到底什么樣的產品，能夠開篇蹦出這樣一句話叫，已經封神

它不是那種你好像在哪里見過的所謂豪宅

也并非那種走進社區就即刻顯貴的氣氛

它甚至并不來自于傳統認為的一線能級城市

但是...這些都完全不影響這個項目的段位

因為它高級到沒有對手

說實話，已經很久沒有看到再一次能夠顛覆我認知的單盤了

這次居然是在鄭州，它幾乎是全國城市里做豪宅難度最大的城市

但反而在這樣的行情之中，卻還有人愿意有一腔孤勇去創造出樓市封神之作：ONE52

記住這個名字，一個將來注定要被行業反復咀嚼，反復討論的名字

若將這樣的產品平移至任意一線城市，它都是世界級的

若將這樣的產品放在如今全國高端市場，它都是封神級別的

而我已經等不及想要告訴你，它是怎樣的

01

故事的開始，就是絕版土地和大師首作的相遇

絕版土地這四個字，是不是已經有點聽膩了

關于地段，我們想要對外傳遞一個觀點：稀缺的不是土地，而是位置

為什么曼哈頓、陸家嘴、深圳灣、香港中環的位置，永遠是全世界最昂貴的

因為那里聚集了全球金融、商業、文化等資源，形成自我強化的價值網絡

這種聚合效應，才是真正稀缺的位置

而提到鄭州，或者整個中原地區，價值聚集的網絡，只能夠在北龍湖形成

確實，北龍湖代表整個河南未來百年規劃中的最高愿景，是大中原地區面向世界的名片

為了打造和孵化出世界級的地段，鄭州投入資源和成本是史無前例的

蓄水造湖、建設運河、生態公園、總部級金融機構、五星級酒店、頂級教育資源...

而ONE52的位置，就在北龍湖所有資源交匯處，以及這塊最后的留白土地

項目正好處在西運河的第一道S灣流處，不僅如此，它還生長于超萬畝生態公園中，并眺望著整個中原的金融高地：北龍湖金融島

再多的尊重，都不如一次勇敢的開始

團隊拿下地塊之后，做了個相當有魄力的決定

ONE52是第45屆普利茲克獎獲得者戴衛·奇普菲爾德設計的住宅作品

也是他拿到普利茲克獎后亮相的第一個住宅

戴衛的作品多為公建化建筑為主，柏林新博物館、柏林國家美術館、上海洛克外灘源、上海西岸美術館等，這些作品都成為了時間長河里的經典

而他在中國的住宅作品，僅有杭州的九樹公寓和西溪天堂悅莊，這兩個項目仍是目前杭州隱奢豪宅中的代表作

也正因為這個勇敢的決定

大量的非標屬性在這個項目上爆發，你看不到任何似曾相識的痕跡

ONE52的立面是這樣的

是不是有點像博物館的公建立面的感覺

這也是商品房立面設計的一次創新顛覆

在建筑結構上，戴衛使用了核心筒+承重柱形成的框架結構

以立柱取代墻體，并保留了最原始的結構狀態，設計師大膽將承重柱暴露在立面外

因此建筑四周被宏偉的柱子環抱，如同博物館的立柱那樣，雕塑感和儀式感沖擊著視覺感官

也真正讓我感受到一個頂級項目傲立在城市中那獨有的標簽感

只看立面，就能感受到ONE52的強烈不同

接下來，更多非標元素在這個項目開始快速裂變

得益于戴衛對這片土地資源的尊重和創造力

這樣的勇敢換來的是

鄭州樓市自此誕生了一個可以寫進豪宅戶型教科書的大平層產品

在ONE52，我頭一次聽到了“采光周長”這個詞

267㎡戶型采光周長達到46米，300㎡/340㎡戶型采光周長達到50-56米，650㎡的超級大平層全屋四面采光，是以上兩倍...

框架結構如今已成為一線豪宅趨勢，最近上海有兩個頂豪也在做

一個是綠城潮鳴東方，另一個是上海壹號院

但真的不得不承認，ONE52將承重柱外置的設計，把框架結構各種優勢發揮出了極致效果

首先是它的完全方正，因此可以說近乎毫無空間浪費

其次室內完全沒有任何承重墻，也就是說真正達到完全可變

提供了未來室內靈活平面布置的可能性，可以按每個家庭需求量身定制平面空間

這個戶型的使用壽命一定要比其他更長更久

更夸張的是，建筑四面均為采光面，呈現出了全方位無死角的美

甚至連常被人們忽視的屋頂，也被視作第五立面，采用了全鋁板設計，簡潔美觀

立面使用極致透光、純凈如鏡的雙層中空雙銀low-E超白玻，不僅節能，隔熱降噪性能好，還達到了高透光低反光效果

于是，在享受這樣視野和采光的同時，還能夠保證未來居住體感的舒適

因此，室內望去是無遮擋視野，將金融島、西運河、北龍湖濕地公園，一切美好盡收眼底

就是不論往哪里看，不論怎么看，都是滿滿的被景觀視野包裹的感覺

因為建筑結構的創新，戶型領先市場太多太多

約80平的餐客廳連接著21.5米的全甲板陽臺，陽臺進深達到2.2米

不夸張的說，無論是室外的城市資源，還是室內的餐廚客廳聯動

這是當之無愧的中原第一陽臺

每一個臥室的采光得到很大程度提升

衛生間也更加明亮

這個戶型最大的價值，不僅只在今天眼前看到的一切

而是未來更長遠的時間都擁有設計領先性和變化可能性

不談其他，戴衛為這個項目量身打造的戶型

已經領先如今住宅高端市場太多，后人很難超越了

由此可見，這個項目的操盤和設計思維，完全不是項目思維，而是作品思維

除了建筑主設計師是戴衛奇普菲爾德，景觀主設計師為莊鎮光，軟裝主創為設計共和的胡如珊

每一位大師都是行業內的一張名片

ONE52想要交付的是讓客戶一生只搬一次家的全生命周期社區

還有，留給這座城市一個建筑界和豪宅領域原創度最高的作品

02

既然是作品思維，僅有設計超前，不足以封神，兌現永遠大于創造

來看看ONE52是如何兌現大師設計的

在如今樓行業陷入了一個怪圈，想要顯貴，就堆砌奢石的種類品種，但卻似乎很少有人去思考是否貼合作品本身

ONE52拒絕堆砌，反而選擇更克制的審美表達

克制的簡練往往需要比張揚更深厚的功力

在石材的選擇上，它并沒有走以種類取勝的路線

花了八個月才找到這款亞馬遜綠奢石，取自湖北的獨礦，全國僅有一處，意味著不可再生

這種石材的特點除了稀有，難得的是其色彩和植被的高度和諧，是最接近植物的一種翠綠

因此才能讓建筑和景觀在色調上完成了融合

以及在陽光的照射下，呈現出的淡淡的鎏金般的質感

不僅如此，還由墻面延伸至天花板，這也是我看過對奢石最大比例使用的項目

項目并非將奢石作為點綴，而是將亞馬遜綠石材幾乎是當作建筑公區的表皮材料來使用的

整個項目強調由外至內的延續性，亞馬遜綠石材由建筑立面延伸至會所內，僅會所就用了8000多塊

體現出這個項目審美偏執的地方在于，連天花板吊頂都是這樣用同框石材全面鋪開

讓亞馬遜綠在整個建筑和公區中，像一盤綠色顏料那樣，自然流動舒展開來

這種冷調綠色，能降低焦慮感，營造寧靜氛圍

換句話說，因為石材色彩和景觀的融合，兩者相得益彰的綠意，其實你會分不清自己到底是在公園里，還是社區內

這也是團隊愿意大量的時間和精力去全國尋找石材，大批量使用這款亞馬遜綠石材的原因

為的是完完全全打造一個公園里的家

其他公區則搭配使用和亞馬遜綠最為和諧的幾種石材作為點綴，并不喧賓奪主

比如，景觀圍墻一共使用近5300塊里昂灰石材

這樣半隱半透的鏤空設計，到了傍晚，夕陽會折射出最美的光影效果

會所中的吧臺，使用原產意大利卡拉拉山的莫奈花園奢石作為材質

莫奈花園以其獨特的紋理和色彩著稱

經過精心打磨拋光，以三分光的亮度呈現出來，石材本身看上去就是一件藝術品

在石材的選用上，ONE52也尊重設計師克制又簡潔的表達，營造出隱奢、靜謐的松弛氛圍

而最讓我感慨的還不僅只有這些

難得的是，ONE52很多高級的表達，都非常低調

在公區會所軟裝的選品上，與胡如珊女士合作處處彰顯出不露聲色的低調奢華

每個單品都是藝術品本身，全部都是從全球各地如葡萄牙、意大利、日本、丹麥

團隊像買手一樣挑選全球家具的藝術單品

其中有一組長沙發，是今年米蘭國際家居展的全球首發款

它還未登上展臺，就被搬到項目上，是設計師專門為了ONE52提前開發的

這一組家具是來自于葡萄牙高端家具品牌DeLaEpada

每一個家居單品都有自己的品牌故事

它們不是國際設計師的聯名款，就是定制款

沙發邊幾是意大利頂級品牌E15，臺燈是意大利Artemide，桌面香薰糖果罐來自法國的Mad et len和土耳其的Nude燭臺花瓶是來自比利時品牌Serax...

選擇這些品牌，也并不是為了彰顯所謂的身份和品味

而是為了將ONE52打造成為一個百年建筑，自然要選擇和同等氣質的經典品牌合作

精美的設計，上乘的材質，精湛的工藝，才能與整個空間交相輝映

秉持著越簡潔，越高級的原則

項目一以貫之的采用了消隱式處理

立面將功能性的設備，歸納隱藏在承重柱之中，就連屋頂，也都將管道等全部隱藏起來

高空俯瞰只能看到一個鋁板界面，干凈純粹

這樣的消隱式處理，在項目里太多太多

會所和樣板間所有空調出風口被隱藏起來，或用同色彩噴涂，電梯廳的按鍵做了嵌入式隱藏...

于是，你走在項目的任何一處，都能感受到干凈簡練之美

僅僅只是過渡空間的吧臺，呈現出來的質感也如藝術畫一般

審美的嚴苛做到這種程度還不夠，作為居住產品，當然不會忽略實用性，項目將實用性放在同等級別來考量

美之外體感上一定要好用

ONE52除了表達出自我審美，還很舍得在客戶真正長期使用的地方，花費更高價格和付出更大代價

就拿室內精裝交付來說，這次也做到了近乎天花板的交付

那些生活空間里，全部都是中國頂級豪宅的配置列表的常見，甚至不常見的品牌

有許多首創之舉，ONE52是河南唯一使用嘉格納八件套，德國永諾全系列智能家居，和意大利LEMA衣柜的項目

其他就不說了，被譽為“歐洲衣柜系統之王”的LEMA衣柜

內置的皮質采用的是愛馬仕同款荔枝紋，而這個品牌的皮質選擇優先級別，更高于愛馬仕，因此質感更加細膩

項目為了讓地下室更好用，特意做了下沉庭院天井采光，并使用大面積的落地窗來引入自然光和景觀

人行走在會所內，絲毫感受不到半分壓抑和暗淡，反而灑滿肆意的陽光，這應該是我見過最通透明亮的地下會所

這一切都是ONE52的交付標準，也是它對未來業主交付頂級生活的態度和決心

03

可以想象得到，要將大師方案高標準的還原高標準的交付

團隊沒有第二選擇，必須慢工出細活慢慢磨

各種非標設計，挑戰的幾乎是商品房領域最高難度的工藝處理

我在ONE52項目上看到太多匠人工藝的打磨過程

從最基礎的工藝處理就可以看出功力，勾縫

在整個亞馬遜綠石材的勾縫中，為了達到最自然的效果

石材的勾縫還單獨開發模具找工人師傅在現場調了同款顏色，保證每塊石頭的縫隙之間都用同色系顏色勾縫

在亞馬遜綠石材，就用了墨綠色，室外大陽臺的水磨石勾縫就是米白色系的

每一塊石材的拼縫處理，沒有任何裝飾和膠痕

于是，遠遠望去，整面石材才保證了最佳完整性，達到了幾乎沒有縫隙的效果，近看也非常美觀

第二件事，強迫癥般的線條處理

對每一塊石材鋪裝都經過嚴格把關，石材的縫隙也都達到了極致均勻

在鏡頭里，你找不到任何直線和旁邊是沒有對齊的，因此整個空間具有嚴謹的秩序感

包括電梯廳的部分，工藝的精細和設計的克制讓空間呈現出最大程度的簡潔，彌漫著一種安靜的力量

第三件事，工程難度和周期極長

大量的弧形石材，弧形實木，陶土磚的安裝

都無比耗費人力和工程周期，是傳統項目工藝周期的好多倍

比如這個實木包裹著的雙層旋轉樓梯

看起來非常的優雅，因為是雙曲面造型，且為實木材質

安裝起來有極高的難度，工人師傅耗費了數月時間，才最終交付

這種天青色陶土磚，作為私宴廳的背景墻，每個師傅一天最多只能安裝30塊

在公區庭院，全都安裝這種極窄邊框的玻璃門，做到了4.9米的高度，全國首創，但因為高度太高，整整花了四個月才實現落地安裝

正是這些對于工藝的極致追求，讓項目的每個細節經得起用放大鏡來看

我在這個項目看到了堪比蘋果旗艦店那樣細膩的工藝呈現，各種線條處理，強迫癥般的追求平整，追求完美對齊

團隊對產品偏執的原因，在于從老板到團隊都秉持著像制造業一樣造房子的理念

為了打造一個百年建筑，項目為此付出的誠意和代價

為了找到了戴衛建議的石材，尋找了八個月，包下整個獨礦

為了保證木飾面的色差均衡一致，直接到日本買下一整棵樹木

切取木皮、打磨、染色、定制，最終才達到了設計師想要的0色差的整版木飾面

這樣背后偏執的故事太多太多，不勝枚舉

泳池當初效果未到理想狀態也重做了

現場看盤的同時，我被臨時告知，地庫做出樣板段之后團隊不滿意打算重新設計，今天不能看了

項目對細節的偏執，到什么程度

不放過任何死角，包括那些客戶可能會忽視，完全看不到的地方

比如屋頂，景觀不僅做了公區部分，連屋頂的綠化也設計且交付了

不僅如此，紅線外的市政道路景觀綠化也要進行升級處理

且選用的是和社區同款同齡的叢生樹種，非常有氣勢，由內而外的統一

對各種細節的打磨團隊自己都笑稱

“我們沒有節點，直到滿意為止。”

這就是ONE52團隊以及背后操盤手對待產品的態度

這種偏執的態度，決定了產品能夠呈現出來的氣場不同

后來我了解到，這也是企業一直以來的基因，為了做好這個盤，團隊自上而下都保持著謙卑的姿態

全世界全國各地到處看盤，學習目前最前沿產品的優點，通過同行聯系不到的，自己驗資也要看

他們自上而下想要做的都是盡可能地學習，這樣才會知道什么樣才是真真正正的好產品

目前一線城市的頂豪項目，ONE52項目團隊全都親自去到現場學習過，回來之后第一件事就是反思自己的產品還有哪里可以提升

所以，與其說被這樣的項目所感動，不如說被背后的這群人所感動

被他們的產品精神、專業素養所感動

ONE52正是被這樣一群秉持著產品主義，并愿意為此付出全部心力的人所塑造而成

04

所以你說為什么封神

其實某種意義上，ONE52應該算是把當下豪宅理念的產品重新做了一遍

對鄭州這座城市來說

此時此刻ONE52的誕生，能夠給到這座城市更多的正向能量

我親眼目睹了項目在鄭州高端市場得到了很強烈的市場反饋

幾乎可以說是對于土著、老錢、新貴客群的一次全方位擊中

開放一個月以來，手握千萬流動資金等待預約看房的客戶絡繹不絕

每天開放的預約看房時間段，全部排滿

這就是以單盤產品杠桿撬動市場的能力

這件事發生在鄭州，并不讓人意外

我們不止一次看到過真正塔尖資產的逆周期行情，去年全國千萬豪宅的井噴，可以看到如今高凈值人群依然在樓市尋找最頂尖的資產

上海的翠湖天地但凡出來房子，一定不夠賣，一定會被搶

無論市場如何變化，優質塔尖資產自有獨立行情和定價體系

而ONE52在我眼里，就是屬于鄭州樓市的翠湖式資產

看完盤我腦海里的畫面，不是現在，而是多年以后

當我們來到鄭州，依然能看到

在這座城市最好的土地上，北龍湖水緩緩流動，金融島和高新產業不斷迭代

效果圖

而ONE52就如同這座城市的精神坐標那樣

一直傲立于運河旁，看著鄭州這座城市，不斷向前，不斷突破

文章快收尾了，我想和大家分享一個畫面

你覺得這里會是項目內部的哪個空間

同款亞馬遜綠石材，配置的桌椅是進口丹麥的HAY品牌

非常人性化的專門配置了獨立衛生間、收納鏡柜盒和杜拉維特進口馬桶

這...居然是ONE52的社區秩序值班室

這個項目封神之處，其實就藏在這些看不到的地方

離開項目前，我看到這樣一句話

它很讓人興奮：讓世界看到鄭州產品力

如果你去現場看過這個項目，相信也會和我一樣感慨

在如今的環境下，ONE52整個團隊還能夠有這樣的魄力和信心

拿出這樣的作品，并在整個城市的高端市場快速贏得了客戶共振

此時此刻，鄭州樓市能夠有這樣的產品，作為鄭州地段價值的一次極致呈現

不論是對于企業，還是這個城市來說，都顯得更加的彌足珍貴

所以，我眼里的ONE52，它就是鄭州樓市的天生驕傲，現在如此，將來更會是

以上為正文，來自喬不絲

這是真叫盧俊公眾號的第6146篇原創文章

免責聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，效果圖的景觀風格、布局效果等，并非開發商最終交付，僅供參考不作為銷售承諾，因建筑規劃、設計變更原因，以上示意圖、效果圖、實景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調整，開發商不再另行通知，敬請關注相關最新宣傳資料，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。發布時間：2025年6月