關(guān)于遺產(chǎn)稅，其實海外國家早就實行了這個政策，

比如目前，美國的遺產(chǎn)稅免稅金額為1180萬美元。如果復(fù)合趨勢的話，它的總資產(chǎn)超過1180萬美元，那么超出部分就要按照40%征收遺產(chǎn)稅。

不過，在國內(nèi)至今為止，我國還沒有頒布任何關(guān)于遺產(chǎn)稅的政策，至于朋友圈里面?zhèn)餮岳^承房產(chǎn)要交20%的遺產(chǎn)稅，這是怎么回事呢？今天咱們就一起來了解一下關(guān)于繼承房產(chǎn)可能涉及的稅收，以及未來哪種繼承方式更省錢。

01、 繼承房產(chǎn)要20%的遺產(chǎn)稅？

可以很肯定的說，目前我國并沒有征收遺產(chǎn)稅的稅種，而且早在2017年時，財政部對遺產(chǎn)稅的一些問題也做了相應(yīng)的回復(fù)：

遺產(chǎn)稅在國內(nèi)還沒有開始征收，更多還是因為我們不具備增收的能力，有業(yè)內(nèi)人士分析，一旦開征，這個稅可能會導(dǎo)致資本加速外流，畢竟其他發(fā)達(dá)國家也在想辦法逐步廢除這項稅收。

不過雖然沒有開征遺產(chǎn)稅，并不代表繼承房產(chǎn)以后，一點稅收都沒有，按照現(xiàn)行的政策，如果持有繼承的房子，并打算將其出售的話，那么就可能涉及到房屋轉(zhuǎn)讓稅。

當(dāng)然，繼承房產(chǎn)以后，將來不打算出售的話，就不會產(chǎn)生這項稅收義務(wù)。

那么，具體的房屋轉(zhuǎn)讓稅稅率多少呢？

根據(jù)我國《個人所得稅法》規(guī)定：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅，適用稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減去財產(chǎn)原值的差額，作為應(yīng)納稅所得額。

換句話來說，只要繼承房產(chǎn)再出售就會涉及到保證的20的個人所得稅，簡單例子，當(dāng)初購買房產(chǎn)的價格是100萬，繼承該房產(chǎn)以后，出售價為200萬，其中掙得的100萬就需要繳納個人所得稅，按照20%的稅率，相當(dāng)于稅費40萬。

倘若賣出價和買入價格是一樣的，那么就不需要繳納這筆稅費。

另外，如果繼承房產(chǎn)以后，個人名下只有唯一一套繼承的房產(chǎn)，并且滿足了五年條件，那么再出售也不需要繳納這20%的個人所得稅。

當(dāng)然了，如果繼承房產(chǎn)以后，將來也把它當(dāng)出售，也不會涉及這20%的個稅。

02 、以后繼承房子，哪種方式更省錢？

目前，父母將房子留給子女有多種方式，不同的方式，涉及的費用與稅費支出也會存在較大的差異：

第一種，贈與方式繼承房產(chǎn)

這種方式主要適用于父母在世時，將房子贈與給子女，其中涉及的稅費包括：契稅3%、印花稅（雙方各萬分之五）、個稅0（但如果不符合滿五唯一條件，后期要交易的話，就需要20%的個稅）、還有增值稅及附加稅。

總的來說，如果通過贈予的方式交房子的一個子女，一般涉及的稅費都比較低，但子女繼承房子以后，不符合滿五唯一的條件，將房子出售就會涉及20%的個稅。

第二種，買賣過戶方式繼承房產(chǎn)

按照現(xiàn)行的規(guī)定，如果以買賣的方式將房子留給子女，那么就需要繳納個人所得稅、契稅和增值稅，房產(chǎn)滿5年免征個人所得稅。

舉個例子，王大爺目前名下有1套100平米的房子，如果房子買來資金已經(jīng)超過了五年，那么，子女在接受房子的時候，只需要繳納1%~3%的契稅，(計稅標(biāo)準(zhǔn)視交易房產(chǎn)的面積及買方住房套數(shù)而定）。

換句話來說，買賣過戶其實跟普通二手房買賣交易是一樣的。

第三種，法定繼承

這種又分為無遺址的法定繼承和有遺囑的法定繼承

1、無遺囑的法定繼承房子

按照現(xiàn)行的規(guī)定，只要繼承開始，先由第一繼承人繼承（第一繼承人包括配偶、子女、父母），如果沒有第一繼承人的話，就由第二繼承人繼承（包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。

②有遺囑繼承房子

首先一點，如果老人針對自己的房子列有遺囑的話，不管老人生前立了多少遺囑，都以最終有效遺囑為主。

至于繼承過戶的費用方面，不管是有沒有遺囑流程，都會相對比較簡單，而且繳納的費用一般只要幾千塊就可以。

但是，采取法定繼承，不管是有沒有遺囑，晉升以后的房子將來要出售的話，除非滿五唯一，否則就要繳納20%的個稅。

所以總體來說，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，同時也要看當(dāng)?shù)氐恼?。但整體來看，買賣過戶相比其他兩種過戶方式更劃算。