，兩個月前，新世界香蜜四季不是剛改過樓棟高度嗎？

當時的調(diào)整是這樣的：

1棟一單元，層數(shù)由41層改為43層，建筑高度由141.75米改為148.5米；

1棟二、三單元，層數(shù)由47層改為43層，建筑高度由148.8米改為145.5米；

1棟四五單元，層數(shù)高度無變化；

1棟六七八單元，建筑高度分別由149.6米、144.1米、147.25米改為149.3米、143.8米、147.55米，層數(shù)均無變化。

2棟一、二單元層數(shù)，由46層改為43層，建筑高度由149.70米改為149.3米。

到這兒，大家應(yīng)該都瞧出來了。

1棟一單元，層數(shù)先是從41層改為43層，這次又改回了41層。

而1棟二、三單元，層數(shù)先是由47層改為43層，這回呢，又改成了44層。

建筑高度，當然也跟著樓層來回調(diào)整。

……這到底是有多“糾結(jié)”？

但不管怎么說，項目總歸還是個好項目，市場關(guān)注度一直非常高。

新世界香蜜四季，為福田香蜜湖華泰小區(qū)舊改項目。

早在2010年，華泰小區(qū)就被納入城市更新計劃。2012年，深圳市福田區(qū)舊改辦就已確認新世界為實施主體。

2013年，華泰小區(qū)城市更新項目正式啟動，確定由深圳市新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與深圳華泰企業(yè)公司共同開發(fā)。

不過，由于房產(chǎn)證“綠轉(zhuǎn)紅”等等問題，華泰小區(qū)陷入了長時間的博弈，被稱為是“深圳最難拆小區(qū)之一”，甚至還差點退出更新計劃。

一直僵持到2021年2月，隨著最后一棟建筑物拆除，項目才又得以推進。

其位于福田區(qū)香梅路與新聞路交匯處，總占地4.11萬㎡，總建面約46.68萬㎡，涵蓋住宅、高端公寓、星級酒店、商業(yè)MALL等多種業(yè)態(tài)。

項目所在片區(qū)，新盤斷供多年，周邊二手樓齡普遍在十年以上。

因此，新世界香蜜四季的入市，將有效解渴區(qū)域新房市場。

項目住宅部分有9棟建筑，5棟商品房，1棟保障房，3棟回遷房。

并配建一所9班幼兒園、5萬㎡商業(yè)及4000㎡公共開放空間。

前不久，項目流出戶型面積段，起步面積105㎡，最大260㎡，跨度很大。

從戶型圖來看，大部分戶型都比較方正，但整體設(shè)計得比較傳統(tǒng)，感受不到太大的驚喜。

使用率初步估計約為80%，在當下市場中不算太高。

優(yōu)點是，戶型選擇上較為豐富，可以滿足不同家庭結(jié)構(gòu)與生活場景的多元需求。

據(jù)進深君了解，目前項目已建設(shè)多層，網(wǎng)傳首批將推出923套商品房住宅，但具體的入市時間還未定。

需要注意的是，作為舊改盤，高密度是回避不了的。

小區(qū)容積率高達7.62，居住舒適度或大打折扣。

項目還有個爭議的點在于，雖然宣稱是“香蜜湖”新盤，名字里也帶有“香蜜”二字。

但從行政區(qū)劃來看，新世界香蜜四季其實是屬于蓮花街道景田南片區(qū)，而非香蜜湖片區(qū)。

當然，它的位置絕對不差，一路之隔便是香蜜湖片區(qū)。

項目實施主體深圳市新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于1997年，注冊資本5億元，控股股東為深圳市新世界集團有限公司（以下簡稱“新世界集團”）。

新世界集團的創(chuàng)始人為黃偉。

其于1965年10月出生于廣東陽春，曾在旅館、豆豉加工廠、供銷社、深房集團、萬科等單位供職。

1991年10月，黃偉開始自主創(chuàng)業(yè)，并于1993年注冊成立深圳市寶安新世界實業(yè)有限公司，也即新世界集團的前身。

1995年，黃偉開發(fā)了第一個樓盤“紅梅苑”，隨后梅林片區(qū)起步，陸續(xù)開發(fā)了新世界梅沁樓、新世界荔園閣一二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家園、四季山水一二期、新世界四季御園等住宅樓盤。

經(jīng)過多年發(fā)展，新世界集團目前已經(jīng)發(fā)展為涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)管理、酒店管理、物業(yè)服務(wù)、商貿(mào)物流、金融投資、商業(yè)運營、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、文化傳媒等于一體的大型多元化企業(yè)集團。

官網(wǎng)資料顯示，截止至2025年，新世界集團旗下?lián)碛?0余家全資、控股企業(yè)，業(yè)務(wù)遍及海內(nèi)外，總資產(chǎn)規(guī)模逾1000億元。