如此頻繁的人事變動(dòng)，在資本市場(chǎng)并不多見(jiàn)，也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)珠免集團(tuán)內(nèi)部穩(wěn)定性的擔(dān)憂。

于帥卿 中房報(bào)記者 劉亞 北京報(bào)道

兩個(gè)多月，珠免集團(tuán)董事長(zhǎng)一職三度易主，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

6月24日，珠海珠免集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“珠免集團(tuán)”）發(fā)布公告，披露了董事長(zhǎng)辭任及新任董事長(zhǎng)選舉情況。

根據(jù)公告，珠免集團(tuán)原董事長(zhǎng)郭凌勇因工作調(diào)動(dòng)于2025年6月23日辭去董事、董事長(zhǎng)等職務(wù)，不再擔(dān)任公司及下屬子公司任何職務(wù)。

同日，珠免集團(tuán)董事會(huì)選舉李向東為新任董事長(zhǎng)，任期至第八屆董事會(huì)任期屆滿之日止。李向東持有公司10000股股票，與公司實(shí)際控制人、其他董事、高級(jí)管理人員及持股5%以上股東不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，符合相關(guān)法律法規(guī)的任職條件。

值得關(guān)注的是，這并非珠免集團(tuán)近期首次出現(xiàn)董事長(zhǎng)變動(dòng)。5月9日，珠免集團(tuán)曾公告，郭凌勇出任公司董事長(zhǎng)、法人，李向東擔(dān)任公司董事、總裁職務(wù)。這意味著郭凌勇?lián)沃槊饧瘓F(tuán)董事長(zhǎng)一職尚不足兩個(gè)月。而郭凌勇的上一任董事長(zhǎng)陳輝，剛于2025年4月22日因工作調(diào)動(dòng)離職，其離職正值珠海國(guó)資拉開(kāi)重組大幕之時(shí)。

如此頻繁的人事變動(dòng)，在資本市場(chǎng)并不多見(jiàn)，也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)珠免集團(tuán)內(nèi)部穩(wěn)定性的擔(dān)憂。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，任職不足兩個(gè)月便離職，或折射企業(yè)存在不穩(wěn)定性。正常業(yè)務(wù)調(diào)整下，若業(yè)務(wù)安排合理得當(dāng)，通常不會(huì)出現(xiàn)如此迅速的離職情況。拋開(kāi)個(gè)人身體因素，背后或是企業(yè)戰(zhàn)略路線缺乏穩(wěn)定性，或相關(guān)戰(zhàn)略在短期內(nèi)給管理層帶來(lái)較大壓力，也側(cè)面表明企業(yè)實(shí)際業(yè)務(wù)方向與預(yù)期偏差較大。

對(duì)于原董事長(zhǎng)具體的工作調(diào)動(dòng)情況、公司日常運(yùn)營(yíng)和戰(zhàn)略規(guī)劃等問(wèn)題，珠免集團(tuán)品牌發(fā)展部相關(guān)工作人員向記者表示，“此次調(diào)整屬于正常工作調(diào)動(dòng)，不會(huì)導(dǎo)致公司董事會(huì)成員低于法定人數(shù)，也不會(huì)影響董事會(huì)的正常運(yùn)作。公司治理結(jié)構(gòu)健全，管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，日常運(yùn)營(yíng)和戰(zhàn)略推進(jìn)工作均保持有序開(kāi)展。”

人事變動(dòng)頻繁

公開(kāi)資料顯示，郭凌勇出生于1973年，1996年畢業(yè)于北京師范大學(xué)歷史學(xué)專業(yè)。畢業(yè)后在經(jīng)歷短暫教師生涯后，郭凌勇便投身房地產(chǎn)銷售策劃工作，并成為業(yè)內(nèi)知名“金牌策劃人”。2007年11月，郭凌勇跳槽加盟華發(fā)股份并擔(dān)任市場(chǎng)部經(jīng)理。

此后一路晉升，郭凌勇便成了華發(fā)股份最核心的高管之一。現(xiàn)任珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司董事長(zhǎng)，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司董事局主席，珠海投資控股有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)。曾任珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事長(zhǎng)，珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理等。

珠免集團(tuán)（原格力地產(chǎn)）作為珠海龍頭國(guó)企華發(fā)集團(tuán)控股的上市公司，近期經(jīng)歷了一系列重大變動(dòng)。今年 4 月 10 日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，收到控股股東珠海投資控股有限公司通知，珠海市國(guó)資委將海投公司整體無(wú)償劃轉(zhuǎn)至珠海華發(fā)集團(tuán)，海投公司自此成為華發(fā)集團(tuán)下屬二級(jí)企業(yè)。

4月22日，珠免集團(tuán)原董事長(zhǎng)陳輝，由于工作調(diào)動(dòng)原因，申請(qǐng)辭去其所擔(dān)任的公司第八屆董事會(huì)董事、董事長(zhǎng)、董事會(huì)專門委員會(huì)及下屬子公司相關(guān)職務(wù)，并不再代行公司總裁職責(zé)。辭職后，陳輝先生不再擔(dān)任公司及下屬子公司任何職務(wù)。

5月8日，格力地產(chǎn)正式更名為“珠免集團(tuán)”。同日，珠免集團(tuán)發(fā)布公告稱，為保證董事會(huì)的正常運(yùn)作，公司全體董事選舉郭凌勇為公司第八屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，并擔(dān)任公司法定代表人，任期自董事會(huì)審議通過(guò)之日起至第八屆董事會(huì)屆滿之日止。同時(shí)，經(jīng)公司董事長(zhǎng)郭凌勇提名，并經(jīng)董事會(huì)提名委員會(huì)資格審查，董事會(huì)同意聘任李向東為公司總裁。

令人意想不到的是，郭凌勇從上任到離職時(shí)間不足兩個(gè)月。如此頻繁的人事變動(dòng)，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)珠免集團(tuán)戰(zhàn)略穩(wěn)定性的高度關(guān)注。

針對(duì)市場(chǎng)的擔(dān)憂，上述珠免集團(tuán)品牌發(fā)展部相關(guān)工作人員向記者進(jìn)一步表示，“此次人事變動(dòng)不會(huì)對(duì)公司基本面造成實(shí)質(zhì)影響，不涉及公司戰(zhàn)略方向的變化。珠免集團(tuán)將聚焦大消費(fèi)主業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，以免稅業(yè)務(wù)為戰(zhàn)略基石，橫向拓展商業(yè)運(yùn)營(yíng)、跨境貿(mào)易等高關(guān)聯(lián)板塊，構(gòu)建‘免稅+商管+商貿(mào)’大消費(fèi)生態(tài)圈，全力打造業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的消費(fèi)行業(yè)上市平臺(tái)。”

此外，珠免集團(tuán)也對(duì)郭凌勇對(duì)公司所作出的貢獻(xiàn)給予了肯定與感謝。珠免集團(tuán)表示，“郭凌勇在公司任職期間恪盡職守，勤勉盡責(zé)，為公司加快主業(yè)轉(zhuǎn)型及改革發(fā)展夯實(shí)了良好基礎(chǔ)，公司及董事會(huì)對(duì)其在任職期間為公司發(fā)展所做出的積極、重要貢獻(xiàn)表示衷心感謝。”

多重業(yè)務(wù)發(fā)展困境

在國(guó)內(nèi)免稅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、自身面臨經(jīng)營(yíng)壓力的背景下，珠免集團(tuán)迎來(lái)新任董事長(zhǎng)李向東。

現(xiàn)年57歲的李向東，是一位履歷豐富的行業(yè)老將，現(xiàn)任珠海投資控股有限公司董事，珠海華發(fā)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)，珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，2025年5月起任珠免集團(tuán)董事、總裁，2025年6月起任珠免集團(tuán)董事長(zhǎng)。曾任珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司首席配套官，珠海華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司董事，珠海城市建設(shè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理等。

上述珠免集團(tuán)品牌發(fā)展部相關(guān)工作人員向記者表示，“李向東長(zhǎng)期深耕商業(yè)管理領(lǐng)域，具備豐富的一線實(shí)操經(jīng)驗(yàn)和資源整合能力，其履新將有助于公司進(jìn)一步強(qiáng)化戰(zhàn)略執(zhí)行力，推動(dòng)主業(yè)提質(zhì)增效。”

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜認(rèn)為，李向東的上任可能會(huì)為珠免集團(tuán)帶來(lái)新的管理理念和方法，推動(dòng)公司的管理創(chuàng)新和效率提升。他的履職經(jīng)歷也有助于珠免集團(tuán)與華發(fā)系其他企業(yè)之間的業(yè)務(wù)協(xié)同和資源共享。不過(guò)，珠免集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及免稅零售等多個(gè)領(lǐng)域，在市場(chǎng)環(huán)境不斷變化的情況下，李向東上任后可能面臨多重業(yè)務(wù)發(fā)展難題。

隨著國(guó)內(nèi)免稅市場(chǎng)逐步開(kāi)放，越來(lái)越多的企業(yè)涌入該行業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。從業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，珠免集團(tuán)面臨著一定的經(jīng)營(yíng)壓力。據(jù) 2024 年度及 2025 年第一季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)公開(kāi)信息顯示，珠免集團(tuán)通過(guò)置入珠海免稅 51%股權(quán)，已成為國(guó)內(nèi)免稅行業(yè)的重要參與者。2024 年，免稅收入占比達(dá) 46.27%，但房地產(chǎn)收入占比仍達(dá) 42.27%，且房地產(chǎn)業(yè)務(wù)虧損嚴(yán)重，導(dǎo)致 2024 年凈利潤(rùn)為 -15.15 億元。

截至2025年第一季度，珠免集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 9.19 億元，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為 -0.91 億元。此外，2025 年一季度資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá) 81.38%，流動(dòng)比率為 1.2、速動(dòng)比率為 0.47，短期償債壓力較大。

為了穩(wěn)定市場(chǎng)信心，珠免集團(tuán)近期對(duì)相關(guān)大消費(fèi)主業(yè)發(fā)展作出了一系列戰(zhàn)略規(guī)劃安排。上述珠免集團(tuán)品牌發(fā)展部相關(guān)工作人員表示，在免稅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，已在海南自由貿(mào)易港、橫琴粵澳深度合作區(qū)等國(guó)家戰(zhàn)略區(qū)域布局，加快拓展和提升業(yè)務(wù)規(guī)模和效益；在商業(yè)管理領(lǐng)域，整合大型購(gòu)物中心、零售商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等資產(chǎn)資源，豐富消費(fèi)業(yè)態(tài)、完善消費(fèi)場(chǎng)景，打造全新的商業(yè)旗艦品牌；在商品貿(mào)易領(lǐng)域，整合強(qiáng)化供應(yīng)鏈資源，推進(jìn)跨境電商、智慧物流等領(lǐng)域的創(chuàng)新布局，打造覆蓋采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)、數(shù)字化營(yíng)銷的全鏈條平臺(tái)，形成“以商促免、以免帶貿(mào)”的業(yè)務(wù)閉環(huán)。

在加快聚集發(fā)展“大消費(fèi)”主業(yè)的同時(shí)，珠免集團(tuán)也在同步積極穩(wěn)妥推進(jìn)去地產(chǎn)化相關(guān)工作，正按照“不再新增房地產(chǎn)項(xiàng)目、5 年內(nèi)完成存量房地產(chǎn)有序退出”的承諾要求，進(jìn)一步加快去地產(chǎn)化工作進(jìn)程，確保地產(chǎn)業(yè)務(wù)“平穩(wěn)退出”，為珠免集團(tuán)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展夯實(shí)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

盡管珠免集團(tuán)在業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)程中未傳出重大動(dòng)靜，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，該企業(yè)正不斷優(yōu)化管理模式，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。接下來(lái)，在李向東的帶領(lǐng)下，珠免集團(tuán)能否在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中破局前行，值得期待。