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據《商業內幕》6月25日報道低迷的房屋銷售正揭示出美國房地產市場當前面臨的嚴峻挑戰。根據全美房地產經紀人協會（NAR）發布的數據，今年5月，現有住宅銷售量同比下降0.7%，延續了4月創下的16年來最緩慢銷售速度的頹勢。

《商業內幕》報道標題

投資研究公司Meredith Whitney Advisory Group首席執行官兼波士頓咨詢集團高級顧問Meredith Whitney表示，房地產市場正面臨“數十年來最糟糕的一年”。

Meredith被稱為“華爾街的神諭者（Oracle of Wall Street）”，她在預測市場趨勢、經濟走勢方面非常精準，并因準確預測2007-2008年金融危機而聞名。

她在接受雅虎財經采訪時表示，盡管2023年和2024年已是房地產市場表現不佳的年份，但今年的形勢更為嚴峻，預計現有住宅銷量將降至約400萬套，且實際數字可能遠低于這一預估。Meredith指出：“這將給整體經濟帶來嚴重沖擊。”

根據NAR和國會的資料，去年住房相關支出（包括住宅投資和相關服務購買）對美國GDP的貢獻估計在16%到18%之間。

Meredith補充說，人們搬家時不僅會在Home Depot等商店購買相關商品，往往還需要支付裝修費用，因此房地產市場的放緩將帶來“廣泛的連鎖反應”。

與此同時，美聯儲處境艱難。美聯儲主席鮑威爾周二表示，盡管川普總統呼吁立即降息，但該部門將暫緩利率調整。

Meredith認為，房地產市場不會從中受益。

她解釋說：“一方面是工資上漲和商品價格的實際通脹，另一方面經濟卻在放緩，因此我預計今年房地產市場難有明顯改善，甚至可能持續走弱。”

她還指出，房地產市場存在明顯的代際差異，即約60%的現有住房由60歲以上的人群擁有，而許多首次購房者不僅正背負學生貸款債務，還將大部分可支配收入花在租金上。

她說：“由于物業保險和房地產稅都在持續上漲，現在租房卻是比買房更劃算。”

NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，銷售疲軟主要是由于抵押貸款利率持續走高。

他說：“較低的利率才能吸引更多買家和賣家進入房地產市場。房地產市場活躍時，人們更容易買賣房屋，從一個地方搬到另一個地方尋找更好的工作機會，或者根據工作需要調整居住地，從而推動整體經濟增長。”