廣東
睿思網(wǎng)訊：6月30日，華安外高橋REIT發(fā)布公告，披露其基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營中的重大租戶變動及應(yīng)對措施。
公告顯示，該基金通過專項(xiàng)計(jì)劃持有的W4-3地塊14#倉庫原租戶上海創(chuàng)元集裝箱倉儲有限公司因經(jīng)營需要，計(jì)劃于2025年6月30日提前退租全部租賃面積41,976.30平方米，占該倉庫可出租面積的100%，占全部倉儲物流項(xiàng)目可租賃面積的28.17%。
面對租戶提前退租的挑戰(zhàn)，華安外高橋REIT的基金管理人華安基金管理有限公司與運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)緊密協(xié)同，充分發(fā)揮外高橋區(qū)域資源優(yōu)勢，通過提前招商成功引入兩家新租戶，實(shí)現(xiàn)租賃期限無縫銜接。 新租戶租賃面積合計(jì)41,976.30平方米，占提前退租面積的100%，確保了基金收益的穩(wěn)定。其中，租戶A租賃面積為23,228.66平方米，租賃期限為3年，租金單價為53.39元/平方米/月；租戶B租賃面積為18,747.64平方米，租賃期限為9個月，租金單價為47.15元/平方米/月。
根據(jù)測算，新租戶簽約后，2025年下半年該倉庫預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)租金收入約1,169.17萬元，與原租戶同期預(yù)計(jì)收入基本持平，租金單價（含稅）為50.60元/平方米/月，與退租前水平保持一致，對基金2025年下半年租金收入無不利影響。
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