房地產的副作用我們能不知道嗎？知道，但是就是沒辦法短期內完全擺脫，甚至還有一定的依賴性。如果不想擺脫，就不會在2020年還出重拳了。

但沒想到，誰也沒想到，接下來，內外交困，各種問題縈繞難以消散，致使到今天房地產仍然一蹶不振，所以，各種利好政策又紛至沓來。不說讓房地產怎樣吧，至少別再讓它拖后腿。

于是，止跌回穩的目標成了2025年的重要任務。成也房地產，敗也房地產，就不能重新找一個行業來代替房地產嗎？畢竟，靠房地產來拉動經濟不可持續。相信有這樣想法的大有人在。

可是，替代房地產，談何容易？

6月23日，中國工業報發布《哪個產業能替代房地產》視頻，其中，中國房地產之父、北大教授孟曉蘇表示，有人說找個行業替代房地產不就行了嗎？作為支柱產業，哪那么容易出來？它是歷史形成的，是國情、經濟發展等各方面的綜合。

孟曉蘇稱，中國找到了房地產這樣的支柱產業是不容易的，你看房地產支柱產業向上發展的時候，整個經濟都在發展，房地產是國民經濟各個行業的大訂單，有人統計，房地產一旦萎縮，180多個行業都會陸陸續續出問題，還怎么談消費呢？樓市有這么大規模，在國民經濟中占了這么大的體量，沒有哪個行業能補上這個窟窿，目前沒有產業能替代房地產。

對于孟曉蘇的話，大部分很贊同，肯定了房地產多年來對各個行業的正面影響，畢竟很多人的就業跟房地產直接間接關聯，一榮俱榮一損俱損，而且這些年房地產的下行調整，影響了無數人的就業和收入。當然，我要說沒有永遠的輝煌。

對此，上個月，也是北大教授，北大國發院經濟學教授姚洋就指出，房地產再怎么萎縮，其在我國GDP中的占比仍約達7%-8%，加之房地產產業鏈條綿長，涵蓋上下游眾多產業，綜合估算，估計其對中國GDP的貢獻率仍在12%-15%之間。

姚洋表示，至今為止，還沒有一個產業能夠替代房地產業，唯一的希望就是等到汽車產業發展壯大，最終實現對房地產業經濟支柱地位的接替。但在這之前不可能有任何一個行業替代房地產。

無論是孟曉蘇，還是姚洋，表達的觀點是一樣的，他們說得有沒有道理呢？我覺得大部分有道理，這也是很多老百姓買房猶豫徘徊的真實寫照，買吧，不敢，不買吧，又不甘心。猶猶豫豫、舉棋不定。沒錢買房不用說，還有相當一部分有錢也不知道投哪里去，存銀行更不用說了，其他可能風險更大。我特別能理解，原因在于渠道狹窄，不買房實在不知干什么。

這也是最大的擔憂和無奈，至今也找不到一個能夠對沖房地產的行業，可明知道房地產的問題很大，又離不開房地產。任誰能不糾結嗎？

我國房地產領域確實存在諸多現實問題，這是不可忽視的客觀事實，而培育新的經濟支柱產業也已是勢在必行的共識。但需要明確的是，不同產業部門在經濟體系與社會運轉中承擔著獨特功能，各自對應差異化的市場需求，彼此間并不存在天然的替代關系。

以國際經驗為例：美日等發達國家科技產業領先，但是房地產在其GDP中的占比仍穩定保持在10%以上，所以，即便是存在結構性問題的產業，其經濟地位也難以被其他行業完全取代，且從現實看也無需強行替代。

產業發展中的問題猶如傷口，單純靠“尋找替代產業”的想象無法讓矛盾自行消解。若只是為了實現所謂 “替代”而對其他產業采取急功近利的扶持策略，不僅無法根治原有問題，還可能因資源錯配加劇經濟風險，甚至人為催生出下一個 “問題產業”。

我覺得就保持現有的基調就可以了，國家提出對房地產要“先立后破”，正是房地產是支柱產業，產業鏈條長、帶動性強、影響范圍大。新模式對舊模式的取代，需要平穩的經濟社會和預期環境。必須要堅持先立后破，實現新舊模式漸進過渡。

其次，之前，孟曉蘇也提到過，除了政策優化調整外，就是要在商品房開發下降的情況下，要及時加強保障房建設，不僅可以彌補下行損失，而且還可以進行房地產供給結構調整。這也是孟曉蘇一直呼吁的方向，市場的歸市場，保障的歸保障。

我想，如果老百姓真的不再為住房發愁了，房地產的很多問題也就迎刃而解了，至于房價高不高，也就跟大多數人沒有直接關系了。到那時，也不用刻意追求誰來代替房地產，該來的一定會來的。