中經記者 方超 石英婧 上海報道

在市場需求、行業標準等多重因素推動下，龍頭房企正爭相打響產品力“突圍戰”“好房子”愈發成為市場焦點。

《中國經營報》記者注意到，今年3月份，“好房子”被寫入2025年《政府工作報告》，而國家標準《住宅項目規范》自5月1日起實施，據悉，該規范為強制性工程建設規范，全部條文必須嚴格執行。

在此大背景下，房地產行業掀起“好房子”熱潮。克而瑞產品力研究中心認為，從CRIC監測的全國重點城市開盤區劃和成交數據可以明顯看出，產品力過硬的改善類產品和新四代宅產品賣得更好，“好房子”正在領漲全國。

中指研究院數據顯示，2025年上半年，TOP100房企銷售總額為18364.1億元，其中，保利發展、綠城中國、招商蛇口、建發房產、萬科等龍頭房企位居行業銷售額前十名，而這些房企此前也紛紛對外發布自身“好房子”標準，并加速落地推進。

以綠城中國為例，記者注意到，綠城中國在2024年年度報告中表示：“創立三十年以來，公司始終將做好產品作為立身之本?！本G城中國方面強調，“2024年，其堅持以最懂客戶、最懂產品為戰略支點，以產品品質為‘一號工程’，以客戶滿意為‘一號標準’，在原本領先的產品力上，不斷迭代升級?！?/p>

（寧波中心大廈實景圖。受訪者/圖）

綠城中國2024年年度報告顯示，其當年完成精裝專項、會所專題等58項創新課題，并快速落地研發成果，例如核心景觀IP“心林物語”及“立體景觀”相繼面世，整體新項目應用率高達92.7%。產品系迭代實踐，形成鳳起系、玫瑰園系、月華系等7大產品系及浙江馥香園等14條屬地產品系。

“在綠城‘好房子’體系下，以鳳起系、廬系、玫瑰園系、月華系、曉風系、海棠系、春月系等‘七大引領型產品系’為核心，綠城‘天香家族’的產品全景日臻豐富，與不同的城市、土地和客戶產生共鳴?！本G城中國相關負責人表示。

“房地產企業也緊跟政策變化，著力打造‘好房子’?！敝兄秆芯吭阂舱J為，從市場實際表現來看，“好房子”在市場調整期也實現較好去化。改善類及高端類產品更容易做出“好房子”，因此成為當前房企打造的主力產品。

作為浙系房企代表，綠城中國在浙江區域的產品頗受市場矚目。以綠城中國近期對外舉行“8城23子”新品為例。綠城中國相關負責人介紹，“‘8城23子’中，既有溫州鹿城廣場這樣的城市地標，也有杭州溪徑恒廬、杭州娃哈哈地塊等備受關注的低密新著，還有杭州蕙蘭月華、溫嶺湖境月華等‘月華系’新品，以及綠城·海寧馥香園等‘四代宅’代表作，更有杭州悅海棠、知海棠等海棠新作。”

“2025年是綠城而立之年，也是轉型發展的關鍵之年。預期中央調控政策將持續發力，推動房地產市場止跌回穩。隨著政府因城施策調減限制性措施，一、二線城市有望觸底反彈，”綠城中國在2024年年度報告中強調，“市場對高品質住宅的需求顯著提升，為本公司提供了充分發揮產品優勢的機遇?！?/p>

“‘好房子’已成為地產行業乃至國家民生的一個重要注腳，隨著相關的政策、規范、標準的加碼，‘好房子’也越來越具象化，從品質、服務、長期的運維，從功能滿足到體驗優化，企業與行業都將步入更加有質量、豐富度高的發展階段?！笨硕甬a品力研究中心認為。

（編輯：石英婧 審核：童海華 校對：翟軍）