房財(cái)經(jīng)網(wǎng)6月30日，克而瑞發(fā)布2025年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單。1-6月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額16526.8億元，在全口徑榜單中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地三家央企持續(xù)領(lǐng)跑。

從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，受國(guó)央企推盤(pán)量加大影響，6月份，市場(chǎng)整體銷售數(shù)據(jù)環(huán)比增長(zhǎng)。在央國(guó)企中，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)金茂等房企銷售額均有顯著增長(zhǎng)，其中，中海地產(chǎn)月內(nèi)成績(jī)居首；在民營(yíng)企業(yè)中，老牌房企龍湖集團(tuán)6月份表現(xiàn)較好，單月全口徑銷售額為64.7億元，在5月份環(huán)比增長(zhǎng)26%的基礎(chǔ)上，環(huán)比基本持平，1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額為349.1億元。

伴隨著上半年樓市收官，2025年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降幅整體收窄，但市場(chǎng)規(guī)模與房?jī)r(jià)的回調(diào)趨勢(shì)仍未扭轉(zhuǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)銷售額3.41萬(wàn)億元，同比下滑3.8%；全國(guó)銷售面積3.53億平米，同比下滑2.9%，依然處于震蕩筑底階段。

中指研究院表示，上半年核心城市市場(chǎng)雖韌性突出，但影響新房銷售的幾項(xiàng)重要因素，居民收入、房?jī)r(jià)預(yù)期以及市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)供給仍然偏弱。而一些頭部房企也表達(dá)出相似的體感，“購(gòu)房者的信心仍在修復(fù)的過(guò)程中”。

在市場(chǎng)積蓄復(fù)蘇動(dòng)能的另一面，2025年以來(lái)市場(chǎng)并不缺乏亮眼紅盤(pán)，在部分高能級(jí)市場(chǎng)，一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)象級(jí)的成績(jī)。

作為龍湖高端產(chǎn)品線的標(biāo)桿作品，5月27日重慶御湖境開(kāi)盤(pán)一批次房源全面售罄，刷新了重慶年度首開(kāi)記錄，并在端午期間延續(xù)了熱度，3天小長(zhǎng)假累計(jì)接待客戶近500組。截至6月底，重慶御湖境已兩開(kāi)兩罄，累計(jì)銷售達(dá)11億元。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，伴隨著“好房子”首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，“好房子”已經(jīng)是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容，將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)化與升級(jí)，高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。而在6月13日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，“好房子”再次成為重點(diǎn)內(nèi)容，會(huì)議提出，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。

中指研究院表示，預(yù)計(jì)下半年新房銷售市場(chǎng)分化延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2025全年新建商品房銷售面積預(yù)計(jì)降至9億平米左右。而在“止跌回穩(wěn)”的政策導(dǎo)向下，監(jiān)管部門(mén)和地方政府也有望及時(shí)響應(yīng)，加快相關(guān)政策的落地落實(shí)。