對(duì)于近期二手房的成交，經(jīng)常有業(yè)主拍大腿，表示后悔。同時(shí)，他們也不敢相信，現(xiàn)在福州二手房的價(jià)格，會(huì)掉這么多，一個(gè)個(gè)活生生的案例，擺在大家的眼前，小編還是那句話：

你認(rèn)為接受不了的價(jià)格，總有別的業(yè)主愿意賣，現(xiàn)在買房的人才是市場(chǎng)的主導(dǎo)者。

昨天，一位業(yè)主被經(jīng)紀(jì)人邀請(qǐng)到店里和我交流，掛牌260萬(wàn)的房子，買家還價(jià)220萬(wàn)，他表示價(jià)格太低，而且自己房子剛剛掛出來(lái)不到一個(gè)月時(shí)間，還想再等一等。

然而，她卻不知道，隨著房子賣房周期增長(zhǎng)，這將會(huì)給她帶來(lái)更大的價(jià)值流失，因?yàn)榈谝慌鷰Э吹目蛻簦钱?dāng)下購(gòu)房意向最明確，也是中介手頭上最優(yōu)質(zhì)的的客戶。一旦錯(cuò)過(guò)第一波客戶，接下重新找客戶，都是一些可買，可不買的觀望者。

砍價(jià)的幅度只會(huì)大大增加，任何一套房子，只要錯(cuò)過(guò)一次成交的機(jī)會(huì)的時(shí)候，等待第二次機(jī)會(huì)，可能是幾個(gè)月，也可能是半年一年的時(shí)間，除非價(jià)格上做大幅度調(diào)整。

這就是當(dāng)下福州的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)。如果你們質(zhì)疑，可以在貝殼網(wǎng)上查詢。再用一套二手房成交案例給大家證實(shí)，掛牌時(shí)間越久，降價(jià)幅度越大。

成交小區(qū)：恒宇國(guó)際公園；

成交時(shí)間：2025年6月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)119.66平米，4房2廳，高樓層，東南北朝向，毛坯，287萬(wàn)，成交單價(jià)23983元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時(shí)間387天，期間價(jià)格調(diào)整9次，最后一次掛牌337萬(wàn)，買家談價(jià)50萬(wàn)后，雙方達(dá)成交易。在此期間，帶看客戶僅有3次，房源被關(guān)注度較低，看過(guò)該房源的客戶較少。降價(jià)次數(shù)較多，平均3個(gè)月調(diào)整一次掛牌價(jià)，成交周期高于90天的平均值。

2、恒宇國(guó)際公園是一個(gè)不錯(cuò)的小區(qū)，它是一個(gè)雙地鐵口的區(qū)位，位于福馬路500號(hào)，2016年新社區(qū)，高綠化，花園式社區(qū)，共10棟，人車分流，設(shè)有地下停車場(chǎng)，物業(yè)管理較好，樓棟的分布錯(cuò)落有致，高層視野充足，采光也表現(xiàn)優(yōu)異，周邊配套成熟。

3、這套房子成交單價(jià)23983元/平米，價(jià)格再次創(chuàng)造了新低，由于在鼓山腳下，大家對(duì)它的關(guān)注度較低，但在它對(duì)面的保利云上，這個(gè)新樓盤大家都不陌生。

2024年下半年，保利云上的尾盤，低樓層，或者是頂層的房源，單價(jià)都要超過(guò)25000元/平米，這一組數(shù)據(jù)大家應(yīng)該能看清楚，今天成交的房源性價(jià)比如何。

4、目前，恒宇國(guó)際公園掛牌二手房25套，業(yè)主掛牌均價(jià)31119元/平米，出租掛牌房源37套，售房的業(yè)主相對(duì)較少，多數(shù)人的心里價(jià)位仍處于高位，與本次成交的房源對(duì)比，價(jià)格差距達(dá)到7000元/平米。想賣與不想賣的區(qū)別，一套120平米的房子，相差96萬(wàn)的總價(jià)，哪個(gè)客戶會(huì)傻乎乎的去買那些價(jià)格高的房子呢。

購(gòu)房建議：

雖然我所輻射的范圍不在恒宇國(guó)際公園這個(gè)片區(qū)，對(duì)五里亭整個(gè)片區(qū)，還算了解。

細(xì)心的網(wǎng)友會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在五里亭立交橋東南西北四個(gè)方向都在大力度發(fā)展，不乏有很多新的樓盤入市，包括桂語(yǔ)映月，和樾風(fēng)華，星月頌等，它們之間已然形成了一個(gè)高品質(zhì)的生活區(qū)，相互之間雖然有競(jìng)爭(zhēng)，但也在相互之間促進(jìn)板塊的發(fā)展。

這階段，桂語(yǔ)映月的價(jià)格做了比較大幅度調(diào)整，單價(jià)基本保持在2.3萬(wàn)左右，星月頌亦是如此，那么更靠近鼓山腳的小區(qū)，其單價(jià)23000元左右的毛坯次新小區(qū)，能夠賣得出去，也算是遇到幸運(yùn)的客戶。

如果你們正打算在東區(qū)買房，想要高品質(zhì)一些的小區(qū)，選擇性相對(duì)少，多數(shù)集中在一手房里頭，我建議大家多去售樓處走一走，或許能給你帶來(lái)新的認(rèn)識(shí)，對(duì)房子的會(huì)有更大的改觀。

小白觀樓市，更多內(nèi)容可看主頁(yè)。