雖然最近兩年房價普遍下降，但是對于普通家庭而言，依然只能“望房興嘆”。為了降低購房壓力，不少人會把目光放在“二手房”上面。

然而，二手房市場“陷阱”特別多，一不小心就會陷入進退兩難的境地。既損失錢財，又特別鬧心。

身邊有個從事房產中介的小妹，有一次說漏了嘴，透露出了關鍵的信息：“二手房一旦超過這個年限，再便宜也盡量別買，很容易吃大虧。”

超過多少年限的二手房盡量別買？

建議大家，二手房一旦超過20年，買房前一定要全面深入地調查清楚，也有慎重考慮。因為，這類房子存在不少的問題：

1、物業管理差

老舊小區的規劃不當，再加上物業管理因資金匱乏、管理不善等問題。導致小區里面的公共設施損壞、綠化缺失、衛生狀況差，嚴重影響業主的居住體驗。

2、停車困難

現在基本上家家戶戶都有汽車。在車多位少的老舊小區里面，沒有辦法搶到車位，就可能會胡亂停放，嚴重影響日常出行。

3、居住舒適度差

和新房相比，老房子的設計和功能方面，無法滿足現代生活的需求。比如：效果差、采光不足、廚房和衛生間設施陳舊、存儲空間不夠等等，居住的時候感覺到不適。

4、房屋質量堪憂

所有的東西都存在“保質期”，而超過20年的老房子，一般已經過了“保質期”，容易出現外墻開裂、滲水漏水、管道堵塞等問題。

尤其是在抗震、防火等方面，都存在很大的安全隱患。不僅威脅住戶的安全，后續還可能會產生高昂的維修成本。

5、轉手困難

市場變化非常迅速，超過20年房齡的老房子，在市場上的競爭力很弱。

如果想要住得舒服，就需要投入大量的資金進行維修、改造。后期想要轉手就很困難，幾乎沒有拆遷的可能。

如果堅持要買“二手房”的話，一定要注意下面這些事項：

1、查看產權

一定要先了解清楚，房子的產權是否滿2年。如果不滿2年，就會產生增值稅。在簽訂合同的時候，要明確由誰來承擔這筆費用。

2、確認是否抵押

如果房主通過房子抵押獲取貸款，或者背負其他的債務。在過戶之前，房子沒有解除抵押，這樣的房子很可能會被查封。

因此，在購買之前，一定要確認房主是否存在抵押貸款或債務情況，以免影響房屋過戶。

3、了解房屋的戶口

有些人買了二手房之后才發現，原本房主的戶口沒有遷出去，影響孩子入學和落戶。因此，一定要提前了解房子的名下是否有戶口，并且確定遷出的時間。

4、是否占用學籍

不少人買二手房，就是為了讓孩子讀書。部分學校存在學籍限制，如果房產的名下有小學生在讀，新遷入的孩子就無法入學。

所以，為了孩子讀書而買房，一定要查清楚學籍是否被占用，避免耽誤孩子入學。

5、關注房子的出租情況

有些二手房處于出租狀態，這樣可能會影響購房者入住。需要先協調租住的情況，重新簽訂租房合同。

6、核查是否設置居住權

有些二手房的戶主是老人，為約束子女贍養，可能會設置居住權。這就導致了房子過戶之后，購房者依然無法讓老人搬離，最終陷入糾紛當中。

7、結清房子的各項服務費用

收房的時候，要核實清楚房子的燃氣費、電費、水費、物業費等各項服務費，確保清零。

8、盡量和產權人當面溝通

直接和產權人當面溝通，避免中介在中間“搗鬼”，損害舊戶主和新戶主的利益。

9、明確房屋的費用

通過中介購買二手房，要提前了解清楚稅費和中介費的具體金額。中介費會有商量余地，預算有限的話，多和中間砍砍價！