靜安里官方售樓處:400-1010-064??。項目是位于上海靜安區(qū)內(nèi)環(huán)蘇河灣板塊的高端風貌別墅項目，由華發(fā)和招商聯(lián)合開發(fā)，定位為“海派生活地標”。

靜安里官方售樓處:400-1010-064??。項目總建筑面積約14.9萬平方米，容積率僅1.44，規(guī)劃有222席2-3層風貌聯(lián)排別墅，戶型面積涵蓋建面約200-396㎡，聯(lián)動價21萬元/㎡，總價預計4000萬起。

靜安里官方售樓處:400-1010-064??。項目以“修舊如舊”理念保留虞氏故居等歷史建筑，融合石庫門里弄格局與現(xiàn)代居住美學，打造四縱三橫巷弄布局，配備1300㎡地下會所及精裝地庫，提供星級高端服務。社區(qū)入口打造隱奢門庭，臻選古琦黑奢石手工打磨，細節(jié)彰顯尊榮。

靜安里官方售樓處:400-1010-064??。區(qū)位優(yōu)勢顯著，緊鄰蘇州河，距外灘僅1.4公里，周邊匯聚萬象天地等頂級商圈，四軌交環(huán)繞（3/4/10/12號線），自駕出行也十分便捷。

靜安里官方售樓處:400-1010-064??。項目周邊教育、醫(yī)療資源豐富，靜安區(qū)閘北第一中心小學、市北中學等名校云集，瑞金醫(yī)院、上海市中醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源為健康保駕護航。

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項目為建面約200-396㎡城市典藏作品，沿襲歷史建筑格局，提高窗墻比，降低圍墻高度，拓展地下空間，打造歷史風貌住宅里面少有的有社區(qū)大堂、會所、精裝地庫，進階規(guī)格。

戶型圖介紹

里市新街：規(guī)劃南北活力縱軸，保改、更新寶山路、東新民路、羅浮路、武進路街面，重塑里市繁華記憶。

繁花新境：社區(qū)入口打造隱奢門庭，內(nèi)部尊重原有肌理，打造四縱三橫主巷弄，創(chuàng)造三大中庭花園節(jié)點，融入上海及世界優(yōu)秀花園樣式，打造海派花園百科全書。

禮遇新所：打造地下建筑面積約1300㎡生活方式合集空間，集萃一站式高階生活服務禮遇。海派新生：妥善留存更新原有不同風格建筑，通過保護修繕、保留改造、更新改建、織補新建四大更新手法，讓各個時代建筑和諧共存。

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靜安區(qū)發(fā)布了一則關(guān)于歷史風貌保護項目實施主體遴選的公告，即靜安04-05、05-01北站新城地塊。

本次遴選報價以房地聯(lián)動價21萬元/㎡為基準。

就在2023年7月21日，華發(fā)招商聯(lián)合體官宣拿下靜安天目社區(qū)04-05、05-01歷史風貌保護項目：

根據(jù)設(shè)計方案，項目總建面14.9萬方，綜合容積率1.44。項目將打造3層風貌別墅產(chǎn)品。

來源：靜安區(qū)規(guī)劃資源局

該地塊須配建的5%公共租賃住房，但對中小套戶型不作要求。

同時本次遴選報價以房地聯(lián)動房價21萬元/平方米為基準，后續(xù)協(xié)議出讓地價以市房管局書面批復的房地聯(lián)動房價為基準作相應調(diào)整。

靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊，四至范圍：南至武進路，西至寶山路、河南北路，北至規(guī)劃04-03、04-04地塊。

北站新城地塊普適圖則

北站新城地塊風貌圖則

僅從圖上看，該地塊直線距蘇州河約1公里，直線距外灘約1.4公里，直線距北外灘約1.7公里，直線距3/4號線寶山路站約300米，直線距10號線四川北路站約560米，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

區(qū)位示意圖

北站新城項目共由兩幅地塊組成，住宅并無中小套型限制，限高和容積率推測，靜安新增

低密住宅

北站新城項目由兩個地塊組成，對于市場關(guān)注的細節(jié)，根據(jù)出讓要求可知：

北側(cè)04-05地塊容積率僅約1.43，為一類住宅及商業(yè)混合用地，沿街限高12米，地塊內(nèi)部限高15米；

南側(cè)05-01地塊容積率約1.45，為一類住宅、商業(yè)及社區(qū)級文化設(shè)施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地塊內(nèi)部限高24米。

北站新城地塊普適圖則

同時，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，該地塊中小套型不作要求，也就是說，內(nèi)環(huán)內(nèi)將會有大面積的住宅供應，這也是目前上海市區(qū)新房產(chǎn)品中比較稀缺的戶型之一。

商業(yè)自持80%，可售部分需整棟出售，且需區(qū)政府同意；住宅部分全部實行100%精裝修。

萬眾期待優(yōu)質(zhì)地塊

終落華發(fā)+招商綜合體

該地塊地處北站新城，老上海人習慣稱它為"老北站"，區(qū)域歷史底蘊悠久，地塊內(nèi)留有不少歷史建筑，比如：優(yōu)秀歷史建筑——虞氏故居，還有泰山大劇院等建筑，都將予以保留修繕。

至此，上海內(nèi)環(huán)的風貌低密度項目全部站上20萬大關(guān)，這也是上海未來市中心舊改項目的方向——市中心終究還是豪宅的天下。

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