6月深圳暴雨如注，寶安區(qū)沙井前海華發(fā)新城華苑的業(yè)主遭遇驚魂一刻——1區(qū)南門(mén)出入口，大片外墻材料轟然墜落。

建筑材料碎片散落一地，面積達(dá)百余平方米。萬(wàn)幸當(dāng)時(shí)并非出入高峰，且樓棟多數(shù)業(yè)主尚在裝修，才未釀成傷亡慘劇。

更令人心憂的是，次日同一小區(qū)另一棟樓外立面赫然驚現(xiàn)巨大裂縫。而這僅是華發(fā)質(zhì)量問(wèn)題的冰山一角。此前，已有業(yè)主在小紅書(shū)上爆料該小區(qū)電梯漏水成“水簾洞”，地下通道及室內(nèi)墻壁滲漏嚴(yán)重。

面對(duì)輿論壓力，華發(fā)物業(yè)回應(yīng)稱(chēng)已進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)排查，將事故歸因于“高溫天氣導(dǎo)致面層砂漿與混凝土基層差異化膨脹”。然而，這個(gè)2024年底才交付的深圳標(biāo)桿人才房項(xiàng)目，在廣東雨季和臺(tái)風(fēng)季才剛剛開(kāi)始之時(shí)便問(wèn)題頻出，業(yè)主的安居夢(mèng)蒙上陰影。

華發(fā)的“品質(zhì)危機(jī)”早已非孤例。 從上海閔行顓橋華發(fā)四季半島的“剪力墻塞磚頭”傳聞、精裝減配、外立面鼓包，到華發(fā)古美華府的預(yù)看房暴露的大門(mén)減配、房屋裂縫、地漏斷層等問(wèn)題，再到珠海華發(fā)四季半島的墻體裂縫、琴澳新城的墻體發(fā)霉與電梯困人——華發(fā)全國(guó)項(xiàng)目的質(zhì)量口碑正經(jīng)歷嚴(yán)峻拷問(wèn)。

質(zhì)量坍塌背后，是華發(fā)股份業(yè)績(jī)的“跌跌不休”：

2024年?duì)I收599.92億元，同比下滑16.84%，較2023年縮水超百億；

歸母凈利潤(rùn)僅9.51億元，同比暴跌48.24%，不足10億的利潤(rùn)與其千億銷(xiāo)售規(guī)模形成刺眼對(duì)比；

核心糧倉(cāng)失守：上海區(qū)域全口徑銷(xiāo)售額從2023年的301.29億元斷崖式跌至122.67億元，排名驟降；大本營(yíng)珠海銷(xiāo)售額亦下滑數(shù)十億，部分高端項(xiàng)目滯銷(xiāo)，甚至被曝打包改為群租房。

危局之下，華發(fā)高層經(jīng)歷劇烈震蕩。原常務(wù)執(zhí)行副總裁俞衛(wèi)國(guó)、執(zhí)行副總裁張馳、財(cái)務(wù)總監(jiān)羅彬等核心高管相繼離職，更有市場(chǎng)傳聞稱(chēng)負(fù)責(zé)工程的高管“被帶走”。5月底，掌舵華發(fā)股份逾十年、帶領(lǐng)公司跨越千億的董事局主席李光寧，也因工作調(diào)整辭去所有職務(wù)，轉(zhuǎn)任珠海科技集團(tuán)負(fù)責(zé)人。

接棒者郭凌勇，這位52歲的華發(fā)老將面臨雙重高壓：

短期亟需止血：如何遏制頻發(fā)的項(xiàng)目質(zhì)量危機(jī)，修復(fù)品牌信譽(yù)，安撫全國(guó)維權(quán)業(yè)主；

長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)：肩負(fù)珠海國(guó)資委“沖擊世界500強(qiáng)”的重托，但華發(fā)股份2025年一季度歸母凈利潤(rùn)同比暴跌75.06%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流驟降68.5%，短期債務(wù)高達(dá)235.2億元，轉(zhuǎn)型之路負(fù)重難行。

郭凌勇雖是華發(fā)“金牌策劃”出身，近年更以運(yùn)營(yíng)十字門(mén)、金灣航空城等大型片區(qū)嶄露頭角，但眼下華發(fā)不僅需消化整合九洲集團(tuán)、格力地產(chǎn)帶來(lái)的復(fù)雜局面（涉及免稅業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型與同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)），更要在行業(yè)深度調(diào)整期找回“品質(zhì)與利潤(rùn)”的平衡點(diǎn)。

當(dāng)“珠海華發(fā)”的榮光被滲水的墻面與下滑的報(bào)表侵蝕，郭凌勇能否帶領(lǐng)這艘千億巨輪穿越風(fēng)暴，重拾市場(chǎng)信任與國(guó)資期待？

時(shí)間，正在給出倒計(jì)時(shí)。