廣東
剛邁入夏季，香港住宅租賃市場就已悄然升溫。過去幾年略顯沉寂的租務旺季，今年不僅提前登場，還可能帶來一波“破頂”行情。
據業界人士觀察，今年6月以來，租賃需求明顯上揚，主要受兩股力量推動：一是大批準備入學的海外留學生陸續返港租房，二是“高才通”計劃下的專業人士入境后迅速展開安家安排。這兩類群體的租房動作相較以往提前了近一個月，也打亂了傳統“暑假旺季”的時間節奏。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，如果這一趨勢持續，香港的租金指數或將在第三季度正式突破2019年8月創下的歷史高點。而這，距離香港租金見頂回落，已經過去整整五年。
當然，租金能否繼續攀升，也與供應側動態息息相關。雖然今年下半年有不少新盤交付，但陳海潮提醒，并非所有新入伙樓盤都落在熱門租賃區，因此其對整體市場租金的影響“有限而溫和”。
另一邊，政府正推動將部分酒店或商廈改裝為學生宿舍，以應對不斷上漲的留學生租住需求。但業內人士普遍認為，這類改裝工程從審批到交付往往耗時不短，短期內難以形成有效供應緩解租金壓力。
當前香港租金的走高，既反映了真實的需求回流，也暴露出供應彈性不足的城市困局。在土地資源緊張與人口結構變化交織下，租賃市場正成為城市運行的“神經末梢”，對政策變化高度敏感。
第三季度是否真的“破頂”，還有待數據驗證。但可以肯定的是，屬于香港租賃市場的新一輪競速，已經悄悄拉開序幕。
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