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近日，提供不動產與住宅信息服務的日本企業LIFULL（總部位于東京都千代田區），對2025年東京23區的新建公寓平均價格進行了調查。
結果顯示，在23個區中，有多達21個區的價格較上一期上漲，其中平米單價漲幅最大的是「葛飾區」，較上一期增長了155.3%，漲幅最為顯著。
排在漲幅第二的是港區（較上一期增長142.5%），第三位是大田區（140.2%），第四位是中央區（139.0%），第五位為中野區（135.1%）。
值得注意的是，此次調查中，東京23個區的平均每平方米單價全部突破了100萬日元，顯示出前所未有的整體高價趨勢。
2025年1月至5月期間，東京23區新建公寓的平均每平米單價為207.4萬日元，較上一期上漲120.1%。平均專有面積為66.67平米，比上一期增加了1.14平米。
此外，最高價與最低價的差距也明顯擴大，從2023年的180.7萬日元拉大至2025年的314.9萬日元，即使在同屬23區的范圍內，不同地區間的價格差異也正在加劇。
其中，“港區”原本在2023年已屬于高價區域，到了2025年，每平米價格突破400萬日元，遙遙領先于其他區域，成為單價最高的區域。
而“澀谷區”與“千代田區”也已邁入高價帶，原本屬于中等價格區的多個區域也紛紛躍升至上位圈。
擁有多套售價超過1億日元高端公寓的中野區，在兩年內每平米單價上漲了超過100萬日元，如今已與山手線內的各區一道，躋身于高價區域之列。
值得一提的是，這波漲價潮不僅局限于市中心，還蔓延至周邊區域，使得購房者之間的分化愈發明顯，呈現出“能買得起的人”與“買不起的人”之間的階層差距日益擴大。
隨著再開發項目推進、建筑成本上升等多重因素交織，預計今后東京的住宅市場將進一步階層分化、結構固定，住房“階級固化”趨勢愈加明顯。
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