6月27日清遠(yuǎn)連州市西岸鎮(zhèn)奎池村一宗特殊房產(chǎn)拍賣惹人關(guān)注。拍賣標(biāo)的是棟三層獨(dú)棟自建房，占地113.

3平、建面377.

95平，外墻裝修尚可。房子屬農(nóng)村宅基地住宅，有房產(chǎn)證卻僅限本村人競拍，還需滿足一戶一宅條件。

因房東欠債四十余萬未還，這處帶鐵皮棚的自建房被司法拍賣。

前兩次拍賣起拍價(jià)33.07萬和26.46萬，第三次仍以26.

46萬成本價(jià)開拍。

可直到拍賣結(jié)束，都沒人報(bào)名，房子第三次遭遇流拍。

有人覺得是農(nóng)村宅基地屬性限制了競拍者范圍，本村符合條件的人本就不多。

但更多人認(rèn)為位置是主因，房子地處普通鄉(xiāng)村，本村人大多不愿買同村法拍房。在村里，大家寧愿多花點(diǎn)錢自己建新房，也怕買了這房招來閑話、影響鄰里關(guān)系。要是這房在鎮(zhèn)區(qū)或縣城城中村，即便有宅基地限制，估計(jì)早就被搶了。

這事兒反映出農(nóng)村宅基地房產(chǎn)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)困境，資格限制和位置因素雙重影響。

農(nóng)村法拍房的市場接受度，還受鄉(xiāng)土人情社會的觀念左右，不是光價(jià)格低就行。

像這樣面積不小的自建房，成本價(jià)都沒人要，背后原因值得好好琢磨。都說農(nóng)村宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)，可流轉(zhuǎn)不暢就讓財(cái)產(chǎn)價(jià)值難體現(xiàn)。

這棟房子的流拍，也給類似情況提了個(gè)醒，處置農(nóng)村宅基地房產(chǎn)得考慮更多因素。既要尊重宅基地政策，也要想想怎么讓符合條件的人消除顧慮、愿意接手。

不知道大家怎么看，農(nóng)村同村法拍房的買賣，到底難在哪兒？

未來農(nóng)村宅基地房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，該怎么平衡政策限制和實(shí)際需求，值得關(guān)注。

這起流拍事件，不只是個(gè)案，或許能為農(nóng)村房產(chǎn)處置提供些思考方向。如果你對農(nóng)村房產(chǎn)拍賣、宅基地政策感興趣，歡迎關(guān)注后續(xù)動態(tài)。農(nóng)村房產(chǎn)交易背后的門道不少，每一次流拍都可能藏著待解的問題。