智通財經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)布《2025年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》。2025年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%，增幅較上月擴(kuò)大4.5個百分點。受上年低基數(shù)影響，TOP100企業(yè)拿地同比增幅較上月擴(kuò)大。核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，帶動300城出讓金增長明顯，但成交面積仍下降，5月以來溢價率出現(xiàn)回落。根據(jù)中指初步統(tǒng)計，2025年上半年(截至6月30日)，300城住宅用地出讓金同比增幅超兩成，平均溢價率超10%，較去年同期提升。房企拿地進(jìn)一步聚焦，TOP20城市出讓金占全國比重超65%。

01重點房企拿地總額同比增長33.3%

2025年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%，增幅較上月擴(kuò)大4.5個百分點。受上年低基數(shù)影響，TOP100企業(yè)拿地同比增幅較上月擴(kuò)大。

整體來看，2025年上半年，300城住宅用地成交面積仍在縮量，在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加帶動下，300城土地出讓金同比明顯增長。拿地企業(yè)仍以央國企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十，邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額前二十。

圖：2022年1月-2025年6月TOP100房企累計拿地總額及同比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

從新增貨值來看，保利發(fā)展、綠城中國和中國金茂位列前三。2025年上半年，保利發(fā)展以899億元新增貨值占據(jù)榜單第一，綠城中國以831億元新增貨值位列第二，中國金茂新增貨值規(guī)模為749億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年上半年新增貨值總額6019.9億元，占TOP100企業(yè)的41.8%，新增貨值門檻為50億元。

02上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓帶動下 市場熱度較上年同期明顯提升

2025年上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，帶動300城出讓金增長明顯，但成交面積仍下降，5月以來溢價率出現(xiàn)回落。根據(jù)中指初步統(tǒng)計，2025年上半年(截至6月30日)，300城住宅用地出讓金同比增幅超兩成，平均溢價率超10%，較去年同期提升。房企拿地進(jìn)一步聚焦，TOP20城市出讓金占全國比重超65%。

土拍熱度方面，市場熱度僅集中于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局區(qū)域，這些城市優(yōu)質(zhì)地塊往往實現(xiàn)高溢價出讓，但核心城市郊區(qū)地塊及大多數(shù)城市土拍仍保持平淡。而多數(shù)三四線城市土地市場則繼續(xù)以底價成交為主。

從企業(yè)端來看，重點企業(yè)拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市。企業(yè)仍將更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性預(yù)計仍將頻現(xiàn)高溢價成交，成為房企爭奪的焦點，但企業(yè)需避免獲取高價地，為后續(xù)項目開發(fā)帶來挑戰(zhàn)。

圖：2025年上半年全國300城住宅用地成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

03重點區(qū)域及城市房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。2025年上半年，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1470億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額888.0億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額422.0億元，位居第三。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進(jìn)入前十，其中在南京位列第一；綠城在上海、杭州、蘇州、南京等城市進(jìn)入前十，在杭州、蘇州位列前三，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉。

濱江集團(tuán)聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產(chǎn)集團(tuán)在杭州、大華集團(tuán)在上海增加土地儲備；嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前十；蘇州、南京均有民營房企進(jìn)入土拍市場。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，6月北京、上海、杭州等多個城市均拍出高總價地塊。入榜地塊中，北京城市副中心0101街區(qū)組團(tuán)地塊以總價75億元位居榜首，該地塊由中建玖合摘得。

從城市來看，北京、上海、杭州各有3宗地入榜，總成交金額154.0億元、97.0億元、122.0億元，廈門有1宗地塊入榜。從拿地企業(yè)來看，高總價地塊拿地企業(yè)以央國企為主，其中，保利發(fā)展摘得2宗，濱江、大華、金帝聯(lián)合控股集團(tuán)等民企各摘得一宗。