房產(chǎn)律師-北京房產(chǎn)律師-房地產(chǎn)糾紛專業(yè)律師，靳律師（13426037149）團(tuán)隊(duì)專門代理借名買房、房產(chǎn)買賣、遺產(chǎn)繼承、離婚分割房產(chǎn)、拆遷析產(chǎn)、共有房產(chǎn)確權(quán)分割、居住權(quán)案件，為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

房產(chǎn)證上是妹妹名字，姐姐卻稱房子歸自己，借名買房是否存在？這場(chǎng)親姐妹間的房產(chǎn)糾紛，帶你看清產(chǎn)權(quán)歸屬的法律邏輯。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告陳靜向法院提出訴訟請(qǐng)求：

判令被告陳玲與丈夫王偉配合自己將北京市東城區(qū)一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記至名下；

訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

陳靜稱，自己與陳玲是親姐妹，一直居住使用一號(hào)房屋。1998 年房屋房改，因產(chǎn)權(quán)單位是甲公司，要求購(gòu)房人戶籍在房屋所在地，而自己戶籍不在，陳玲戶籍在此，便協(xié)商以陳玲名義購(gòu)買，自己實(shí)際出資，房屋產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸自己 。但如今與陳玲協(xié)商過(guò)戶遭拒，為維護(hù)權(quán)益訴至法院。

（二）被告的抗辯主張

陳玲答辯稱，不同意陳靜的訴訟請(qǐng)求。一號(hào)房屋登記在自己名下，是自己與甲公司簽訂合同，使用夫妻工齡購(gòu)買，不存在借名買賣關(guān)系，請(qǐng)求駁回訴求。

第三人王偉述稱，不同意陳靜的請(qǐng)求，理由同陳玲一致。

（三）法院查明的關(guān)鍵事實(shí)

家庭與房屋背景：陳靜、陳玲是陳明和李芳之女，王偉是陳玲配偶。1986 年法院調(diào)解書顯示，陳明、李芳承租的房屋因甲公司施工重建，經(jīng)調(diào)解，甲公司分配給陳明、李芳兩套樓房 。1986 年，陳明與甲公司簽訂租賃契約，承租一號(hào)房屋。

房屋交易證據(jù)：陳靜提交房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證及房款收據(jù)原件，顯示1998 年陳玲與甲公司簽訂合同，以成本價(jià)購(gòu)買一號(hào)房屋，1999 年房屋登記在陳玲名下，但款項(xiàng)實(shí)際由陳靜支付 。陳靜還提供供暖費(fèi)收據(jù)、家具家電購(gòu)買憑證，證明長(zhǎng)期使用和管理房屋；提交與陳玲的錄音，其中陳玲對(duì)借名買房有肯定回復(fù) 。

雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)：陳玲提交產(chǎn)權(quán)證書、登記表等，證明使用夫妻工齡購(gòu)房；申請(qǐng)證人作證，稱父母決定由陳玲買房，家庭會(huì)議曾商議賣房分錢。陳玲認(rèn)可房屋由陳靜占有使用，但否認(rèn)借名買房；陳靜則堅(jiān)持借名買房事實(shí)存在。

二、案件分析

（一）爭(zhēng)議焦點(diǎn)

陳靜與陳玲之間是否存在借名買房關(guān)系？

陳靜能否要求將房屋過(guò)戶至自己名下？

（二）法律分析

借名買房關(guān)系認(rèn)定：根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人需對(duì)主張的事實(shí)提供證據(jù)。陳靜持有房屋關(guān)鍵憑證，實(shí)際支付房款，長(zhǎng)期占有使用房屋，且錄音證據(jù)顯示陳玲對(duì)借名買房有肯定回應(yīng)。這些證據(jù)相互印證，達(dá)到“高度蓋然性” 標(biāo)準(zhǔn)，足以證明借名買房關(guān)系成立。

過(guò)戶請(qǐng)求合理性：涉案房屋為央產(chǎn)房，無(wú)過(guò)戶障礙，陳靜作為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，請(qǐng)求過(guò)戶符合法律規(guī)定，應(yīng)得到支持。

三、裁判結(jié)果

法院判決：本判決生效之日起十日內(nèi)，被告陳玲配合原告陳靜辦理北京市東城區(qū)一號(hào)房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶登記至陳靜名下。

這一判決明確了房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，維護(hù)了實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

四、案件啟示

（一）購(gòu)房者注意事項(xiàng)

書面協(xié)議保障權(quán)益：借名買房務(wù)必簽訂書面協(xié)議，明確房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人、出資方式、過(guò)戶條件等，避免口頭約定引發(fā)糾紛。

保留關(guān)鍵證據(jù)：留存出資憑證、溝通記錄、房屋使用證明等證據(jù)，為可能的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議提供有力支撐。

（二）糾紛處理建議

協(xié)商優(yōu)先：遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，修復(fù)親情關(guān)系的同時(shí)化解矛盾。

及時(shí)訴訟維權(quán)：協(xié)商不成，及時(shí)咨詢律師，收集證據(jù)提起訴訟，利用法律武器維護(hù)自身權(quán)益。

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（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）