若不是經常關注房價的成交數據，還真不敢相信，福州的房價竟然已經回到12年前，這十幾年來，所有買房子的人，房子已經完完全全成為消費品，而不是保值增值的資產了。

說句心里話，福州房產的泡沫一直以來都很高，一個排名在二線末端，叫三線都不為過的城市，這么多年的房價，始終排名在全國前十行列。

工作生活在福州的外地人，在住房的問題上，可謂是苦不堪言，剛畢業的大學生，無不例外的，把賺錢買房，當作人生目標。已經完全顛覆了人們的對生活和工作追求存在的意義。

這些年來，福州房價降幅從2.45萬的均價，下行到現在1.75萬的均價，高不可攀的鼓樓區，現在隨處可見單價1萬多/平米的房子，甚至還有低于1萬的單位宿舍。

正所謂，曾經房價怎么漲起來，現在就要怎么降回去，這就是市場規律。

現在，福州部分小區的房價，已經回到2013年的市場價格，眼見為實。

成交小區：水木菁華；

成交時間：2025年5月；

成交數據：產權86.45平米，2房2廳，中樓層，南北朝向，普通裝修，117.5萬，成交單價13600元/平米。

房源成交分析：

1、對于該價位的成交，我本人也感到比較意外，因為阿姨掛牌的時候，對面鄰居給他們家的價格是130萬，然而阿姨沒有答應。房子掛牌459天的時間，價格調整7次，帶看客戶超20余組，主要集中在業主降價后的時間里，之前基本沒人看。

得出一個結論，房子是越早賣掉越劃算，時間拖久了，價格反倒是賣得更低。

2、水木菁華是一個2005年左右的商品房，它坐落在軟件園A區大門口，背靠五鳳山，面朝馬鞍山的高架橋，說它離塵不離城，其實是地段相對較為偏遠，內部環境中規中矩，沒有特別突出部分，小區的中庭位置較為寬闊，是業主休閑跳廣場舞的好去處。

小區內部共有14棟樓，少部分樓梯，大部分電梯，樓梯房面積較小，電梯房的戶型較大，還有一些疊拼的別墅，在樓王的位置，若不是因為地段問題，水木菁華會有很多人喜歡它。

3、目前，小區在售二手房20余套，業主掛牌的均價20500元/平米，成交均價在13500-18000元之間，價格落差為何這么大，因為樓梯房的單價相對更低，電梯房的價格相對更高。同時，沿街對著高架橋的8.9.10號樓的價格更低，即使是電梯房，單價也在16000元左右成交，所以在網絡上的數據，很難做參考，要具體細節具體評估。

4、軟件園搬遷了一部分企業公司后，對水木菁華 有較大的影響，曾經銅盤五鳳的購房群體當中，有很大一部分來自于軟件園的工薪階層，加上周邊部隊群體，成交量一直保持比較平穩，價格也相對穩定，隨著這幾年部隊縮編，軟件園被其他園區分流后，總體的流量下跌不少。所以才出現價格較大落差。

購房建議

通過水木菁華的案例，福州的房價已經回到了12年前，因為這套房子對面也是我們成交，同樣的戶型，成交總價在118萬，然而它今天的成交價格在117.5萬，幾乎相近的一個狀態。

或許大家伙認為，這種成交案例只能作為個例，但我也想說，也只有這種個例的房源，客戶才會成交，每個小區都是這樣，頭部性價比高的房源能成交，而且還要超客戶心理預期的價格成交。

但凡是業主稍作猶豫，恐怕就要錯過成交的機會，對于所有的房源來說，價格乃是關鍵，現在買房的人，不僅看的是價格，還要看房子是否喜歡，只要其中一點不符合，客戶都不會考慮。

如果你是業主，正在洽談自己的房源，給你們的建議三個字：趕緊賣。

不是我站著說話不腰疼，是市場的表現如此，也是現在多數購房者的總體表現。

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