最近朋友圈里聊得最多的，還是二手房?jī)r(jià)格跳水的事，我一哥們，2017年咬牙買了套房，單價(jià)1.35萬(wàn)，掏空六個(gè)錢包湊的首付。

年初還能賣1.1萬(wàn)，年中直接跌破萬(wàn)，上個(gè)月鄰居8千就脫手了，他說(shuō)當(dāng)年掙錢趕不上房?jī)r(jià)漲，現(xiàn)在掙錢趕不上房?jī)r(jià)跌！

這可不是他一個(gè)人的故事，廣州增城區(qū)一業(yè)主，房子高峰期賣2.9萬(wàn)/㎡，今年掛牌價(jià)從2.5萬(wàn)一路跌到1.9萬(wàn)，最后急用錢，直接1.23萬(wàn)拋了，比高位降了60%！

同小區(qū)業(yè)主氣得堵門討說(shuō)法，可市場(chǎng)就是這么殘酷，缺錢的人，等不起。上海更夸張，有業(yè)主700萬(wàn)的房子砍到350萬(wàn)成交，賬面上直接蒸發(fā)一輛勞斯萊斯。

一、降價(jià)潮背后，業(yè)主們?yōu)樯犊覆蛔×?/p>

收入縮水，月供壓力增加

疫情后不少行業(yè)元?dú)獯髠べY打折、裁員頻發(fā)，當(dāng)初高杠桿買房的，月供占收入一半以上，如今收入一降，立馬捉襟見(jiàn)肘。

青島一位業(yè)主掛牌310萬(wàn)的房，咬牙降到280萬(wàn)，只因同小區(qū)10套房子都在壓價(jià)，不降的話，連看房的人都沒(méi)有。

持有成本飆升，房子成了負(fù)資產(chǎn)

房產(chǎn)稅試點(diǎn)風(fēng)聲、房東稅醞釀，加上物業(yè)費(fèi)年年漲，持有多套房的人如坐針氈，有業(yè)主算賬：租出去抵不了月供，賣又虧本，捏手里天天燒錢，

學(xué)區(qū)房神話破滅，老破小跌最狠

過(guò)去靠學(xué)區(qū)撐房?jī)r(jià)的老破小，如今遭了殃，新城區(qū)名校分校遍地開(kāi)花，學(xué)區(qū)溢價(jià)縮水。上海楊浦區(qū)20年以上舊房，價(jià)格跌回2020年，北京海淀頂尖學(xué)區(qū)房，半年跌掉百萬(wàn)不稀奇。

二、二手房降價(jià)50%是普遍現(xiàn)象嗎

廣州業(yè)主降60%、上海房?jī)r(jià)腰斬，看著確實(shí)很揪心，但實(shí)際上，只有急售房才有跳樓價(jià)，大多數(shù)業(yè)主還在硬扛。

市場(chǎng)上有兩種賣家，一種是火燒眉毛的，生意破產(chǎn)、治病用錢、移民急售，另一種是佛系賣房的，后者哪怕掛牌三五年，也不肯大降價(jià)。

中介表示，真正降50%的，十套房子里不到一套，但這類成交一出現(xiàn)，整個(gè)小區(qū)的業(yè)主心態(tài)就崩了。

三、接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么走

新房正在“絞殺”二手房

開(kāi)發(fā)商為了回款，新盤打折送車位、補(bǔ)貼利息，比二手房還便宜，沈陽(yáng)一套精裝新房63㎡只賣4.58萬(wàn)，比同地段二手房低30%！剛需直接被新房截胡。

掛牌量井噴，買家拼命壓價(jià)

青島貝殼平臺(tái)10萬(wàn)套二手房壓頂，半年只成交3.4萬(wàn)套，杭州掛牌量突破13萬(wàn)套，平均成交周期拉長(zhǎng)到半年。

政策托底≠漲價(jià)，但能止住恐慌

帶押過(guò)戶省了贖樓費(fèi)，公積金組合貸放寬，地方顯然不想讓市場(chǎng)徹底冰凍，所以萬(wàn)科等房企大佬判斷：樓市已觸底，但回暖還需要時(shí)間。

給賣房人的真心建議

如果是急用錢，最好是一次性降到位，上海松江區(qū)有業(yè)主掛400萬(wàn)的房，買家毀約壓價(jià)50萬(wàn)，最終認(rèn)賠成交，與其擠牙膏降價(jià)，不如一步到位。

二手房這波降價(jià)潮，剝開(kāi)了房子的金融外衣，露出住的本質(zhì)，對(duì)剛需而言，300萬(wàn)變150萬(wàn)的次新房、學(xué)區(qū)溢價(jià)褪去的老破小，反而是撿漏機(jī)會(huì)。

但對(duì)高位接盤的業(yè)主，寒冬遠(yuǎn)未結(jié)束。